Οι πωλήσεις κατοικιών τον Ιούνιο μειώνονται κατά 5.4% από τον Μάιο, καθώς οι τιμές σημείωσαν ένα ακόμη ρεκόρ

Οι πωλήσεις προηγούμενων κατοικιών τον Ιούνιο μειώθηκαν κατά 5.4% από τον Μάιο, σύμφωνα με μηνιαία έκθεση της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών, καθώς οι τιμές σημείωσαν ρεκόρ και τα επιτόκια αυξήθηκαν.

Ο αριθμός των πωλήσεων μειώθηκε σε εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο επιτόκιο 5.12 εκατομμυρίων μονάδων τον περασμένο μήνα, ανέφερε ο όμιλος. Οι πωλήσεις ήταν 14.2% χαμηλότερες σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2021.

Αυτός είναι ο πιο αργός ρυθμός πωλήσεων από τον ίδιο μήνα το 2020, όταν οι πωλήσεις μειώθηκαν πολύ σύντομα στην αρχή του η πανδημία του Covid. Εκτός αυτού, είναι ο πιο αργός ρυθμός από τον Ιανουάριο του 2019 και κάτω από το ετήσιο σύνολο του 2019, πριν από την πανδημία.

Αυτοί οι αριθμοί βασίζονται στο κλείσιμο κατοικιών, επομένως τα συμβόλαια πιθανότατα υπογράφηκαν τον Απρίλιο και τον Μάιο, πριν το μέσο επιτόκιο των 30ετών σταθερών στεγαστικών δανείων εκτοξευθεί πάνω από το 6% και καθώς ο πληθωρισμός αυξανόταν προς τα ποσοστά που δεν είχαν δει από τις αρχές της δεκαετίας του 1980.

«Οφείλεται ξεκάθαρα στη μείωση της προσιτότητας», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος των Realtors. «Δεν έχουμε δει ποτέ τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να αυξάνονται τόσο γρήγορα σε αυτό το μέγεθος. Ακόμη και οι άνθρωποι που θέλουν να αγοράσουν, είναι εκτεθειμένοι».

Υπήρχαν 1.26 εκατομμύρια σπίτια προς πώληση στα τέλη Ιουνίου. Πρόκειται για αύξηση 2.4% σε σχέση με τον προηγούμενο Ιούνιο και είναι η πρώτη ετήσια αύξηση σε τρία χρόνια. Με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων, το απόθεμα βρίσκεται πλέον σε προσφορά τριών μηνών. Αυτό εξακολουθεί να θεωρείται χαμηλό, αλλά βελτιώνεται. Η προσφορά αυξάνεται τόσο επειδή περισσότεροι πωλητές προσπαθούν να επωφεληθούν από την τελευταία ίσως από την καυτή, που προκλήθηκε από την πανδημία έκρηξη στέγασης, όσο και επειδή τα σπίτια παραμένουν πλέον στην αγορά.

Η ακόμη περιορισμένη προσφορά, ωστόσο, διατηρεί τη ζέστη κάτω από τις τιμές των κατοικιών. Η διάμεση τιμή ενός υπάρχοντος σπιτιού που πωλήθηκε τον Ιούνιο σημείωσε ένα ακόμη ρεκόρ στα 416,000 δολάρια, σημειώνοντας αύξηση 13.4% σε ετήσια βάση.

Η δραστηριότητα συνεχίζει να είναι ισχυρότερη στο υψηλότερο άκρο της αγοράς, όπου υπάρχει περισσότερη προσφορά. Οι πωλήσεις κατοικιών με τιμή μεταξύ $100,000 και $250,000, για παράδειγμα, ήταν 31% χαμηλότερες ετησίως, ενώ οι πωλήσεις κατοικιών με τιμή μεταξύ $750,000 και $1 εκατομμύριο αυξήθηκαν κατά 6%. Οι πωλήσεις κατοικιών με τιμή άνω του 1 εκατομμυρίου δολαρίων αυξήθηκαν κατά 2%. Το ανώτερο άκρο φαίνεται να αποδυναμώνεται, καθώς οι ετήσιες συγκρίσεις τους τελευταίους μήνες ήταν πολύ υψηλότερες.

Ενώ οι πωλήσεις πέφτουν, η αγορά εξακολουθεί να είναι απίστευτα γρήγορη. Ο μέσος χρόνος που πέρασε ένα σπίτι στην αγορά ήταν 14 ημέρες, ένα ιστορικό χαμηλό.

«Αυτός είναι ένας εντυπωσιακός αριθμός, δεδομένου των πιο αργών πωλήσεων», είπε ο Yun. «Οι άνθρωποι προσπαθούν να εκμεταλλευτούν το κλείδωμα των επιτοκίων τους. Αυτό μπορεί να εξηγήσει γιατί οι μέρες στην αγορά είναι τόσο γρήγορες».

Οι πωλήσεις πιθανότατα θα πέσουν πιο απότομα τους επόμενους μήνες, καθώς οι πιο πρόσφατοι δείκτες υποδεικνύουν πολύ χαμηλότερη ζήτηση από τους αγοραστές. Αιτήσεις στεγαστικών δανείων έπεσε σε χαμηλό 22 ετών την περασμένη εβδομάδα, με τη ζήτηση από τους αγοραστές κατοικιών να μειώνεται κατά 19% από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζιτών Στεγαστικών δανείων.

«Με βάση τις τάσεις σε αυτό το στάδιο στη στέγαση και τον επιχειρηματικό κύκλο, αναμένω ότι η προσιτή τιμή θα είναι ο μεγαλύτερος μοχλός από τη διαθεσιμότητα προς τα εμπρός», δήλωσε η Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος στο Realtor.com. «Ήδη, βλέπουμε ότι οι προσιτές περιοχές στα βορειοανατολικά και τα μεσοδυτικά βρίσκονται στην κορυφή των πιο καυτών στεγαστικών αγορών του Realtor.com τον Ιούνιο, καθώς οι αγοραστές κατοικιών συνεχίζουν να αξιοποιούν την ευελιξία στο χώρο εργασίας αναζητώντας τρόπους μείωσης του κόστους στέγασης».