Επιβραδύνεται η αγορά ακινήτων; Τι να περιμένετε το 2023

Βασικά καραβάνια

• Με τις επίμονες αυξήσεις των επιτοκίων από τη Fed, υπάρχουν διάχυτοι φόβοι ότι η οικονομία θα εισέλθει σε ύφεση. Οι αυξήσεις επιτοκίων και η συνολική οικονομική αβεβαιότητα έχουν μειώσει τη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια.
• Οι υφιστάμενες πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν για 9ο συνεχόμενο μήνα (κατά 5.9% τον Οκτώβριο) καθώς οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών αγωνίζονται με προσιτές τιμές.
• Οι αναλυτές της Redfin προβλέπουν ότι η μέση τιμή κατοικίας θα μειωθεί κατά 4% στις αρχές του 2023 στα 368,000 δολάρια. Αυτό δεν είναι καν κοντά σε ένα κραχ στα ακίνητα, αλλά είναι ένα σημάδι ότι η αύξηση των τιμών των κατοικιών μπορεί τελικά να σταθεροποιηθεί.

Με τις διογκωμένες τιμές των κατοικιών και τα υψηλά επιτόκια που είδαμε πρόσφατα, πολλοί ειδικοί περίμεναν ότι η αγορά ακινήτων θα επιβραδυνθεί, καθώς οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών αγωνίζονται να αντέξουν οικονομικά ένα διογκωμένο σπίτι, πόσο μάλλον τα σχετικά επιτόκια.

Φαίνεται ότι πρόκειται να υπάρξει σταδιακή επιβράδυνση. Σύμφωνα με τον Εθνικό Δείκτη Τιμών Κατοικίας Case-Shiller, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 2.2% μεταξύ Ιουνίου και Σεπτεμβρίου 2022.

Πολλοί υποψήφιοι αγοραστές κατοικιών περίμεναν να μειωθούν οι τιμές των κατοικιών για να μπορέσουν επιτέλους να βγουν στην αγορά. Θα δούμε διάφορα στατιστικά στοιχεία για να δούμε αν η αγορά ακινήτων επιβραδύνεται και σε ποιο βαθμό.

Οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών έχουν μειωθεί

Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR), οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 4.6% τον Οκτώβριο. Αυτό συνέβη επειδή πιθανούς αγοραστές κατοικιών δεν μπορούσε να πληροί τις προϋποθέσεις για υποθήκη λόγω υψηλότερων επιτοκίων. Σύμφωνα με τα στοιχεία, αυτό το ένιωσαν περισσότερο οι ακριβότερες περιοχές της χώρας.

Το NAR ανακοίνωσε επίσης ότι οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 5.9% μεταξύ Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου. Αυτός ήταν ο 9ος συνεχόμενος μήνας που σημείωσε πτώση των υφιστάμενων πωλήσεων κατοικιών. Σε ετήσια βάση, οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 28.4%, υποδηλώνοντας ότι οι υψηλότερες τιμές τρόμαζαν τους επίδοξους αγοραστές να απομακρυνθούν από την αγορά ακινήτων.

Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια επιβραδύνονται

Σύμφωνα με το Mortgage Bankers Association, ο όγκος των αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια μειώθηκε πρόσφατα κατά 1.9% σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα. Η ζήτηση στεγαστικών δανείων είναι ένας δείκτης της οικονομίας των ακινήτων γιατί δείχνει πόσοι άνθρωποι θέλουν να μπουν στην αγορά. Το αυξανόμενο κόστος δανεισμού σε συνδυασμό με τις υψηλότερες τιμές των κατοικιών επιβραδύνουν τη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια. Όσοι θέλουν να επενδύσουν σε ακίνητα είτε περιμένουν να πέσει περαιτέρω οι τιμές είτε έχουν βρει άλλες επενδυτικές επιλογές.

Οι τιμές των ακινήτων δεν έχουν ακόμη πέσει

Πολλοί αγοραστές κατοικιών ήλπιζαν ότι θα υπήρχε κάποιο είδος διόρθωσης στην αγορά ακινήτων και ότι οι τιμές θα πέφτουν. Σε γενικές γραμμές, οι τιμές των κατοικιών θα τείνουν να πέφτουν όταν τα επιτόκια ανεβαίνουν. Όχι τόσο πολύ, τουλάχιστον όχι ακόμα.

