"Είναι απίθανο οι τιμές των κατοικιών να πέσει κατακόρυφα." 5 επαγγελματίες προβλέπουν τιμές κατοικιών το 2022

Έχουν φύγει τα εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων του 2021. Πράγματι, τα μέσα σταθερά επιτόκια στεγαστικών δανείων για 30 χρόνια έχουν αυξηθεί από περίπου 3.5% σε περίπου 5.6% φέτος, και οι επαγγελματίες λένε ότι αναμένουν να ανέβουν περαιτέρω (δείτε τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων που μπορείτε να βρείτε τώρα εδώ). Θα μπορούσε κανείς να σκεφτεί ότι αυτά τα αυξανόμενα ποσοστά θα βοηθούσαν να μετριάσουν την αύξηση των τιμών των κατοικιών, καθώς οι οικογένειες είναι λιγότερο πιθανό να έχουν τη δυνατότητα να αντέξουν οικονομικά ένα στεγαστικό δάνειο, αλλά είναι αλήθεια; Και τι άλλο συμβαίνει με τις τιμές των κατοικιών; Ζητήσαμε από πέντε επαγγελματίες να σταθμίσουν.

Πρόβλεψη 1: Η έλλειψη αποθεμάτων σημαίνει ότι οι τιμές των κατοικιών ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται

Η προσφορά κατοικιών που διατίθενται προς πώληση είναι τόσο χαμηλή που ακόμη και μια μεγάλη πτώση στη ζήτηση ως αποτέλεσμα υψηλότερων τιμών δεν θα τη μετατρέψει σε αγορά αγοραστών, λένε οι επαγγελματίες. «Οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν επειδή δεν υπάρχουν αρκετά σπίτια διαθέσιμα για να καλύψουν τη ζήτηση, αλλά ο συνδυασμός των αυξανόμενων τιμών των κατοικιών και των αυξημένων επιτοκίων στεγαστικών δανείων σημαίνει ότι λιγότεροι άνθρωποι θα μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν», λέει ο Holden Lewis, ειδικός σε σπίτια και στεγαστικά δάνεια. στο Nerdwallet, ο οποίος προβλέπει ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα συνεχίσουν να αυξάνονται αλλά με πιο αργό ρυθμό από ό,τι τους τελευταίους μήνες (δείτε τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων που μπορείτε να βρείτε τώρα εδώ). Αυτό σημαίνει ότι η ζήτηση πιθανότατα θα μειωθεί το φθινόπωρο και το χειμώνα, αν και οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται, αν και πιο αργά, λέει ο Lewis.

Πρόβλεψη 2: Οι αγοραστές μετρητών εξακολουθούν να διαδραματίζουν μεγάλο ρόλο σε αυτήν την αγορά κατοικίας — και αυτό σημαίνει ότι τα επιτόκια δεν έχουν τόσο μεγάλο αντίκτυπο όσο νομίζετε

«Σχεδόν το 30% των συναλλαγών γίνονται σε μετρητά, επομένως υπάρχει ένα αρκετά μεγάλο ποσοστό αγοραστών που δεν είναι ευαίσθητο στα επιτόκια», λέει ο Greg McBride, επικεφαλής χρηματοοικονομικός αναλυτής της Bankrate. Αυτό σημαίνει ότι η αύξηση των επιτοκίων δεν θα έχει τόσο μεγάλο αντίκτυπο σε αυτήν την αγορά κατοικίας όσο θα μπορούσε κανείς να σκεφτεί.

Πρόβλεψη 3: Η ζήτηση θα παραμείνει υψηλή, όπως και οι τιμές των κατοικιών 

Η ραγδαία αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων είχε αρνητικό αντίκτυπο στη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια από την αρχή του έτους, αλλά δεν υπάρχει καμία ένδειξη ότι η ζήτηση έχει πέσει κατακόρυφα, λέει ο Jacob Channel, ανώτερος οικονομικός αναλυτής της LendingTree. Από τον Απρίλιο, η Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών προβλέπει ότι οι συνολικές δημιουργίες στεγαστικών δανείων θα ανέλθουν σε 2.58 τρισεκατομμύρια δολάρια το 2022, μια μείωση 35.5% από το 2021. Αν και αυτή είναι μια μεγάλη πτώση, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι αν οι εγγραφές έφτασαν τα 2.58 τρισεκατομμύρια δολάρια θα εξακολουθούσαν να να είναι υψηλότερη από το 2019. Εν τω μεταξύ, τα στοιχεία από το Census Bureau και το HUD δείχνουν ότι η διάμεση τιμή κατοικίας για νέες κατοικίες τον Μάρτιο του 2022 ήταν υψηλότερη από ό,τι ήταν τον Μάρτιο του 2021, παρά την αύξηση των ποσοστών. «Αυτό υποδηλώνει ότι οι άνθρωποι εξακολουθούν να είναι πρόθυμοι να πληρώσουν το υψηλότερο δολάριο για σπίτια ακόμη και σε περιβάλλον αυξανόμενων επιτοκίων», λέει ο Channel.

