Καλώς ήρθατε στο Podcast Real Estate της Benzinga. Σήμερα, έχουμε Ράιαν Φράιζιερ, ο οποίος είναι ο Διευθύνων Σύμβουλος της πλατφόρμας επενδύσεων σε ακίνητα Έφτασαν τα σπίτια.
Ακούστε αυτό το επεισόδιο of Ο τεμπέλης ιδιοκτήτης στην Benzinga.
Kevin Vandenboss: Τι είναι ουσιαστικά το Arrived;
Ράιαν Φρέιζερ: Είναι μια πλατφόρμα που διευκολύνει οποιονδήποτε να επενδύσει σε ενοικιαζόμενα ακίνητα. Και ο τρόπος που λειτουργεί είναι ότι τα άτομα μπορούν να αγοράσουν μετοχές μεμονωμένων κατοικιών που ξεκινούν από $100 έως $10,000 ή περισσότερο, όσο κι αν θέλετε να επενδύσετε σε αυτό το ακίνητο. Και στη συνέχεια η Arrived, φροντίζει για όλες τις εργασίες διαχείρισης του ακινήτου. Όλα λοιπόν, που αφορούν τη διαχείριση του ακινήτου ή τις εργασίες ενοικίασης για το περιουσιακό στοιχείο. Και ο αντίκτυπος είναι ότι οι επενδυτές μπορούν ακόμα να επιλέξουν και να επιλέξουν πώς θέλουν να δημιουργήσουν το χαρτοφυλάκιό τους με μεμονωμένα ενοικιαζόμενα ακίνητα. Μπορούν να επενδύσουν, σχεδόν οποιοδήποτε ποσό κεφαλαίου θα ήθελαν και να διαφοροποιήσουν σε ακίνητα.
Και μετά γίνεται παθητική επένδυση από εκεί, με Έφτασε φροντίζοντας για τη διαχείριση.
Kevin Vandenboss: Ποια ήταν η ζήτηση για επενδυτές που επενδύουν σε αυτά τα συγκεκριμένα ενοικιαζόμενα ακίνητα;
Ράιαν Φρέιζερ: Νομίζω ότι αυτό είναι κάτι που μας έκανε έκπληξη είναι πόσο αξιοσημείωτο ήταν το ενδιαφέρον όπου είχαμε σχεδόν 100 ανθρώπους να εγγραφούν για να επενδύσουν σε ακίνητα και να αγοράσουν μετοχές μεμονωμένων κατοικιών.
Και νομίζω ότι σκεφτήκαμε ότι μπορεί να χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να κατανοήσουν οι άνθρωποι την έννοια της αγοράς μεριδίου ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου. Αλλά νομίζω ότι επειδή η επένδυση σε κλασματικές μετοχές μετοχών και άλλων περιουσιακών στοιχείων έχει γίνει λίγο πιο συνηθισμένη και πιο δημοφιλής, νομίζω ότι οι άνθρωποι έχουν απλώς μια θέση στο μυαλό τους όπου θα μπορούσαν να καταλάβουν.
Λένε «Εντάξει, μπορώ να κατέχω ένα μερίδιο αυτής της περιουσίας. Θα λάβω τις αναλογικές αποδόσεις, τις ταμειακές ροές από το εισόδημα από ενοίκια ή οποιαδήποτε αύξηση της αξίας του ακινήτου με βάση τον αριθμό των μετοχών που κατέχω. Και αυτό μου δίνει περισσότερο έλεγχο για το πόσα επενδύω και μπορώ να διαφοροποιήσω».
Για μένα και τους συνιδρυτές της Arrived, η προσωπική μας εμπειρία με την επιθυμία να επενδύσουμε σε ακίνητα ήταν ο κύριος μοχλός. Από τα μέσα της δεκαετίας του είκοσι έως τα τριάντα, πραγματικά κυκλοφορούσα. όπου ήταν λογικό να επενδύσετε για 5, 10+ χρόνια, πράγμα που είναι πραγματικά αυτό που απαιτείται στην ακίνητη περιουσία για να ξεπεραστεί το είδος του εμποδίου του κόστους συναλλαγής για να επιτύχετε οποιουδήποτε είδους υλικές αποδόσεις. Και έτσι το αμφισβήτησα για λίγο.
