Επιβραδύνεται η αγορά κατοικίας; Στοιχεία από τα κέρδη από ακίνητα.

Η οικονομική προσιτότητα είναι σε μεγάλο βαθμό πάνω από τον μακροπρόθεσμο μέσο όρο της, σύμφωνα με τον αναλυτή της RBC Capital Markets, Mike Dahl, ο οποίος παρακολουθεί τη μέτρηση υπολογίζοντας τη μηνιαία πληρωμή για ένα υπάρχον σπίτι ως μερίδιο του μέσου εισοδήματος μιας περιοχής. Ο αναλυτής λέει ότι η οικονομική προσιτότητα θα παραμείνει επίσης τεταμένη, καθώς ο αριθμός των αγοραστών παραμένει ισχυρότερος από το απόθεμα των κατοικιών που είναι διαθέσιμα για αγορά.

Οι επενδυτές θα λάβουν τις πιο πρόσφατες ενδείξεις για το πώς οι αυξανόμενες τιμές και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν επηρεάσει τη ζήτηση αυτή την εβδομάδα. Οι αρχές Απριλίου και οι άδειες στέγασης, δύο μετρητές κατασκευής νέων κατοικιών που δημοσιεύθηκαν από το Γραφείο Απογραφής και το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης, αναμένονται την Τετάρτη. Την Πέμπτη, η Εθνική Ένωση Μεσιτών θα δημοσιεύσει τα στοιχεία των πωλήσεων κατοικιών του περασμένου μήνα.

Όλες οι μετρήσεις που λήγουν αυτήν την εβδομάδα αναμένεται να υποχωρήσουν σε εποχικά προσαρμοσμένη βάση σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Η συναίνεση που εκτιμάται ότι παρακολουθείται από το FactSet αναμένει ότι οι άδειες Απριλίου θα μειωθούν σε εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο ποσοστό 1.8 εκατομμυρίων από 1.87 εκατομμύρια τον Μάρτιο, ενώ οι εκκινήσεις κατοικιών αναμένεται να είναι 1.77 εκατομμύρια τον Απρίλιο, από περίπου 1.79 εκατομμύρια τον προηγούμενο μήνα.

Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών προβλέπεται να μειωθούν σε εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο ρυθμό 5.6 εκατομμυρίων, από 5.77 εκατομμύρια τον Μάρτιο. Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών, ο κορυφαίος δείκτης της δραστηριότητας αγορών κατοικίας που καταρτίστηκε από τον εμπορικό όμιλο, υποχώρησαν 1.2% τον Μάρτιο.

Εν τω μεταξύ, μια σειρά από πρόσφατες ανακοινώσεις κερδών από εταιρείες τεχνολογίας ακινήτων

Redfin

(σημείο: RDFN),

Τεχνολογίες Opendoor

(ΑΝΟΙΚΤΟ) και

Ομάδα Zillow

(Ζ) πρόσφερε ενδείξεις για το τι πρόκειται να ακολουθήσει για την αγορά κατοικίας.

Ακολουθούν τρεις προτάσεις για τους επενδυτές:

1. Η αγορά κατοικίας δροσίζει

Η αγορά κατοικίας παρέμεινε καυτή καθ' όλη τη διάρκεια της πανδημίας, με τη ζήτηση για αγορά κατοικίας να ξεπερνά σε μεγάλο βαθμό την περιορισμένη προσφορά. Τώρα, καθώς οι ανησυχίες για την προσιτή τιμή των κατοικιών βρίσκονται στο επίκεντρο, οι εταιρείες δήλωσαν ότι αναμένουν η αγορά να γίνει λιγότερο φρενήρης. 

«Αυτό που αντιμετωπίζουμε είναι μια υπόθεση ότι η αγορά κατοικίας θα κρυώσει προς το δεύτερο εξάμηνο του έτους», δήλωσε η Carrie Wheeler, CFO του Opendoor, σε μια κλήση κερδών νωρίτερα τον Μάιο. Ο Wheeler είπε ότι η εταιρεία αναμένει ότι η ανατίμηση της τιμής της κατοικίας θα επιβραδυνθεί σταδιακά καθώς τα επιτόκια αυξάνονται και η προσιτή τιμή των κατοικιών υφίσταται πίεση. 

Τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν προστεθεί στους αγοραστές. Ενα ανάλυση των αιτούντων στεγαστικά δάνεια από την Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών διαπίστωσαν ότι η μέση πληρωμή στεγαστικού δανείου που υποβλήθηκε σε εθνικό επίπεδο ήταν 1,736 $ τον Μάρτιο, μια αύξηση 387 $ από ένα χρόνο πριν.

