«Είναι μια εξαιρετικά αβέβαιη στιγμή»: Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Redfin προειδοποιεί για την ταχεία ψύξη της αγοράς στέγης — λέει ότι οι συμφωνίες βάσει συμβολαίου ακυρώνονται

Έκτοτε, η αγορά κατοικίας έχει ανακάμψει κάπως, σημείωσε, αλλά «θα έχουμε ακόμα, ακόμη και για τις συμφωνίες που είναι υπό σύμβαση, ένα πολύ υψηλό ποσοστό ακύρωσης».

«Είναι απλώς δύσκολο να συνάψεις συμφωνίες γιατί η οικονομία είναι τόσο ασταθής», πρόσθεσε. «Είναι μια εξαιρετικά αβέβαιη στιγμή». 

Απαντώντας σε οι αγοραστές αποσύρονται από την αγορά, οι πωλητές έχουν επίσης γίνει ολοένα και πιο ανήσυχοι σχετικά με την εισαγωγή. 

Οι νέες καταχωρήσεις για σπίτια μειώθηκαν κατά 15% τις τέσσερις εβδομάδες που έληξαν στις 21 Αυγούστου, α ανέφερε η έκθεση που δημοσιεύθηκε την Πέμπτη από την Redfin. Αυτή είναι η μεγαλύτερη μείωση στις λίστες από την έναρξη της πανδημίας.

Αυτό μειώνει ελαφρώς την προσφορά κατοικιών, είπε ο Redfin, καθώς ο αριθμός των κατοικιών προς πώληση μειώθηκε κατά 0.6% από την προηγούμενη περίοδο τεσσάρων εβδομάδων. 

Για να βρουν γρήγορα ταίρι, οι πωλητές τιμολογούν τα σπίτια τους πιο επιθετικά, με τη διάμεση ζητούμενη τιμή των πρόσφατα εισηγμένων κατοικιών να πέφτει κατά 5% από το υψηλό ρεκόρ που σημειώθηκε τον Μάιο.

Αλλά δεν είναι όλοι οι πωλητές σε θέση να βρουν πρόθυμους αγοραστές. Σε ορισμένες καυτές πανδημικές αγορές όπως το Boise του Idaho, το 70% των κατοικιών προς πώληση μειώθηκαν τον Ιούλιο, είπε ο Redfin.

Οι οικοδόμοι προσπαθούν επίσης σκληρότερα να δελεάσουν τους αγοραστές, πρόσθεσε ο Kelman, και «εξίσου επιθετικοί» με περικοπές τιμών όσο και οι πωλητές υφιστάμενων κατοικιών.

για τους κλήση κερδών τρίτου τριμήνου την Τετάρτη, Toll Brothers
TOL,
-4.02%
Ο Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος Douglas C. Yearley δήλωσε ότι η εταιρεία έχει «αρχίσει να αυξάνει μέτρια τα κίνητρα» τις τελευταίες εβδομάδες, με το μέσο κίνητρο τον Αύγουστο να είναι περίπου 30,000 $ για ένα σπίτι 1.1 εκατομμυρίων δολαρίων.

«Ορισμένες από τις διορθώσεις τιμών που υπάρχουν στο δημόσιο αρχείο υποδηλώνουν πόσο δραστική ήταν η διόρθωση», πρόσθεσε ο Kelman. Τα δωρεάν, όπως οι πάγκοι από γρανίτη ή οι συσκευές, δεν αντικατοπτρίζονται στις τιμές καταχώρισης.

Αλλά το κόστος ενός σπιτιού σήμερα εξακολουθεί να είναι απρόσιτο για εκατομμύρια αγοραστές.

Η οικονομική προσιτότητα των κατοικιών έχει πέσει στο χαμηλότερο επίπεδο από το 1989, η Εθνική Ένωση Realtors φημισμένος. 

Η μέση τιμή πώλησης σπιτιού ήταν 371,125 $, σύμφωνα με τον Redfin. Αυτό είναι αυξημένο κατά 6% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Οι τιμές πώλησης μειώθηκαν κατά 6% μετά την κορύφωση τον Ιούνιο, όταν η μέση τιμή κατοικίας ήταν στα 394,775 δολάρια.

Για ένα νοικοκυριό που συνάπτει ένα στεγαστικό δάνειο 30 ετών με προκαταβολή 20%, η μηνιαία πληρωμή για ένα τυπικό σπίτι έχει αυξηθεί κατά 54% από ένα χρόνο πριν στα 1,944 δολάρια, ανέφερε το NAR.  

Η Υποθήκη 30 ετών σταθερού επιτοκίου κατά μέσο όρο 5.55% στις 25 Αυγούστου, σύμφωνα με τον Freddie Mac. Πριν από ένα χρόνο, ήταν στο 2.68%.

Δεδομένων των ασθενέστερων δεδομένων και με τους αγοραστές - και τώρα τους πωλητές - να αποσύρονται, οι ειδικοί του κλάδου το αποκαλούν στεγαστική ύφεση.

Αλλά αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι η αγορά καταρρέει, είπε ο Kelman. 

«Το 2007, προβλέψαμε ότι θα υπήρχε μια συντριβή. Πουλούσαμε σπίτια σε ανθρώπους που δεν μπορούσαν να τα αντέξουν οικονομικά — όπου δεν μπορούσαν καν να κάνουν την πρώτη πληρωμή στεγαστικού δανείου», είπε ο Kelman. 

«Και αυτό δεν ισχύει», πρόσθεσε. «Αυτή τη στιγμή, υπάρχουν τρισεκατομμύρια δολάρια και οι άνθρωποι που αγοράζουν σπίτια έχουν εξαιρετικά πιστωτικά σκορ».

Σύμφωνα με το Fed της Νέας Υόρκης, το 65% των 758 δισεκατομμυρίων δολαρίων σε στεγαστικό χρέος που προήλθε το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους ήταν σε δανειολήπτες με πιστωτικά αποτελέσματα άνω των 760.

Έχετε σκέψεις για την αγορά κατοικίας; Γράψτε στον δημοσιογράφο του MarketWatch Aarthi Swaminathan στο [προστασία μέσω email]