Γιατί πρέπει να είναι τόσο δυαδικό ώστε να εξοικονομείτε χρήματα για πολλά χρόνια για αυτές τις προκαταβολές που είναι συχνά εξαψήφιες σήμερα, και στη συνέχεια να δεσμεύεστε για αυτήν την πόλη ή αυτήν την ιδιοκτησία για πάντα ή πραγματικά μακροπρόθεσμα;
Και αυτή είναι η ιδέα για το Arrived. Πώς βλέπουμε αυτά τα εμπόδια που εμποδίζουν τους ανθρώπους να ξεκινήσουν σήμερα την απόκτηση ακινήτων; Το κεφάλαιο, οι χρονικές δεσμεύσεις και η απαιτούμενη τεχνογνωσία και πώς θα μειώσουμε το εμπόδιο εισόδου; Έτσι, εάν έχετε χρόνο και τεχνογνωσία, αλλά ίσως όχι το ποσό του κεφαλαίου για διαφοροποίηση σε όσα ακίνητα θέλετε, η Arrived μπορεί να σας διευκολύνει.
Δεν έχετε χρόνο να επενδύσετε σε νέες αγορές και να δημιουργήσετε παρουσία εκεί και θέλετε να είστε σε θέση να διαφοροποιήσετε. Η άφιξη μπορεί επίσης να συμμετάσχει σε αυτό το σενάριο. Οπότε, πρόκειται πραγματικά για τη λήψη αυτών των τριών ειδών σημαντικών πετρωμάτων που εμποδίζουν τους ανθρώπους να επενδύσουν κεφαλαιουχικό χρόνο και τεχνογνωσία και να είναι πολύ βολικό να ξεκινήσετε.
Kevin Vandenboss: Πώς μπορείτε να προσφέρετε αυτές τις επενδύσεις σε μη διαπιστευμένους επενδυτές;
Ράιαν Φρέιζερ: Αυτό ήταν ένα πολύ σημαντικό μέρος του Arrived. Η αποστολή της Arrived είναι να διασφαλίσει ότι αυτές οι επενδύσεις είναι προσβάσιμες σε οποιονδήποτε θέλει να επενδύσει σε ενοικιαζόμενα ακίνητα. Μόνο το 7% των ανθρώπων σε αυτή τη χώρα έχουν επενδύσεις σε ακίνητα εκτός της κύριας κατοικίας τους.
Αυτό είναι ένα τεράστιο κενό όσον αφορά τον αριθμό των ανθρώπων που μπόρεσαν να επενδύσουν.
Μέρος αυτού ήταν, το να δουλέψουμε με βάση την εμπειρία του προϊόντος. Έτσι, η δυνατότητα αγοράς μετοχών περιελάμβανε τη λήψη περισσότερων από την πλευρά του εργατικού δυναμικού της διαχείρισης των επενδύσεων, έτσι ώστε περισσότεροι άνθρωποι να νιώθουν άνετα να επενδύσουν.
Αλλά το άλλο μέρος ήταν η διασφάλιση ότι οι μη διαπιστευμένοι επενδυτές μπορούν να επενδύσουν, δηλαδή άτομα που δεν έχουν καθαρή αξία μεγαλύτερη από 1 εκατομμύριο $ ή ετήσιο εισόδημα υψηλότερο από 200 χιλιάδες $ ή 300 χιλιάδες $. Και για να γίνει αυτό σήμαινε συνεργασία με την SEC για σχεδόν ένα χρόνο και υιοθέτηση αυτού του μοντέλου Σύμφωνα με τον κανονισμό A+ που ουσιαστικά δημιούργησε αυτή τη διαδικασία IPO's ενός μεμονωμένου σπιτιού. Η πλατφόρμα Arrived σήμερα είναι μια πλατφόρμα για τη λειτουργία αυτών των μεμονωμένων εγχώριων εγγραφών. Και περάσαμε από μια διαδικασία βάσει του κανονισμού Α+ όπου η SEC εξέτασε και εξέτασε τις προσφορές μας, ώστε να μπορέσουμε να τις κάνουμε διαθέσιμες.
Κάθε φορά που διαθέτετε επενδύσεις σε μη διαπιστευμένους επενδυτές, υπάρχει πολύ υψηλότερος πήχης για αποκάλυψη. Και έτσι έχουμε πολλές αποκαλύψεις που είναι διαθέσιμες στον ιστότοπό μας για κάθε ακίνητο. Πράγματα όπως οι παράγοντες κινδύνου, τα οικονομικά στοιχεία, ως αποτέλεσμα παρέχουμε επίσης ετήσιες ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις για τα ακίνητά μας που εξετάζονται επίσης από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς.