Το κόστος χρηματοδότησης της τυπικής κατοικίας που είναι εισηγμένη προς πώληση έχει αυξηθεί σημαντικά τον τελευταίο χρόνο, γεγονός που έχει κάνει πολλούς αγοραστές να ξανασκεφτούν τους προϋπολογισμούς και πιθανότατα έριξε ορισμένα νοικοκυριά έξω από την αγορά κατοικιών προς το παρόν, λέει η οικονομολόγος του Realtor.com Danielle Hale. Αλλά την ίδια στιγμή, ένας μεγάλος αριθμός νέων νοικοκυριών εξακολουθεί να επιθυμεί την ιδιοκτησία κατοικίας και νιώθει επείγουσα ανάγκη να βρει σπίτι και να κλειδώσει ένα επιτόκιο πριν ανέβουν ξανά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και οι τιμές των κατοικιών (δείτε τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων που μπορείτε να βρείτε τώρα εδώ). «Συνδυάστε αυτές τις προσαρμογές με τη μετατόπιση των οικονομικών συνθηκών με το μεγάλο ακόμη μερίδιο των νοικοκυριών σε βασικές ηλικίες αγοράς κατοικιών και την υποδομή επί δεκαετίες στην αγορά κατοικίας που άφησε την αγορά να μην προμηθεύεται και είναι μια συνταγή για να παραμείνουν υψηλές οι τιμές. », λέει ο Χέιλ.

Στο τέλος της ημέρας, η ζήτηση για αγορά κατοικίας παρέμεινε μέχρι στιγμής ανθεκτική ενόψει των ταχέως αυξανόμενων τιμών και των πρόσφατων κερδών επιτοκίων, τα οποία και τα δύο περιορίζουν το τι μπορούν να αντέξουν οικονομικά οι αγοραστές κατοικιών. «Θα υπάρξει ένα σημείο που το κόστος θα γίνει πολύ υψηλό για πάρα πολλούς και η αύξηση των τιμών θα αρχίσει να επιβραδύνεται, αλλά απέχουμε πολύ από οτιδήποτε μοιάζει με μια κανονική αγορά για τα πρότυπα πριν από την πανδημία. Υπάρχουν πολύ λιγότερα σπίτια προς πώληση από αυτά που θα περίμενε κανονικά η αγορά αυτή την εποχή του χρόνου και τα σπίτια συνεχίζουν να πωλούν εντυπωσιακά γρήγορα. Οι οικονομολόγοι της Zillow αναμένουν ότι οι αξίες των κατοικιών θα αυξηθούν ακόμη 14.9% το επόμενο έτος», λέει ο ανώτερος οικονομολόγος της Zillow, Matthew Speakman.

Δείτε τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων που μπορείτε να πάρετε πουθενά.

Πρόβλεψη 4: Θα χρειαζόταν ένα μεγάλο γεγονός για να πέσει κατακόρυφα οι τιμές των κατοικιών

Τελικά, για να αυξηθούν τα ποσοστά για να τορπιλίσουν τις τιμές των κατοικιών, θα έπρεπε να δούμε σημαντικά λιγότερη ζήτηση και πολύ μεγαλύτερη προσφορά κατοικιών από αυτό που βλέπουμε αυτήν τη στιγμή, λένε οι επαγγελματίες. «Ακόμη και αν η αύξηση των τιμών μειωθεί φέτος, όλα τα τρέχοντα δεδομένα δείχνουν ότι είναι πολύ απίθανο οι τιμές των κατοικιών να πέσει κατακόρυφα. Αποκλείοντας κάποιου είδους μεγάλης κλίμακας χρεοκοπία στεγαστικών δανείων που πυροδοτεί τεράστιες εκπτώσεις κατοικιών όπως αυτό που είδαμε πριν από την οικονομική κατάρρευση του 2008 ή τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που σκαρφάλωσαν ξαφνικά στα διψήφια επίπεδα που βρίσκονταν στις αρχές της δεκαετίας του 1980, φαίνεται σαν υψηλές τιμές κατοικιών είναι εδώ για να μείνουμε», λέει ο Channel.