Ο ιδιοκτήτης της LA Rams Kroenke θα μπορούσε να ενώσει το NFL και το λιανικό εμπόριο στο Westfield Mall

Ο γίγαντας ακινήτων Unibail-Rodamco-Westfield με έδρα το Παρίσι έκανε ένα ακόμη βήμα για την αποχώρησή του από τις ΗΠΑ σε μια συμφωνία που δισεκατομμυριούχος Stan Kroenke προσθέσει άλλο ένα εμπορικό κέντρο στο αυξανόμενο χαρτοφυλάκιό του.

Και για αυτό, μπορεί απλώς να είναι έτοιμος να συναντήσει τους πρωταθλητές του NFL Super Bowl, τους LA Rams.

Αυτό συμβαίνει επειδή μια εταιρεία με επικεφαλής τον ιδιοκτήτη του Los Angeles Rams, Kroenke, αγόρασε το εμπορικό κέντρο The Village στην πατρίδα του συλλόγου για 325 εκατομμύρια δολάρια σε μια συμφωνία που σηματοδοτεί την τελευταία διάθεση από τον παγκόσμιο γίγαντα ακινήτων Unibail-Rodamco-Westfield (URW) καθώς συνεχίζει την έξοδό του από λιανικής αγοράς των ΗΠΑ.

Ο Οργανισμός Kroenke απέκτησε το υπαίθριο κέντρο ζωής The Village, έκτασης 600,000 τετραγωνικών ποδιών, που βρίσκεται στην περιοχή San Fernando Valley, καθώς η URW ολοκλήρωσε μια από τις μεγαλύτερες πωλήσεις εμπορικών ακινήτων των τελευταίων 12 μηνών στο Λος Άντζελες.

Η συμφωνία δεν αποτελεί έκπληξη.

Ειδήσεις είχαν εμφανιστεί στο Λος Άντζελες πριν από ένα χρόνο ότι ο Kroenke βρισκόταν σε συζητήσεις με την URW για την απόκτηση ενός από τα ακίνητά της με στόχο να γίνει η έδρα της ομάδας.

Ενώ οι ομάδες του NFL δεν αποτελούν έκπληξη ότι οι προπονητικές τους εγκαταστάσεις βρίσκονται κοντά στα γήπεδά τους, οι Rams μοιράζονται το SoFi Stadium στο Λος Άντζελες με τους αντιπάλους τους Chargers, οι οποίοι πέρυσι ολοκλήρωσαν μια συμφωνία για τη μετεγκατάσταση της προπονητικής τους εγκατάστασης από την Costa Mesa στο El Segundo.

Η URW εκχωρεί τα εμπορικά κέντρα των ΗΠΑ

Τα νέα της συμφωνίας έρχονται αφού η URW πούλησε το 1.5 εκατομμύριο τετραγωνικά πόδια. Εμπορικό κέντρο Westfield Santa Anita στην Αρκαδία, Ca. έναντι 537.5 εκατομμυρίων δολαρίων τον Σεπτέμβριο - που ήταν η υψηλότερη τιμή που καταβλήθηκε για ένα εμπορικό κέντρο των ΗΠΑ τα τελευταία πέντε χρόνια - στον επενδυτή ακινήτων στη νότια Καλιφόρνια Wen Shan Chang.

Στην πραγματικότητα, η πώληση του The Village, που χτίστηκε το 2015, έγινε η δεύτερη μεγαλύτερη του 2022 μετά την ολοκλήρωσή του, μόνο πίσω από το Westfield Santa Anita.

Η συμφωνία, που ολοκληρώθηκε στις 30 Δεκεμβρίου, είναι επίσης «ένα ακόμη βήμα στον εξορθολογισμό του χαρτοφυλακίου μας περιφερειακών περιουσιακών στοιχείων στις ΗΠΑ ως μέρος του ευρύτερου σχεδίου μας για ριζική μείωση της οικονομικής μας έκθεσης στις ΗΠΑ και καταδεικνύει το συνεχές ενδιαφέρον των επενδυτών για υψηλής ποιότητας περιουσιακά στοιχεία με ισχυρή λειτουργία απόδοση», δήλωσε ο Οικονομικός Διευθυντής της URW, Fabrice Mouchel, σε δήλωση της εταιρείας.

Η συναλλαγή δεν περιελάμβανε το γειτονικό ακίνητο Westfield Topanga, το οποίο βρισκόταν υπό ανάπλαση τα τελευταία δύο χρόνια.

Η URW ανακοίνωσε για πρώτη φορά το 2021 ότι σκόπευε να πουλήσει και τα 24 ακίνητά της στις ΗΠΑ, αξίας περίπου 13 δισεκατομμυρίων δολαρίων, μέχρι το τέλος του 2023, μετά την πίεση των επενδυτών και την επακόλουθη αλλαγή στην ηγεσία.

Προσθήκη προσφορών στο Westfield Mall

Η τελευταία συμφωνία φέρνει τα έσοδα της URW μέχρι σήμερα από τις πωλήσεις της στις ΗΠΑ σε 1.3 δισεκατομμύρια δολάρια, επιβεβαίωσε η εταιρεία.

Οι προηγούμενες πωλήσεις περιλάμβαναν δύο άλλα ακίνητα στη Νότια Καλιφόρνια τα τελευταία δύο χρόνια. Η URW πούλησε ένα αγροτεμάχιο ανάπτυξης στο ακίνητό της στο Westfield Promenade στο Woodland Hills για 150 εκατομμύρια δολάρια σε έναν ιδιωτικό επενδυτικό όμιλο που περιλάμβανε την εταιρεία του Kroenke.

Επίσης, χώρισε με μερίδιο 50% στην πολυκατοικία της Palisade στο Westfield UTC στο Σαν Ντιέγκο για 119 εκατομμύρια δολάρια στην JP Morgan Chase.

Στις 30 Δεκεμβρίου, η URW ολοκλήρωσε περαιτέρω την πώληση του εμπορικού κέντρου Westfield Trumbull στο Trumbull, Conn., και του εμπορικού κέντρου Westfield South Shore στο Bay Shore της Νέας Υόρκης, σε μια εμπορική εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα για συνολικά 196 εκατομμύρια δολάρια.

Από την πλευρά της, η εταιρεία του Kroenke έχει αναπτύξει αρκετές εγκαταστάσεις λιανικής, διαμερισμάτων και αθλητικών εγκαταστάσεων τα τελευταία 40 χρόνια, με πιο πρόσφατο το Στάδιο SoFi 5.5 δισεκατομμυρίων δολαρίων στο Inglewood της Καλιφόρνια, και η επιχείρηση λειτουργεί κέντρα λιανικής σε 39 πολιτείες συνολικής έκτασης περίπου 40 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών .

Η URW προσπάθησε να επεκτείνει την εμβέλειά της στην αγορά των ΗΠΑ με την εξαγορά της Westfield το 2018 και οι εκχωρήσεις περιλαμβάνουν το The Village, το Westfield Santa Anita, το αγροτεμάχιο ανάπτυξης Promenade και το κτήριο κατοικιών Palisade, καθώς και τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας πέντε άλλων περιφερειακών ακινήτων.