Ήρθε η ώρα να σκεφτείτε ξανά να επενδύσετε σε REIT: Brian Jones

Η Fed των ΗΠΑ έχει σηματοδοτήσει πολλές φορές τις τελευταίες εβδομάδες ότι δεν έχει ολοκληρώσει ακόμη την αύξηση των επιτοκίων. Ωστόσο, ο Brian Jones της Neuberger Berman λέει ότι είναι καιρός να το σκεφτούμε επενδύοντας σε ΑΕΕΑΠ πάλι.

Ο πόνος που σχετίζεται με τα ποσοστά έχει ήδη τιμολογηθεί

Είναι μια ενδιαφέρουσα κλήση, καθώς τα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα τείνουν να είναι πολύ ευαίσθητα στις αυξήσεις επιτοκίων.

Ψάχνετε για γρήγορες ειδήσεις, καυτές συμβουλές και ανάλυση αγοράς; Εγγραφείτε στο ενημερωτικό δελτίο του Invezz, σήμερα.

Αλλά ο Jones είναι πεπεισμένος ότι μεγάλο μέρος του πόνου που σχετίζεται με τα ποσοστά αντικατοπτρίζεται ήδη σε αυτές τις μετοχές. Στο CNBC "Η ανταλλαγή", αυτός είπε:

Βλέπουμε ότι τα REIT διαπραγματεύονται περίπου 25% χαμηλότερα από την άποψή μας για την καθαρή αξία ενεργητικού, η οποία είναι η εγγενής αξία της ακίνητης περιουσίας που κατέχει η ΑΕΕΑΠ. Έτσι, ακόμα κι αν παρατηρήσετε κάποια περαιτέρω πτώση στις τιμές των εμπορικών ακινήτων, μεγάλο μέρος αυτού του πόνου αντανακλάται ήδη στις αποτιμήσεις.

Για το έτος, το Neuberger Berman Real Estate Fund έχει σήμερα πτώση άνω του 30%.

Ο Jones αποκαλύπτει το αγαπημένο του REIT

Ένα όνομα που του αρέσει ιδιαίτερα σε αυτόν τον χώρο είναι η American Tower Corp (NYSE: AMT) που πρόκειται να αναφέρει τα αποτελέσματα του τρίτου τριμήνου αύριο.

Οι αναλυτές αναμένουν να δουν ετήσια αύξηση των εσόδων της αυτό το τρίμηνο, αλλά πλήγμα στα κεφάλαια από πράξεις (FFO) ανά μετοχή. Ωστόσο, ο Τζόουνς είπε:

Η ζήτηση για το American Tower οφείλεται στην ανάπτυξη τεχνολογιών 5G. Δεν πιστεύουμε ότι αυτές οι τάσεις θα αλλάξουν ακόμη και αν υπάρξει ύφεση. Οι πάροχοι υπηρεσιών κινητής τηλεφωνίας έχουν υποβάλει προσφορές δισεκατομμυρίων για τη διάθεση του φάσματος 5G. Αυτά τα δολάρια CAPEX θα ωφελήσουν την AMT.

Ομοφωνία είναι για αυτήν την εταιρεία με έδρα τη Βοστώνη να αναφέρει έσοδα 2.67 δισεκατομμυρίων δολαρίων (8.6% αύξηση ετησίως) σε 2.42 δολάρια FFO ανά μετοχή (μείωση 2.8% σε ετήσια βάση). Η Wall Street έχει μια συναινετική αξιολόγηση «υπέρβαρου» σε αυτήν τη μετοχή.