Σύμφωνα με στοιχεία του NAR, ενώ οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών μειώνονται, η διάμεση τιμή πώλησης υφιστάμενων κατοικιών αυξήθηκε 6.6% σε ετήσια βάση στα 379,100 δολάρια. Ωστόσο, αυτό είναι χαμηλότερο από την τιμή αιχμής των 413,800 $ τον Ιούνιο του 2022. Η ετήσια αύξηση των τιμών των κατοικιών έφτασε το 10.1% τον Οκτώβριο του 2022, που ήταν ο χαμηλότερος αριθμός από τις αρχές του 2021.

Αυτά τα στοιχεία για τα ακίνητα προκαλούν σύγχυση, καθώς οι δείκτες υστέρησης εξακολουθούν να δείχνουν υψηλές τιμές, αλλά τα τρέχοντα στοιχεία δείχνουν ότι αυτή η τάση αντιστρέφεται κάπως. Οι πωλήσεις επιβραδύνονται, αλλά οι τιμές πρέπει να πέσουν πολλά πριν γίνουν και πάλι προσιτές.

TryqΣχετικά με το Inflation Kit της Q.ai | Q.ai – μια εταιρεία Forbes

Τα αποθέματα κατοικιών μειώθηκαν ξανά

Η προσφορά απούλητων υφιστάμενων κατοικιών μειώθηκε στα 1.22 εκατομμύρια για το τέλος Οκτωβρίου 2022, μειωμένη κατά 0.8% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. Μια εξήγηση για αυτό είναι ότι πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού που σκέφτονται να μετακομίσουν έχουν κλειδώσει σε ευνοϊκές τιμές τα τελευταία χρόνια που δεν θέλουν να χάσουν. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού επιλέγουν να μείνουν στο υπάρχον σπίτι τους αντί να στραφούν σε μεγαλύτερο ή μικρότερο επειδή το επιτόκιο θα ήταν υψηλότερο.

Το χαμηλό απόθεμα κατοικιών σε συνδυασμό με το ισχυρή αγορά εργασίας πιθανότατα θα αποτρέψει την κατάρρευση της αγοράς ακινήτων.

Οι τιμές των ακινήτων θα πρέπει να πέσουν το 2023

Πολλοί ειδικοί και αναλυτές έχουν παρουσιάσει προβλέψεις για τις τιμές των ακινήτων που θα αρχίσουν να πέφτουν το 2023 λόγω των φόβων για πιθανή ύφεση. Οι οικονομολόγοι πιστεύουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα πρέπει να μειωθούν ακόμη περισσότερο λόγω των αυξήσεων των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων.

Ο δείκτης CoreLogic S&P Case-Shiller (ο οποίος μετρά την αλλαγή στην τιμολόγηση για μονοκατοικίες) είχε αύξηση 10.6% σε ετήσια βάση για τον Σεπτέμβριο, από 13% τον Αύγουστο. Αυτό σημαίνει ότι το ετήσιο κέρδος του Σεπτεμβρίου ήταν το χαμηλότερο από τον Δεκέμβριο του 2020 και φαίνεται ότι οι τιμές των κατοικιών κορυφώθηκαν πριν από περίπου έξι μήνες. Με τον Σεπτέμβριο να είναι ο 6ος συνεχόμενος μήνας επιβράδυνσης της αύξησης των τιμών των ακινήτων, φαίνεται ότι οι τιμές επιτέλους σταθεροποιούνται.

Με βάση την πρόβλεψη του δείκτη τιμών κατοικιών της CoreLogic, η ετήσια αύξηση των τιμών θα φτάσει στο 8% τον Δεκέμβριο και στη συνέχεια στο 0% στις αρχές του 2023. Εάν συμβεί αυτό, θα σημαίνει ότι οι τιμές των κατοικιών θα σταματήσουν επιτέλους να αυξάνονται. Από εκεί, θα πρέπει να παρακολουθούμε πώς αλλάζουν οι πωλήσεις ακινήτων για να υπολογίσουμε το μέγεθος και την ταχύτητα της διόρθωσης.

Τι μπορείτε να περιμένετε το 2023;

Η Morgan Stanley έχει προβλέψει ότι η μέση τιμή ενός σπιτιού θα μπορούσε να μειωθεί κατά 10% από τον Ιούνιο του 2022 έως το 2024. Ενώ η τελευταία διόρθωση της αγοράς κατοικίας είδε τις τιμές των κατοικιών να πέφτουν 27% μεταξύ 2006 και 2012, η ​​κατάσταση είναι πολύ διαφορετική αυτή τη φορά, με μια ανθεκτική αγορά εργασίας και χαμηλά αποθέματα.