Έτσι, αφιερώσαμε πραγματικά χρόνο για να περάσουμε από αυτή τη διαδικασία, για να βεβαιωθούμε ότι αυτό ήταν ευρέως προσβάσιμο. Η δομή αυτών των προσφορών παρέχει ορισμένες επιλογές ρευστότητας όπου οι άνθρωποι μπορούν να έχουν πρόσβαση στη ρευστότητα των επενδύσεών τους με την πάροδο του χρόνου, εάν το επιθυμούν επίσης.
Πραγματικά αυτά τα δύο πράγματα, η υποστήριξη μη διαπιστευμένων επενδυτών και η υποστήριξη ορισμένων από τις μελλοντικές επιλογές ρευστότητας που βρισκόμαστε στη διαδικασία δημιουργίας ήταν πραγματικά ο λόγος που ακολουθήσαμε αυτόν τον κανονισμό Α+ όταν σχεδιάζαμε το προϊόν και συνεργαζόμασταν με την SEC.
Kevin Vandenboss: Γιατί θα ήθελε κάποιος να μπει σε αυτήν την αγορά τώρα; Έχετε ανησυχίες ότι η αγορά κατοικίας μπορεί να καταρρεύσει;
Ράιαν Φρέιζερ: Νομίζω ότι ήταν σίγουρα μια ενδιαφέρουσα περίοδος στην αγορά τους τελευταίους 18 μήνες περίπου καθώς περάσαμε από την πανδημία του COVID και είδαμε ότι υπήρξαν πολλές επιπτώσεις στην αγορά κατοικίας από αυτό που είδαμε ότι οι άνθρωποι έχουν μετακομίσει από αυτούς τους κόμβους των πόλεων όπου βρίσκονται, εκτιμώντας περισσότερο χώρο που εκτιμούν ότι έχουν μετακινηθεί λίγο έξω από τον πυρήνα και είτε είναι πρόθυμοι να ξοδέψουν, να αγοράσουν ένα σπίτι είτε είναι ψάχνοντας για ποιότητα.
Σπίτια προς ενοικίαση που προσφέρουν περισσότερο χώρο που διαφέρουν από αυτές τις πολυκατοικίες στις οποίες ζούσαν στο παρελθόν την ίδια στιγμή, η Fed άλλαζε τα επιτόκια σε, σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, σε μηδενικό επιτόκιο του Fed Funds. Όμως είδαμε ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έπεφταν κάτω από το 3% και αυτά τα δύο πράγματα, μεταξύ άλλων παραγόντων, προκάλεσαν πραγματικά την επιτάχυνση της αγοράς κατοικίας, σε ανατίμηση των τιμών.
Είδαμε, ανατίμηση των τιμών που πιθανώς δεν είναι βιώσιμη μακροπρόθεσμα, όπου θα δείτε, 15%-20%+ ανατίμηση τιμής ετησίως. Αυτό δεν είναι αυτό που έχουμε εξετάσει στην αγορά κατοικίας ή στη μονοκατοικία ιστορικά είναι ο μέσος όρος, περισσότερο σαν ανατίμηση της τιμής 4% ετησίως, ιστορικά.
Και πιστεύουμε ότι στην αγορά σήμερα, καθώς ορισμένες από αυτές τις τάσεις και αλλαγές έχουν αρχίσει να ξεκαθαρίζουν ότι πιθανότατα θα δούμε τους εαυτούς μας να επιστρέφουμε σε περισσότερο από αυτόν τον ιστορικό μέσο όρο. Είδαμε τη FED να αυξάνει τώρα τα επιτόκια για να προσπαθήσει να αντισταθμίσει αυτό που βλέπουμε όσον αφορά τον πληθωρισμό. Και νομίζω ότι αυτό κάνει το κόστος δανεισμού να φαίνεται πολύ υψηλότερο από ό,τι ήταν πριν από 12 μήνες. Αλλά νομίζω ότι η πραγματικότητα είναι ότι είμαστε ακόμα πολύ κάτω από αυτό που ήμασταν πριν από μια δεκαετία. Και έτσι νομίζω ότι η αγορά εξακολουθεί να είναι τιμολόγηση, τι σημαίνει αυτό για την προσιτή τιμή της στέγασης και πώς θα ανταποκριθεί η αγορά.
