Μετά από αρκετούς μήνες βαθιάς πτώσης των τιμών και μια χιονοστιβάδα υποβαθμίσεων αναλυτών, η εμπιστοσύνη των επενδύσεων σε ακίνητα (REIT) οι μετοχές έφτασαν στο κάτω μέρος στα μέσα Οκτωβρίου και έκτοτε κινούνται ανοδικά.
Ακόμη και με τα REIT να ανακάμπτουν τον περασμένο μήνα, πολλοί αναλυτές ήταν απρόθυμοι να τα αναβαθμίσουν μέχρι πρόσφατα. Ωστόσο, με τον ελαφρώς καλύτερο δείκτη τιμών καταναλωτή (CPI) και τον δείκτη τιμών παραγωγού (PPI) να έχουν σημειωθεί τις τελευταίες δύο εβδομάδες, οι αναλυτές αρχίζουν να προσεγγίζουν τον τομέα REIT.
Ακολουθούν τρία REIT που είχαν αναβαθμίσεις αναλυτών τις τελευταίες εβδομάδες:
Prologis Inc. (NYSE: PLD) είναι μια βιομηχανική REIT με έδρα το Σαν Φρανσίσκο που κατέχει και διαχειρίζεται ακίνητα βιομηχανικής επιμελητείας στις ΗΠΑ και σε 18 άλλες χώρες. Η Prologis ιδρύθηκε το 1983 και κατέχει ηγετική θέση στην ανατίμηση μεταξύ των μετοχών REIT. Αν και η Prologis έχει ετήσιο μέρισμα 3.16 $, είναι περισσότερο προσανατολισμένη στην ανάπτυξη παρά στο εισόδημα και η ετήσια μερισματική απόδοση 2.8% είναι συνήθως πολύ χαμηλότερη από άλλες REIT στην ομάδα ομοτίμων της.
Από τον Οκτώβριο του 2017 έως τον Απρίλιο του 2022, η Prologis κέρδισε περίπου 210%. Πολύ λίγα REIT ταίριαζαν με αυτήν την απόδοση. Αλλά οι αυξήσεις των επιτοκίων έπληξαν την τιμή της μετοχής της Prologis από 174 δολάρια σε χαμηλό των 98 δολαρίων στα μέσα Οκτωβρίου. Πρόσφατα έκλεισε στα 113.65 $.
Στις 17 Οκτωβρίου, ο αναλυτής της Scotiabank Nicholas Yulico αναβάθμισε το Prologis από Sector Perform σε Sector Outperform αλλά και πάλι μείωσε τον στόχο τιμής του από 137 $ σε 116 $. Εκείνη την εποχή, η Prologis διαπραγματευόταν περίπου 105 δολάρια. Άλλοι αναλυτές επανέφεραν πρόσφατα τις αξιολογήσεις Buy και Overweight στο Prologis, ενώ προβλέπουν τιμές-στόχους έως και 140 $.
Kite Realty Group Trust (NYSE: KRG) είναι ένα REIT λιανικής με έδρα την Ινδιανάπολη με υπαίθριες και μικτές ιδιοκτησίες από το Βερμόντ έως την Καλιφόρνια. Τα στριπ εμπορικά του κέντρα είναι ως επί το πλείστον αγκυροβολημένα σε παντοπωλεία. Άλλοι ενοικιαστές είναι οι CVS Pharmacy Inc., The Fresh Market, Best Buy Co. Inc., Burlington, Ross Stores Inc. και Costco Wholesale.
Η Kite Realty ανακοίνωσε πρόσφατα μέρισμα 0.24 $ ανά μετοχή, αύξηση 9% από το προηγούμενο τρίμηνο. Προθεσμιακά κεφάλαια από λειτουργία (FFO) 1.89 $ καλύπτουν εύκολα το ετήσιο μέρισμα $0.96 και επί του παρόντος αποδίδουν 4.4%.