Το Redfin το έφτιαξε πρόσφατα προβλέψεις για το 2023. Θα αναλύσουμε αυτές τις κρίσιμες προβλέψεις ακινήτων που αξίζει να συζητηθούν.

Οι πωλήσεις κατοικιών θα πέσουν στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2011

Η Redfin αναμένει 16% λιγότερες πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών το 2023 σε σύγκριση με το 2022. Αυτή η πρόβλεψη βασίζεται σε πιθανούς αγοραστές κατοικιών που αντιμετωπίζουν προκλήσεις οικονομικής προσιτότητας που παρουσιάζονται από υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, υψηλές τιμές ακινήτων και πιθανή ύφεση. Οι άνθρωποι δεν θα είναι τόσο πρόθυμοι να μετακινηθούν όσο ήταν κατά τους μήνες της πανδημίας, όταν τα επιτόκια ήταν εξαιρετικά χαμηλά.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μειωθούν

Ο Redfin πιστεύει ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μπορούσαν να πέσουν από περίπου 6.5% σε 5.8%, πράγμα που θα σήμαινε ότι κάποιος που αγόραζε ένα ακίνητο 400,000 $ θα εξοικονομούσε περίπου 150 $ σε μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων. Αντίθετα, εάν οι τιμές των κατοικιών πέφτουν ενώ τα επιτόκια πέφτουν, ένας πιθανός αγοραστής που περιμένει μπορεί να αγοράσει ένα μεγαλύτερο σπίτι και να έχει χαμηλότερες πληρωμές. Αυτό θα ήταν ιδανικό για κάποιον που ελπίζει να εισέλθει στο αγορά ακινήτων το 2023, αλλά απλά δεν υπάρχουν εγγυήσεις.

Οι τιμές των ακινήτων θα μειωθούν

Η Redfin προβλέπει ότι οι τιμές των ακινήτων θα έχουν την πρώτη ετήσια πτώση σε πάνω από μια δεκαετία, με πτώση περίπου 4%. Αυτό θα μείωνε τη διάμεση τιμή κατοικίας στα 368,000 $ το 2023. Ωστόσο, αξίζει επίσης να επισημανθεί ότι ακόμη και αν σημειωθεί πτώση 4% στις τιμές των κατοικιών, το μέσο σπίτι θα εξακολουθεί να είναι πολύ πιο απρόσιτο από ό,τι ήταν το 2019 πριν από την πανδημία. Με βάση τα προβλεπόμενα υψηλότερα επιτόκια, η μέση μηνιαία πληρωμή στεγαστικών δανείων θα είναι 63% μεγαλύτερη το 2023 από ό,τι το 2019. Ενώ οι πληρωμές στεγαστικών δανείων έχουν αυξηθεί, οι μισθοί θα έχουν αυξηθεί μόνο κατά 27% την ίδια περίοδο.

Το μόνο πράγμα που θα εμπόδιζε την περαιτέρω πτώση των τιμών των ακινήτων είναι ότι ο αριθμός των νέων καταχωρήσεων θα μπορούσε να μειωθεί. Παράγοντες που επηρεάζουν αυτό θα ήταν οι άνθρωποι που επιλέγουν να μην πουλήσουν εάν είναι ικανοποιημένοι με το τρέχον σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων τους ή αν πιστεύουν ότι το νέο σημείο πώλησης δεν θα άξιζε τον κόπο. Εάν αυτά τα σενάρια υλοποιηθούν, το συνολικό απόθεμα των διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση θα παραμείνει κοντά σε ένα ιστορικό χαμηλό.

Τι ακολουθεί για την οικονομία;

Είναι σχεδόν ανόητο να προβλέψουμε τι θα συμβεί το 2023, καθώς το 2022 ξάφνιασε πολλούς από εμάς με το επίπεδο αστάθειας που βιώσαμε. Όπως πάντα, πρέπει να δώσουμε προσοχή στις αυξήσεις επιτοκίων από τη Fed για να δούμε τι θα συμβεί στη συνέχεια. Ο στόχος αυτών των άνευ προηγουμένου αυξήσεις επιτοκίων ήταν να περιοριστεί ο πληθωρισμός επιβραδύνοντας την οικονομία για να αποκατασταθεί η ισορροπία προσφοράς και ζήτησης.