Από τη δική μας οπτική γωνία, είμαστε ακόμα πολύ, ενθουσιασμένοι για την επένδυση στον χώρο μιας οικογένειας. Νομίζω ότι υπάρχουν πολλοί ουραίοι άνεμοι για το περιουσιακό στοιχείο όπου έχετε, θεσμικοί επενδυτές που έχουν πλέον μετακινηθεί στο χώρο, έχετε ορισμένα πράγματα που καθιστούν πραγματικά δύσκολο να προσθέσετε περισσότερη προσφορά, το υψηλό κόστος εργασίας, το υψηλό κόστος υλικά.
Έχετε ανθρώπους που τα τελευταία δύο χρόνια έχουν κλειδωθεί σε αυτά τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια. Έτσι, τώρα έχετε αυτό το είδος κλειδώματος επιτοκίου που θα εμποδίσει την είσοδο περισσότερης προσφοράς στην αγορά. Οι άνθρωποι είναι λιγότερο πρόθυμοι να εγκαταλείψουν το σπίτι τους και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων που συνδέονται με αυτό.
Επομένως, πιστεύουμε ότι υπάρχει ακόμα μεγάλη ανθεκτικότητα στην αγορά κατοικίας. Δεν περιμένουμε, κατά τη γνώμη μας, ότι θα δούμε ένα μεγάλο στεγαστικό κραχ, αλλά αναμένουμε ότι η ταχεία ανατίμηση των τιμών θα επιστρέψει σε ένα κανονικό είδος βάσης. Σε γενικές γραμμές, όταν σκεφτόμαστε τα προϊόντα Arrived, επενδύοντας σε μετοχές κατοικιών έναντι αγοράς ενός ολόκληρου σπιτιού μόνοι σας, συνειδητοποιούμε ότι παρέχει πρόσβαση στο μέσο κόστος σε δολάρια, που είναι η δυνατότητα σταδιακής προσθήκης δολαρίων επένδυσης σε μηνιαία, τριμηνιαία βάση , ή σε ετήσια βάση, κάτι που δεν ήταν ποτέ πραγματικά δυνατό πριν από την άμεση ιδιοκτησία ακινήτων όταν αγοράζετε ολόκληρα σπίτια. Και, κάθε σπίτι είναι μια τόσο τεράστια οικονομική απόφαση. Μπορείτε πραγματικά να το διαδώσετε.
Και νομίζω ότι αυτό αφαιρεί λίγη από τη σημασία της προσπάθειας να χρονομετρήσετε την αγορά, επειδή πιστεύω ότι είναι πάντα πολύ δύσκολο και σας επιτρέπει να μειώνετε το κόστος σε δολάρια με την πάροδο του χρόνου και να διαφοροποιείτε σε διαφορετικές πόλεις και χρόνους και διαφορετικούς τύπους ακινήτων, τα οποία συνολικά, βοηθήστε να μειώσετε ορισμένους από τους κινδύνους σας.
Kevin Vandenboss: Μαζί με την άνοδο των τιμών των κατοικιών, προφανώς έχουμε δει την αύξηση του ενοικίου με υψηλότερο ρυθμό σε ορισμένες περιοχές. Πού το βλέπετε να πηγαίνει αυτό;
Ράιαν Φρέιζερ: Νομίζω ότι διαπιστώνετε ότι το ενοίκιο τείνει να ακολουθεί τον πληθωρισμό υποθέτοντας ότι ο πληθωρισμός σχετίζεται με περισσότερη οικονομική δραστηριότητα. Νομίζω ότι μέρος του πληθωρισμού που βλέπουμε σχετίζεται περισσότερο με ορισμένα από τα ζητήματα της εφοδιαστικής αλυσίδας, τα οποία νομίζω ότι είναι μέρος αυτού που κάνει το τρέχον οικονομικό περιβάλλον προκλητικό. Αλλά γενικά, πιστεύουμε ότι μάλλον τα ενοίκια ακολουθούν αυτό.
