Οι αριθμοί: Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών στις ΗΠΑ μειώθηκαν κατά 5.9% σε εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο επιτόκιο 4.81 εκατομμυρίων τον Ιούλιο. Εθνική Ένωση Realtors δήλωσε την Τετάρτη.
Αυτή είναι η έκτη συνεχόμενη μηνιαία πτώση.
Ο αριθμός των πωλήσεων ταιριάζει με αυτό που περίμεναν οι οικονομολόγοι που συμμετείχαν σε δημοσκόπηση της Wall Street Journal.
Πρόκειται για το πιο αδύναμο επίπεδο πωλήσεων από τον Μάιο του 2020 στο τέλος της ύφεσης που προκάλεσε η πανδημία. Εξαιρουμένης της ύφεσης, το επίπεδο δραστηριότητας πωλήσεων ήταν το χαμηλότερο από τον Νοέμβριο του 2015.
Σε σύγκριση με τον Ιούλιο του 2021, οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 20.2%.
Βασικές λεπτομέρειες: Οι τιμές μετριάστηκαν τον Ιούλιο. Η διάμεση τιμή για ένα υπάρχον σπίτι μειώθηκε στα 403,800 $, αυξημένη κατά 10.8% από τον Ιούλιο του 2021. Αυτός ήταν ο χαμηλότερος ετήσιος ρυθμός αύξησης από τον Ιούλιο του 2020.
Ο αριθμός των κατοικιών στην αγορά αυξήθηκε 4.8% σε 1.31 εκατομμύρια μονάδες τον Ιούλιο.
Εκφραζόμενη ως προς τη μέτρηση μηνών-προσφοράς, υπήρξε προσφορά κατοικιών προς πώληση για 3.3 μήνες τον Ιούλιο, έναντι 3 μηνών τον Ιούνιο. Πριν από την πανδημία, η προμήθεια τεσσάρων μηνών ήταν περισσότερο ο κανόνας.
Είναι ακόμα μια σφιχτή αγορά. Τα σπίτια παρέμειναν στην αγορά μόνο για 14 ημέρες κατά μέσο όρο. Προ της πανδημίας, ο μέσος χρόνος παραμονής των κατοικιών στην αγορά ήταν ένας μήνας.
Οι πωλήσεις μειώθηκαν σε όλες τις περιοχές της χώρας. Η Δύση είδε μια «δραματική πτώση» στις πωλήσεις από ένα χρόνο πριν, κατά 30%.
Οι συναλλαγές με μετρητά αποτελούσαν το 24% του συνόλου των συναλλαγών, ελαφρώς μειωμένες από τον Ιούνιο. Περίπου το 29% των κατοικιών πωλήθηκαν σε αγοραστές για πρώτη φορά κατοικία, ελαφρώς χαμηλότερα από 30% τον προηγούμενο μήνα.
Μεγάλη εικόνα: Η μείωση των πωλήσεων κατοικιών έρχεται καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν διπλασιαστεί και η ύφεση φοβάται τους αγοραστές.
Ίσως μια ασημένια επένδυση είναι ότι το εκκρεμές ταλαντεύεται αργά προς την πλευρά του υποψήφιου αγοραστή σπιτιού.
Οι πωλητές είναι αύξηση των κινήτρων για να προσελκύσουν ανησυχητικούς αγοραστές, που ανησυχούν για μια επικείμενη ύφεση.
Για να είμαστε σαφείς, τα σπίτια εξακολουθούν να είναι ακριβά. Το κόστος δανεισμού είναι αυξημένο, με το μέσο επιτόκιο συμβολαίου για 30ετή στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου στο 5.45%, σύμφωνα με Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών. Και παρόλο που ο Yun είπε τον περασμένο μήνα ότι αναμένει ότι η ανατίμηση των τιμών θα επιβραδυνθεί στο 5% μέχρι το τέλος του έτους, οι τιμές εξακολουθούν να είναι απρόσιτες για πολλούς αγοραστές για πρώτη φορά.
Οι οικοδόμοι αποκαλούν την τρέχουσα κατάσταση «στεγαστική ύφεση», και οι νέες κατασκευές κατοικιών έχουν αρχίσει να πέφτουν. Οι οικοδόμοι εξέφρασαν μελαγχολία σε έρευνα του Αυγούστου, σηματοδοτώντας ότι η κατασκευή θα συνεχίσει να επιβραδύνεται. Και οι δύο πιθανότατα θα ασκήσουν πίεση στον αγωγό νέων κατοικιών που θα βγουν στην αγορά στο μέλλον.
Τι είπαν οι μεσίτες: Τον Ιούνιο, «η οικονομική προσιτότητα έχει βυθιστεί στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 30 ετών», δήλωσε ο Λόρενς Γιουν, επικεφαλής οικονομολόγος στο NAR, κατά τη διάρκεια μιας κλήσης.
«Βρισκόμαστε σε ύφεση κατοικιών», είπε ο Yun, μόνο «όσον αφορά τις πωλήσεις και την έναρξη της στέγασης». Οι ιδιοκτήτες σπιτιού εξακολουθούν να βρίσκονται σε πραγματικά «άνετη» θέση καθώς η αύξηση των τιμών των κατοικιών συνεχίζεται.
Πρόσθεσε ότι πιστεύει ότι είναι «πιθανό τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να έχουν ήδη κορυφωθεί», γεγονός που θα παρείχε κάποια ανακούφιση για τους υποψήφιους αγοραστές.
Αντίδραση στην αγορά: αποθέματα
DJIA,
και
SPX,
ήταν πτωτικά στις αρχές της διαπραγμάτευσης της Τετάρτης. Η απόδοση του 10ετούς ομολόγου
TMUBMUSD10Y,
μειώθηκε στο 2.85%.
Πηγή: https://www.marketwatch.com/story/july-existing-home-sales-fall-for-the-sixth-straight-month-realtors-see-housing-recession-11660831837?siteid=yhoof2&yptr=yahoo