(Bloomberg) — Η Lennar Corp. έχει αρχίσει να μειώνει τις τιμές και να προσφέρει κίνητρα αγοραστών σε ορισμένες περιοχές των ΗΠΑ για να ενισχύσει τις πωλήσεις σε μια αγορά κατοικιών ψύξης.
Τα πιο διαβασμένα από το Bloomberg
Η ταχεία αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και οι οικονομικοί αντίθετοι άνεμοι έχουν μειώσει τις νέες παραγγελίες και την κίνηση των αγοραστών τον Ιούνιο και αύξησαν τις ακυρώσεις συμφωνιών, δήλωσε ο κατασκευαστής σε συνομιλία με αναλυτές την Τρίτη.
Προς το παρόν, η Lennar εμμένει στην προηγούμενη πρόβλεψή της για παραδόσεις περίπου 68,000 κατοικιών σε ολόκληρο το οικονομικό έτος. Το αλίευμα είναι ότι, με τη ζήτηση να αρχίζει τώρα να μειώνεται μετά την άνθηση της πανδημίας, «οι τρέχουσες προσπάθειες καθοδήγησης ισοδυναμούν με «μάντευση» και όχι «καθοδήγηση»», δήλωσε ο εκτελεστικός πρόεδρος Stuart Miller στη δήλωση κερδών της εταιρείας. Προειδοποίησε για την επιβράδυνση που βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη, χαρακτηρίζοντάς την «περίπλοκη στιγμή στην αγορά».
Οι μετοχές του κατασκευαστή με έδρα το Μαϊάμι αυξήθηκαν αφού ξεπέρασε τις προσδοκίες για παραγγελίες και περιθώρια κέρδους το τρίμηνο έως τον Μάιο - μια περίοδο κατά την οποία οι αγοραστές εξακολουθούσαν να βιάζονται να κλείσουν συμφωνίες. Ωστόσο, «το βάρος ενός γρήγορου διπλασιασμού των επιτοκίων σε διάστημα έξι μηνών, μαζί με την επιταχυνόμενη ανατίμηση των τιμών, άρχισαν να ωθούν τους αγοραστές σε πολλές αγορές να σταματήσουν και να το ξανασκεφτούν», ανέφερε ο Μίλερ στη δήλωση. «Αρχίσαμε να βλέπουμε αυτά τα αποτελέσματα μετά το τέλος του τριμήνου».
Επτά περιοχές είχαν σημαντική επιβράδυνση αυτόν τον μήνα, είπε ο Lennar. Ήταν: Raleigh, Βόρεια Καρολίνα; Μινεσότα; Ώστιν, Τέξας; Λος Άντζελες, η Κεντρική Κοιλάδα και το Σακραμέντο στην Καλιφόρνια. και το Σιάτλ. Η εταιρεία αύξησε τα κίνητρα, όπως «εξαγορές» επιτοκίων στεγαστικών δανείων και μείωσε τις τιμές σε ορισμένες υποδιαιρέσεις για να τονώσει τη ζήτηση.
Διαβάστε περισσότερα: Οι οικοδόμοι μειώνουν τις τιμές για να ξεφορτώσουν τα σπίτια στις αγορές των ΗΠΑ με γρήγορη ψύξη
Ο Lennar ανέφερε ότι τα συμβόλαια αγορών για το τρίμηνο έως τον Μάιο αυξήθηκαν 4% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος σε 17,792, ξεπερνώντας τις εκτιμήσεις των αναλυτών. Το μικτό περιθώριο στις πωλήσεις κατοικιών εκτινάχθηκε στο 29.5% από 26.1% το προηγούμενο οικονομικό δεύτερο τρίμηνο. Οι μετοχές σημείωσαν άνοδο 2.4% στα 66.15 δολάρια στις 2:43 μ.μ. ώρα Νέας Υόρκης. Ο δείκτης S&P 500 σημείωσε άνοδο 2.6%.