Το άλλο πράγμα που πρέπει να έχετε κατά νου είναι ότι εάν τα επιτόκια συνεχίσουν να ανεβαίνουν ή ακόμα και να παραμείνουν στο σημείο στο οποίο βρίσκονται, αυτό αλλάζει το είδος της σχετικής οικονομικής προσιτότητας μιας μηνιαίας πληρωμής στεγαστικού δανείου ή της ιδιοκτησίας ενός ακινήτου στο οποίο ζείτε έναντι ενοικίου. Και πολλές φορές αυτά τα πράγματα λειτουργούν σε κάποιο είδος σημείου ισορροπίας. Έβλεπα λοιπόν ένα άρθρο την περασμένη εβδομάδα ότι καθώς τα επιτόκια είχαν αυξηθεί, αυτό αυξάνει το κόστος ιδιοκτησίας μιας κύριας κατοικίας. Και καθώς συμβαίνει αυτό, αυτό έχει ως αποτέλεσμα περισσότεροι άνθρωποι να αποφασίζουν να νοικιάσουν επειδή κάνουν αυτόν τον συμβιβασμό της οικονομικής τιμής. «Θέλω να πληρώνω επιπλέον 700 $ το μήνα για αυτό το σπίτι που θέλω να ζήσω ή θα προτιμούσα να νοικιάσω για άλλα δύο χρόνια και να εξοικονομήσω χρήματα;»
Και έτσι νομίζω ότι αυτά τα είδη υπαγορεύουν επίσης πού κινούνται οι αγορές ενοικίων. Αλλά φαίνεται ότι οι αγορές ενοικίων έχουν ανέβει λίγο.
Kevin Vandenboss: Υπάρχουν συγκεκριμένες αγορές που βλέπετε που είναι ιδιαίτερα ελκυστικές αυτή τη στιγμή;
Νομίζω ότι όταν εξετάζουμε τις αγορές, εξετάζουμε πού υπάρχει ανάπτυξη σε ένα απλό επίπεδο, όπου εξετάζουμε τα δεδομένα πληθυσμού\ βλέπουμε μια αύξηση των ατόμων που μετακινούνται σε αυτήν την πόλη; Είναι αυτά τα επιθυμητά μέρη για να ζεις, όπου έχουν μεγάλη και επαρκή υποδομή για να το υποστηρίξουν; Και εξετάζουμε, μερικές από τις 100 κορυφαίες πόλεις σήμερα, είμαστε στις 19. Και συνεχίζουμε να προσθέτουμε περισσότερες πόλεις γρήγορα. Νομίζω ότι μάλλον θα φτάσουμε στα 40 μέχρι το τέλος του χρόνου. Και μετά απλώς φωνάζοντας μερικές από αυτές, θα θέλαμε ίσως κάποιες από αυτές που οι άνθρωποι δεν θα σκεφτόταν φυσικά, γιατί νομίζω ότι υπάρχουν μερικές πόλεις στις οποίες βρισκόμαστε, ας πούμε το Νάσβιλ που μόλις είδαν, όπως αύξηση του πληθυσμού και μεγάλο πολιτιστικό ενδιαφέρον για αυτή την αγορά.
Αλλά υπάρχουν και άλλες αγορές που είναι λίγο πιο ελαφρώς το είδος των ανερχόμενων πόλεων που σημειώνουν ταχεία αύξηση πληθυσμού, αλλά ίσως είναι πιο κοντά στις 100 κορυφαίες πόλεις έναντι των κορυφαίων 25. Εξετάζουμε το Northwest Arkansas Fayetteville, Bentonville , όπου υπάρχει τόσο ισχυρή οικονομική ανάπτυξη που οδηγείται από τη Walmart που έχει την έδρα της εκεί.
Και μετά όλοι οι εταιρικοί συνεργάτες της Walmart που έχουν γραφεία εκεί. Και κάνουν έναν τόνο επενδύσεων στην περιοχή. Και ως αποτέλεσμα, έχουμε δει μεγάλη ζήτηση για ακίνητα προς ενοικίαση. Και έτσι νομίζω ότι είναι μια ενδιαφέρουσα αγορά. Μερικά άλλα που εξετάζουμε είναι ότι η Ινδιανάπολη είχε μια ισχυρή, θεμελιώδη οικονομία και νομίζω ότι υπάρχουν ορισμένα μεταναστευτικά μοτίβα από το Σικάγο που οδηγούν λίγο σε αυτό, αλλά ήταν μια αγορά που παρακολουθήσαμε στενά και αρχίσαμε να επενδύουμε . Και μετά το Chattanooga στο Τενεσί, όπου έχει γίνει μια ωραία απομακρυσμένη εργασία, ένας ολόκληρος κόμβος σε αυτήν την περιοχή έχει το ταχύτερο Διαδίκτυο στη χώρα ως ένα διασκεδαστικό γεγονός τόσο σπουδαίο για εκείνους τους απομακρυσμένους εργαζόμενους που μετακινούνται σε αυτήν την περιοχή. Αλλά νομίζω ότι βλέπετε μερικά από αυτά. Ελαφρώς μικρότερες, αλλά ανερχόμενες πόλεις που έχουν μεγάλες προοπτικές ανάπτυξης, είμαστε ενθουσιασμένοι που αρχίσαμε να προσθέτουμε μερικά περιουσιακά στοιχεία και να τις διαθέσουμε στους επενδυτές.
