Σφυρηλατήθηκαν οι τιμές ξυλείας – θα μπορούσε να είναι ο ένοχος η χαμηλότερη ζήτηση κατοικιών;

Τα συμβόλαια μελλοντικής εκπλήρωσης ξυλείας διαπραγματεύονται τώρα κάτω από το επίπεδο των 600 δολαρίων ανά χίλια πόδια, το οποίο εμφανίστηκε τελευταία φορά τον Νοέμβριο του 2021. 

Οι τρέχουσες τιμές ξυλείας μειώνονται κατά 60% από το ανώτατο όριο των 1,480 δολαρίων, που παρατηρήθηκε τον Μάρτιο, καθώς οι πωλήσεις νέων κατοικιών στις ΗΠΑ έφτασαν σε χαμηλό δύο ετών. 

Επιπλέον, από την τελευταία φορά που ο Finbold αναφερθεί στην ξυλεία, τα ζητήματα της εφοδιαστικής αλυσίδας χαλάρωναν και τώρα φαινομενικά έχουν τελειώσει καθώς ο καλύτερος ανοιξιάτικος καιρός βοήθησε στην αύξηση της παραγωγής των πριονιστηρίων. 

Γίνεται μια φούσκα κατοικίας;

Εν τω μεταξύ, οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ είναι υψηλότερες από ό,τι ήταν ποτέ και φαίνεται ότι δεν υπάρχουν ενδείξεις ότι θα σταματήσουν. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή καταχώρισης κατοικιών στις ΗΠΑ ήταν 447,000 $ τον Μάιο του 2022, όλων των εποχών υψηλό, σημειώνοντας αύξηση 37.8% σε σύγκριση με τον Μάιο του 2019.  

Κρίνοντας από τις τιμές, οι συμμετέχοντες στην αγορά θα μπορούσαν να δουν ομοιότητες μεταξύ της σημερινής αγοράς και αυτής που προηγήθηκε της μεγάλης φούσκας των ακινήτων το 2008. Ωστόσο, υπάρχουν σημαντικές διαφορές, καθώς δεν έχουν γίνει μεγάλες πρακτικές δανεισμού που να καλύπτονται από επισφαλείς απαιτήσεις από τις μεγαλύτερες τράπεζες. εμπόρευμα Οι τιμές ήταν τρελά το 2022, γεγονός που βοήθησε να αυξηθούν οι τιμές των κατοικιών.  

Μετριασμός της ζήτησης

Συνολικό απόθεμα κατοικιών στις ΗΠΑ αυξημένη σε 1,030 χιλ. τον Απρίλιο από 950 χιλ. τον Μάρτιο του 2022, γεγονός που δείχνει ότι υπάρχει συσσώρευση αποθεμάτων νέων κατοικιών, υπονοώντας πιθανώς την αποδυνάμωση της αγοράς κατοικίας. Ουσιαστικά, η προσφορά που υπάρχει τον Απρίλιο αντιπροσωπεύει μια προσφορά νέων κατοικιών για εννέα μήνες, καθώς αυτός είναι ο χρόνος που απαιτείται για την πώληση του αποθέματος δεδομένων των πρόσφατων πωλήσεων κατοικιών.

Αυτή η πιθανή μείωση αποδίδεται κυρίως στην Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ (Fed) μάχη με τον πληθωρισμό, γεγονός που τους οδήγησε να αυξήσουν τα επιτόκια και να σηματοδοτήσουν περισσότερες κινήσεις που θα ακολουθήσουν. Επιπλέον, τα υψηλότερα επιτόκια σημαίνουν υψηλότερο κόστος στεγαστικών δανείων, ενώ τα υψηλά στεγαστικά δάνεια σημαίνουν πιο ακριβά σπίτια. 

Κοιτάζοντας πίσω στην ιστορία, είναι προφανές ότι η στέγαση αρχίζει να ξεπερνά την απόδοση μόλις χτυπηθούν τα κορυφαία επιτόκια. Ωστόσο, αυτή τη στιγμή είναι δύσκολο να μετρηθεί πού θα πάει η Fed με τα επιτόκια και πόσο καιρό θα παραμείνει υψηλός ο πληθωρισμός. 

Αποποίηση ευθυνών: Το περιεχόμενο σε αυτόν τον ιστότοπο δεν πρέπει να θεωρείται επενδυτική συμβουλή. Η επένδυση είναι κερδοσκοπική. Όταν επενδύετε, το κεφάλαιό σας βρίσκεται σε κίνδυνο.