Μετά από άνοδο για δύο εβδομάδες, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ έχουν μειωθεί καθώς το κόστος δανεισμού αναπηδά εν μέσω ανάμικτων ενδείξεων από την οικονομία.
Ενώ οι πωλήσεις κατοικιών πέφτουν κατακόρυφα και οι φόβοι για ύφεση αυξάνονται μέρα με τη μέρα, η αγορά εργασίας επεκτείνεται και η ανεργία εξακολουθεί να είναι χαμηλή.
Ως αποτέλεσμα, το κόστος δανεισμού ήταν ασταθές — και οι διακυμάνσεις μπορεί να συνεχιστούν έως ότου η οικονομία βρει πιο σταθερή βάση.
Ακόμη και με τη βουτιά αυτής της εβδομάδας, το Στεγαστικό επιτόκιο 30 ετών είναι πάνω από δύο πλήρεις ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερη από ό,τι ήταν στην αρχή του έτους.
Μην χάσετε
Υποθήκες 30ετούς σταθερού επιτοκίου
Το επιτόκιο για ένα σταθερό στεγαστικό δάνειο διάρκειας 30 ετών είναι κατά μέσο όρο 5.30% αυτήν την εβδομάδα, από 5.54% την περασμένη εβδομάδα, ο κολοσσός της στεγαστικής χρηματοδότησης Ο Freddie Mac ανέφερε την Πέμπτη. Πριν από ένα χρόνο αυτή την εποχή, το τυπικό ποσοστό ήταν 2.80%.
Ο σωρευτικός αντίκτυπος των υψηλότερων επιτοκίων, μαζί με τις αυξημένες τιμές των κατοικιών και τη μείωση της εμπιστοσύνης των καταναλωτών, μειώνει την αγορά αγορών κατοικιών, λέει ο Sam Khater, επικεφαλής οικονομολόγος της Freddie Mac.
«Καθώς η αγορά προσαρμόζεται σε περιβάλλον υψηλότερου επιτοκίου, βλέπουμε μια περίοδο αποπληθωρισμένης δραστηριότητας πωλήσεων μέχρι να ομαλοποιηθεί η αγορά», λέει ο Khater.
Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια - δείκτης για μελλοντικές πωλήσεις κατοικιών - μειώθηκαν κατά 1.8% στο τέλος της περασμένης εβδομάδας, σε σύγκριση με μια εβδομάδα νωρίτερα, σύμφωνα με τα τελευταία επισκόπηση από την Ένωση Στεγαστικών Τραπεζιτών.
Υποθήκες 15ετούς σταθερού επιτοκίου
Το 15ετές στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου είναι κατά μέσο όρο 4.58% αυτή την εβδομάδα, από 4.75% την περασμένη εβδομάδα, λέει ο Freddie Mac.
Πέρυσι αυτή την εποχή, το 15ετές επιτόκιο ήταν κατά μέσο όρο 2.10%.
Μεγάλο μέρος της αστάθειας των επιτοκίων προέρχεται από την απάντηση της κυβέρνησης στο αυξανόμενο κόστος των καταναλωτών. Αυτή την εβδομάδα, η Federal Reserve αύξησε το δικό της επιτόκιο για τέταρτη φορά φέτος, καθώς συνεχίζει πόλεμο κατά του πληθωρισμού.
Τέτοιες κινήσεις επηρεάζουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων με έμμεσους τρόπους - και ορισμένοι αναλυτές λένε ότι η αύξηση της Fed έχει ήδη «ψηθεί» στην αγορά στεγαστικής χρηματοδότησης.
«Η δραστηριότητα της Fed έχει ήδη τιμολογηθεί σε πρόσφατες προσαρμογές επιτοκίων στεγαστικών δανείων, επομένως είναι πιθανό τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να έχουν ξεπεράσει», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος για την Εθνική Ένωση Μεσιτών, είπε αυτή την εβδομάδα κατά τη διάρκεια μιας συνόδου κορυφής προβλέψεων.
Στεγαστικά δάνεια 5 ετών με ρυθμιζόμενο επιτόκιο
Το επιτόκιο της πενταετούς ρυθμιζόμενης υποθήκης — ένα επιτόκιο που κινείται προς τα πάνω ή προς τα κάτω με βάση το αρχικό επιτόκιο — είναι κατά μέσο όρο 4.29%, χαμηλότερα από 4.31% μέσο όρο την περασμένη εβδομάδα.
Πριν από ένα χρόνο, το 5ετές στεγαστικό δάνειο με ρυθμιζόμενο επιτόκιο, ή ARM, ήταν κατά μέσο όρο 2.45%.
Οι δανειολήπτες που έχουν αυτά τα είδη δανείων - ή εκείνοι που μπορεί να σχεδιάζουν να εγγραφούν για ένα σύντομα - θα μπορούσαν να περιμένουν να δουν μια αύξηση στο κόστος δανεισμού.
Αυτό συμβαίνει γιατί όταν το επιτόκιο της Fed ανεβαίνει, το βασικό επιτόκιο ανεβαίνει επίσης.
Όλα αυτά σημαίνει ότι οι τιμές των κατοικιών θα πέσουν, σωστά;
Θα μπορούσε κανείς να υποθέσει ότι με την υποχώρηση της ζήτησης και απογραφή ανεβαίνουν, οι τιμές δεν έχουν πουθενά να πάνε παρά να πέφτουν.
Ωστόσο, δεν συμβαίνει αυτό - όχι μόνο ακόμα, λέει ο σύμβουλος στέγασης Jonathan Miller.
«Αυτό μπορεί να διαρκέσει ένα ή δύο χρόνια, επειδή οι πωλητές που δεν πρόκειται να πάρουν την τιμή τους δεν πουλάνε», δήλωσε ο Miller αυτή την εβδομάδα στο Business of Home το podcast.
«Ο πωλητής, εκτός και αν πρέπει να πουλήσει, δεν πουλάει — έτσι η αγορά επιβραδύνεται πραγματικά».
Η Yelena Maleyev, ανώτερη συνεργάτης της οικονομικής έρευνας στην KPMG, λέει ότι η προσφορά κατοικιών είναι πιθανό να παραμείνει περιορισμένη και οι τιμές αυξημένες.
«Δυστυχώς, καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται, περισσότεροι πωλητές θα είναι απρόθυμοι να πουλήσουν τα σπίτια τους, ειδικά εάν θα χρειαστεί να αγοράσουν ένα νέο σπίτι για να μετακομίσουν», είπε. γράφει.
Τι να διαβάσετε στη συνέχεια
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/possible-mortgage-rates-topped-off-123000789.html