Kevin Vandenboss: Τι ισχύει για την επιλογή των κατοικιών στα οποία πρόκειται να επενδύσετε;
Ράιαν Φρέιζερ: Οι άνθρωποι που έρχονται στον ιστότοπο θα παρατηρήσουν ότι είναι συχνά νεότερα σπίτια και υψηλής ποιότητας ακίνητα και ενοικιάσεις. Κατά την άποψή μας, αυτές θα παρέχουν ισχυρότερες ευκαιρίες ταμειακών ροών καθ' όλη τη διάρκεια της περιόδου, μόνο και μόνο επειδή έχουν λιγότερη ανάγκη συντήρησης. Τα περισσότερα από τα ακίνητά μας είναι νεότερα από το 2010. Χωρίς αναβολή συντήρησης ή κάτι παρόμοιο. Και αν αγοράζουμε ένα παλαιότερο σπίτι, συνήθως κάνουμε κάθε είδους σημαντική βελτίωση ή ανακαίνιση προτού τα διαθέσουμε στην πλατφόρμα.
Και πάλι, αυτό είναι πραγματικά να προσπαθήσουμε να παρέχουμε αυτές τις ισχυρές και βιώσιμες ταμειακές ροές. Ένα τεράστιο πλεονέκτημα ενοικιαζόμενων ακινήτων είναι να έχουμε αυτή τη συνεπή πρόσβαση στις ταμειακές ροές στην περίπτωσή μας, είναι τα μερίσματα. Έτσι, καταβάλλουμε αυτά τα μερίσματα σε τριμηνιαία βάση. Για τα ακίνητά μας, πληρώνουμε, κατά μέσο όρο, πιθανώς μεταξύ 3% και 7% σε ετήσια βάση. Και αυτό εξαρτάται απλώς από την αγορά και ίσως από πόση μόχλευση υπάρχει στο ακίνητο.
Οι άνθρωποι πραγματικά επιθυμούν ένα υπέροχο μέρος για να ζήσουν, είτε νοικιάζουν είτε όχι. Και για οποιονδήποτε λόγο, νομίζω ότι είναι περισσότερο η τάση να αναβάλλεται η συντήρηση. Επομένως, νομίζω ότι αυτό μας κάνει ένα μοναδικό πλεονέκτημα όταν μοιραζόμαστε τα ακίνητα που έχουμε με πιθανούς ενοικιαστές σε αυτές τις αγορές.
Με την πάροδο του χρόνου, το Arrived μπορεί να υποστηρίξει οποιοδήποτε είδος στοιχείου. Πιστεύουμε πραγματικά σε αυτό το τμήμα της μεμονωμένης οικογένειας και επικεντρωνόμαστε πραγματικά στην προσθήκη πόλεων για να επιτρέψουμε στους ανθρώπους να διαφοροποιηθούν, αλλά στο μέλλον, θα προσθέσουμε νέους τύπους στοιχείων.
Kevin Vandenboss: Τι είναι το επόμενο για το Arrived Homes;
Ράιαν Φρέιζερ: Έχουμε έναν τόνο στο κατάστημα. Νομίζω ότι ένα από τα πράγματα που μας ενθουσιάζει περισσότερο να διαθέσουμε στους επενδυτές είναι η πρόσβαση σε βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις όπως η Airbnbs.
Τόσοι πολλοί άνθρωποι μπόρεσαν να βιώσουν, την εμπειρία Airbnb και VRBO και τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση. Αλλά πολύ λίγες, ακόμη και λιγότερες από τις μακροχρόνιες ενοικιάσεις από την πλευρά της ιδιοκτησίας μπόρεσαν να συμμετάσχουν στην πλευρά της ιδιοκτησίας αυτών των οικονομιών ως οικοδεσπότες και να αποκτήσουν πρόσβαση στα οικονομικά στοιχεία που μπορεί να προκύψουν από την ύπαρξη πλήθους αυτών των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Πιστεύουμε ότι μπορούμε να λύσουμε τις συνεχείς, χρονικές δεσμεύσεις, οι οποίες είναι ακόμη υψηλότερες από τις μακροπρόθεσμες ενοικιάσεις για τους επενδυτές, ώστε να έχουν πρόσβαση σε αυτήν την οικονομία βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Αυτό είναι που θα έρθουμε εδώ στο εγγύς μέλλον πιθανότατα στο τέλος αυτού του καλοκαιριού.