Ωστόσο, αξίζει να αναφέρουμε ότι η ανθεκτική αγορά εργασίας έχει στηρίξει την οικονομία και μας εμπόδισε να εισέλθουμε επίσημα σε ύφεση.

Η Realtor.com λέει ότι η μέση πληρωμή του νέου στεγαστικού δανείου αυξήθηκε περίπου 1,000 $ τον Οκτώβριο σε σύγκριση με ένα παρόμοιο ακίνητο που αγοράστηκε το 2019. Αυτό σημαίνει ότι οι νέοι ιδιοκτήτες σπιτιού αντιμετωπίζουν υψηλότερες πληρωμές στεγαστικών δανείων που επηρεάζουν σημαντικά τους μηνιαίους προϋπολογισμούς τους. Όσοι προσπαθούν να εισέλθουν στην αγορά σήμερα πρέπει να δεχτούν να ξοδέψουν πολύ περισσότερα για τα έξοδα στέγασης σε σύγκριση με αυτά που ήταν διαθέσιμα μόλις πριν από λίγα χρόνια.

Με τις τιμές των κατοικιών να αυξάνονται κατά 13.3% ετησίως, είναι προφανές ότι τα περισσότερα χρήματα πηγαίνουν προς τα υψηλότερα επιτόκια που καθιστούν ακριβότερες τις πληρωμές στεγαστικών δανείων. Τα υψηλότερα επιτόκια έχουν επηρεάσει τα πορτοφόλια των ιδιοκτητών και αξίζει να παρατηρήσετε εάν οι ιδιοκτήτες σπιτιού αποφασίζουν να πουλήσουν τα σπίτια τους και αν οι αγοραστές κατοικιών διστάζουν να τα αγοράσουν.

Πώς πρέπει να επενδύσετε;

Εάν βρίσκεστε στο περιθώριο και περιμένετε να εισέλθετε στην αγορά ακινήτων, το πιθανότερο είναι ότι ψάχνετε τρόπους για να αποταμιεύσετε και να επενδύσετε. Η εξαιρετικά ασταθής χρηματιστηριακή αγορά έχει καταστήσει δύσκολο να καταλάβετε πώς να επενδύσετε καλύτερα τα χρήματά σας, καθώς δεν θέλετε να χάσετε καμία αξία από την προκαταβολή του στεγαστικού σας δανείου.

Έχουμε καλά νέα για εσάς εάν θέλετε να διατηρήσετε τα περιουσιακά σας στοιχεία σχετικά ρευστά ενώ παρακολουθείτε τα χρήματά σας να αυξάνονται. Το Q.ai αφαιρεί τις εικασίες από την επένδυση, ώστε να μην χρειάζεται να αγχώνεστε για την παρακολούθηση των αγορών. Επίσης, διαφοροποιούμε τις επενδύσεις σας ομαδοποιώντας τις Επενδυτικά κιτ έτσι ώστε να μην χρειάζεται να ανησυχείτε για την αστάθεια της αγοράς. Μπορείτε επίσης να ενεργοποιήσετε Προστασία χαρτοφυλακίου ανά πάσα στιγμή για να προστατεύσετε τα κέρδη σας και να μειώσετε τις απώλειές σας, ανεξάρτητα από τον κλάδο στον οποίο επενδύετε.

Η κατώτατη γραμμή

Εάν περιμένετε να εισέλθετε στην αγορά ακινήτων, μπορεί να υπάρχουν κάποιες θετικές ενδείξεις ότι το 2023 μπορεί να είναι η χρονιά για εσάς. Ένας κρίσιμος παράγοντας που θα πρέπει να ληφθεί υπόψη θα είναι να δούμε εάν η οικονομία θα εισέλθει σε ύφεση στις αρχές του 2023 ή εάν η Fed μπορεί να δημιουργήσει μια ήπια προσγείωση, ενώ θα συσφίξει τη νομισματική πολιτική.

Ένα υψηλότερο επιτόκιο ομοσπονδιακών κεφαλαίων τείνει να αυξάνει έμμεσα τα έξοδα δανεισμού των καταναλωτών, και καθώς η μάχη κατά του πληθωρισμού απέχει πολύ από το τέλος, υπάρχει ακόμα αρκετή αβεβαιότητα στην αγορά ακινήτων.

Κατεβάστε το Q.ai σήμερα για πρόσβαση σε επενδυτικές στρατηγικές που βασίζονται σε τεχνητή νοημοσύνη. Όταν καταθέσετε 100 $, θα προσθέσουμε επιπλέον 100 $ στον λογαριασμό σας.