Φουρτουνιασμένες θάλασσες
Οι κατασκευαστές κατοικιών αντιμετωπίζουν θαλασσοταραχή με τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που έχουν εκτοξευθεί με τον ταχύτερο ρυθμό σε περισσότερα από 50 χρόνια τήρησης αρχείων, σύμφωνα με στοιχεία της Freddie Mac. Η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ, στις προσπάθειές της να μειώσει τον ανεξέλεγκτο πληθωρισμό, καταφέρνει να δροσίσει την υπερθερμασμένη αγορά κατοικίας και η Lennar λέει ότι είναι σε καλή θέση για να διατηρήσει τις πωλήσεις της σε πολλές περιοχές.
Τα τριμηνιαία αποτελέσματα της Lennar ήταν «εντυπωσιακά και υπογραμμίζουν την εστίαση της εταιρείας στην εκτέλεση και την παραγωγή, η οποία θα μπορούσε να υποστηρίξει κέρδη μεριδίων σε μια φθίνουσα αγορά», δήλωσε ο αναλυτής του Bloomberg Intelligence, Drew Reading.
Ωστόσο, ενώ οι μετοχές ενδέχεται να ανέβουν αρχικά, «οι επενδυτές μπορεί να μην είναι διατεθειμένοι να αναλάβουν βραχυπρόθεσμα θετικά στοιχεία, δεδομένης της αναγνώρισης της επιβράδυνσης της ζήτησης και ενός λιγότερο ευνοϊκού περιβάλλοντος τιμολόγησης που πιθανότατα θα δει αύξηση στα κίνητρα που θα μπορούσαν επίσης να πιέσουν τα μεγάλα περιθώρια κέρδους», είπε ο Reading.
Εφοδιαστικής Αλυσίδας
Ένα πράγμα που μπορεί να βοηθήσει τους κατασκευαστές είναι ότι οι προκλήσεις στην απόκτηση υλικών φαίνεται να χαλαρώνουν. Για τον Lennar, ο χρόνος που χρειάστηκε για να χτιστεί ένα σπίτι το τρίμηνο αυξήθηκε «μόνο ελαφρώς διαδοχικά», είπε ο Jon Jaffe, συν-διευθύνων σύμβουλος, σημάδι ότι τα ζητήματα της εφοδιαστικής αλυσίδας που ταλαιπώρησαν τον κλάδο έχουν αρχίσει να υποχωρούν.
Η Lennar και άλλοι κατασκευαστές θα πρέπει να διαχειριστούν τις επιπτώσεις που θα έχει η αύξηση των επιτοκίων στη ζήτηση, και αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την ανάγκη μείωσης των τιμών για να προσελκύσουν αγοραστές.
«Η δηλωμένη αποφασιστικότητα της Fed να περιορίσει τον πληθωρισμό μέσω των αυξήσεων των επιτοκίων και της ποσοτικής σύσφιξης έχουν αρχίσει να έχουν το επιθυμητό αποτέλεσμα επιβράδυνσης των πωλήσεων σε ορισμένες αγορές και στασιμότητας των αυξήσεων τιμών σε ολόκληρη τη χώρα», είπε ο Μίλερ. «Ενώ πιστεύουμε ότι εξακολουθεί να υπάρχει σημαντική έλλειψη κατοικιών, και ειδικά στέγασης εργατικού δυναμικού, στις Ηνωμένες Πολιτείες, η σχέση μεταξύ τιμής και επιτοκίων επανεξισορροπείται».
Διαβάστε περισσότερα: Η άνοδος των στεγαστικών δανείων προς το 6% φρενάρει στην αγορά κατοικιών Red Hot
(Ενημερώνει τη διαπραγμάτευση μετοχών στην έκτη παράγραφο.)
Τα πιο διαβασμένα από το Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/lennar-starts-cutting-prices-cooling-184343797.html