Στις 9 Νοεμβρίου, ο αναλυτής της Bank of America Securities Craig Schmidt αναβάθμισε το Kite Realty Group Trust από Neutral σε Buy, ενώ ταυτόχρονα αύξησε τον στόχο τιμής του από 22 $ σε 25 $. Το εύρος 52 εβδομάδων είναι 16.42 $ έως 23.35 $ και η πιο πρόσφατη τιμή κλεισίματος ήταν 21.62 $.
Americold Realty Trust Inc. (NYSE: ΚΡΥΟ) είναι ένα REIT αποθήκευσης που χρησιμοποιεί προηγμένη τεχνολογία για την αποθήκευση τροφίμων ψύξης για σούπερ μάρκετ, παραγωγούς τροφίμων και διεθνείς οργανισμούς τροφίμων και ποτών. Διαθέτει 249 τοποθεσίες με διαφορετικές ζώνες θερμοκρασίας. Το σύνθημά του είναι «Από το αγρόκτημα στο πιρούνι και κάθε βήμα ενδιάμεσα». Το πολύπλευρο δίκτυό του μοιάζει με αυτό:
Στις 3 Νοεμβρίου, η Americold Realty Trust παρουσίασε τα λειτουργικά αποτελέσματα του τρίτου τριμήνου. Το FFO των 0.29 δολαρίων ανά μετοχή ήταν υψηλότερο από έτος σε έτος και ξεπέρασε τις απόψεις των αναλυτών κατά 0.04 δολάρια, αλλά η εταιρεία έχασε τις προσδοκίες των αναλυτών για τα έσοδα κατά 1.3%.
Παρόλα αυτά, στις 14 Νοεμβρίου, ο αναλυτής της Bank of America Securities, Joshua Dennerlein, αναβάθμισε το Americold Realty Trust από Neutral σε Buy και αύξησε τον στόχο τιμής του από 27.50 $ σε 33.50 $. Τον Ιούνιο, η Dennerlein αναβάθμισε επίσης το Americold Realty Trust από Underperform σε Neutral. Κανένας άλλος αναλυτής δεν το έχει αναβαθμίσει το 2022.
Το Americold Realty Trust έχει εύρος 52 εβδομάδων από 21.49 $ έως 33.50 $. Η πρόσφατη τιμή κλεισίματός του ήταν $28.95. Το ετήσιο μέρισμα είναι $0.88 και η τρέχουσα απόδοση είναι 3.03%. Ένα άλλο θετικό είναι η αύξηση των μερισμάτων, καθώς η Americold Realty Trust αύξησε το μέρισμά της κατά 57% τα τελευταία πέντε χρόνια.
Οι επενδυτές REIT θα ελπίζουν να δουν περισσότερες αναβαθμίσεις αναλυτών που θα αναφέρονται τους επόμενους μήνες, ειδικά σε εταιρείες που μπορούν να συνεχίσουν να βελτιώνουν τους αριθμούς FFO.
Τα REIT είναι μια από τις πιο παρεξηγημένες επενδυτικές επιλογές, γεγονός που καθιστά δύσκολο για τους επενδυτές να εντοπίσουν απίστευτες ευκαιρίες μέχρι να είναι πολύ αργά. Η εσωτερική ερευνητική ομάδα ακινήτων της Benzinga εργάζεται σκληρά για να εντοπίσει τις μεγαλύτερες ευκαιρίες στη σημερινή αγορά, στις οποίες μπορείτε να αποκτήσετε δωρεάν πρόσβαση με την εγγραφή σας στο Εβδομαδιαία Έκθεση REIT του Benzinga.
Μη χάνετε ειδοποιήσεις σε πραγματικό χρόνο για τις μετοχές σας - εγγραφείτε Benzinga Pro δωρεάν! Δοκιμάστε το εργαλείο που θα σας βοηθήσει να επενδύσετε πιο έξυπνα, πιο γρήγορα και καλύτερα.
© 2022 Benzinga.com. Η Benzinga δεν παρέχει επενδυτικές συμβουλές. Ολα τα δικαιώματα διατηρούνται.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/not-bad-analysts-upgraded-3-225356847.html