Kevin Vandenboss: Ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος για τους επενδυτές να βεβαιωθούν ότι μπορούν να αποκτήσουν πρόσβαση σε αυτά τα νέα ακίνητα μόλις είναι διαθέσιμα στην πλατφόρμα;
Ράιαν Φρέιζερ: Ο καλύτερος τρόπος είναι να εγγραφείτε και να δημιουργήσετε έναν λογαριασμό Έφτασαν τα σπίτια και μπορείτε να το κάνετε μέσω της ιστοσελίδας μας.
Και μόλις το κάνετε, λαμβάνετε ειδοποίηση για νέα ακίνητα που έρχονται νέα περιουσιακά στοιχεία και μπορείτε να αποφασίσετε πότε είναι η κατάλληλη στιγμή ή ποια είναι τα σωστά ακίνητα για να επενδύσετε.
Η ακίνητη περιουσία συνέχισε να κάνει αυτό που κάνει, κάτι που σε γενικές γραμμές έχει ιστορικά, προσφέρει σταθερές ταμειακές ροές, σταθερή αξία ακινήτων, ανάπτυξη με την πάροδο του χρόνου και μια ωραία αντιστάθμιση του πληθωρισμού. Και αν μπορείτε να εισαγάγετε το στοιχείο με μια μακροπρόθεσμη άποψη, μια πολυετή άποψη, τότε αυτά τα πράγματα θα διατηρηθούν.
Ακόμα κι αν δούμε μια πτώση στην αξία των ακινήτων, εξακολουθείτε να έχετε μεγάλες ταμειακές ροές που βοηθούν στην παροχή κάποιας ανθεκτικότητας στις συνολικές αποδόσεις. Και έτσι νομίζω ότι λόγω αυτών των πραγμάτων και μόνο των χαρακτηριστικών της ακίνητης περιουσίας, πολλοί άνθρωποι ενδιαφέρθηκαν να προσθέσουν περισσότερα στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων τους τους τελευταίους δύο μήνες.
Και πραγματικά προσπαθούσαμε να διασφαλίσουμε ότι διαθέτουμε αρκετά περιουσιακά στοιχεία για να επενδύσουν οι άνθρωποι. Όπως ανέφερα, είχαμε σχεδόν 100 άτομα που ήρθαν και εγγράφηκαν και άρχισαν να δημιουργούν λογαριασμούς και να αρχίσουν να επενδύουν σε ακίνητα. Και πιθανώς έχουμε χρηματοδοτήσει ενοικιαζόμενα ακίνητα αξίας άνω των 20 εκατομμυρίων δολαρίων μόνο τους τελευταίους δύο μήνες. Και διαθέτουμε πολλά νέα ακίνητα κάθε εβδομάδα για να συμβαδίζουμε με τους επενδυτές. Και εν τω μεταξύ, παραμένουμε πραγματικά επιλεκτικοί ως προς το τι αγοράζουμε με τις πόλεις στις οποίες βρισκόμαστε σήμερα, αναλαμβάνουμε κάτι σαν 50,000 ακίνητα το μήνα και κάνουμε προσφορές σε λιγότερο από το 0.1% αυτών. Και μετά, αυτά που κερδίζουμε είναι τα ακίνητα που διαθέτουμε στους ανθρώπους.
Δείτε περισσότερα από την Benzinga
Μη χάνετε ειδοποιήσεις σε πραγματικό χρόνο για τις μετοχές σας - εγγραφείτε Benzinga Pro δωρεάν! Δοκιμάστε το εργαλείο που θα σας βοηθήσει να επενδύσετε πιο έξυπνα, πιο γρήγορα και καλύτερα.
© 2022 Benzinga.com. Η Benzinga δεν παρέχει επενδυτικές συμβουλές. Ολα τα δικαιώματα διατηρούνται.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/platform-makes-easy-anyone-invest-161133234.html