Η Zillow προβλέπει επίσης επερχόμενες αλλαγές στην αγορά κατοικίας. Σε μια έκθεση της 9ης Μαΐου, ο ανώτερος οικονομολόγος της Zillow, Τζεφ Τάκερ, είπε ότι η «ρεκόρ των ρεκόρ της αγοράς κατοικίας είναι πιθανό να τελειώσει σύντομα, καθώς η αγορά κατοικίας περνά από ένα σημείο καμπής». Οι επερχόμενες αλλαγές, όπως η επιβράδυνση της ανατίμησης της τιμής του σπιτιού και το πρόσθετο απόθεμα κατοικιών, θα ήταν ευνοϊκές για τους αγοραστές, έγραψε ο Tucker. 

Αλλά μια επιβράδυνση της αγοράς δεν σημαίνει απαραίτητα ότι έρχεται ένα κραχ. «Ενώ η προσιτή τιμή έχει μειωθεί με τις αυξανόμενες τιμές τα τελευταία δύο χρόνια, επί του παρόντος υπάρχει μικρός κίνδυνος αναγκαστικής πώλησης δεδομένης της ισχύος των καταναλωτικών ισολογισμών», δήλωσε η Opendoor's Wheeler. 

2. Αλλά πόσο δροσερό γίνεται είναι ο καθένας εικάζεται

Τουλάχιστον προς το παρόν, εξακολουθεί να υπάρχει θέμα προμήθειας.

«Είμαστε ακόμα περιορισμένοι στα αποθέματα», δήλωσε ο Διευθύνων Σύμβουλος της Redfin, Glenn Kelman, σε μια κλήση κερδών νωρίτερα αυτό το μήνα - αλλά η ανισορροπία μεταξύ ζήτησης και προσφοράς δεν είναι η ίδια παντού. «Υπάρχουν μόνο λίγες αγορές όπως το Σιάτλ, το Ντένβερ, η Τακόμα, μέρη της Καλιφόρνια, όπου τα σπίτια βρίσκονται στην αγορά και κάθονται μόνο λίγο».

Οι πιο πρόσφατες προβλέψεις για τις πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών από τη Fannie Mae, την Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών και την Εθνική Ένωση Μεσιτών απαιτούν μείωση των πωλήσεων υφιστάμενων κατοικιών φέτος, με τις προβλέψεις πωλήσεων για το 2022 να κυμαίνονται από περίπου 5.6 εκατομμύρια έως 5.9 εκατομμύρια. Αυτό είναι χαμηλότερο από τα περίπου 6.1 εκατομμύρια σπίτια που πουλήθηκαν το 2021, αλλά εξακολουθεί να είναι πάνω από το προπανδημικό επίπεδο των 5.34 εκατομμυρίων το 2019.

Οι αντίθετοι άνεμοι του κλάδου —όπως τα χαμηλά επίπεδα αποθεμάτων και τα αυξανόμενα επιτόκια— δυσκολεύουν τους αγοραστές κατοικιών να αγοράσουν, δήλωσε ο συνιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Zillow Rich Barton. «Όλοι σχολιάζουν πόσο περίεργη είναι η αγορά με μια τόσο υψηλή ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης ή ζήτησης-προσφοράς, που στην πραγματικότητα δεν έχει διορθωθεί εδώ και αρκετό καιρό», είπε ο Barton. «Ο κλάδος αναμένει να το κάνει, αλλά η υποκείμενη δυναμική, το δημογραφικό που υποστηρίζει όλο και περισσότερη ζήτηση που έρχεται στο διαδίκτυο είναι ισχυρές».

«Δεν είναι όλα χαμός και καταστροφή, αλλά έχει ομίχλη», πρόσθεσε. 

Τα δεδομένα από τις οικονομικές εκδόσεις αυτής της εβδομάδας πιθανότατα θα βοηθήσουν στη δημιουργία μιας πιο σίγουρης εικόνας και θα επιτρέψουν στους επενδυτές να μετρήσουν ευρύτερα αυτές τις δηλώσεις της εταιρείας έναντι της αγοράς κατοικίας.

3. Ορισμένες πανδημικές τάσεις είναι ακόμα στο παιχνίδι

Η ευρεία υιοθέτηση πολιτικών εργασίας από το σπίτι στις αρχές της πανδημίας συνέβαλε αυξημένος ανταγωνισμός και αύξηση των τιμών σε ορισμένες αγορές. 

Το ποσοστό των εργαζομένων που εργάστηκαν από απόσταση λόγω της πανδημίας μειώθηκε πρόσφατα, πέφτοντας στο 7.7% τον Απρίλιο από 10% τον Μάρτιο, σύμφωνα με Γραφείο Στατιστικών Εργασίας. Ωστόσο, η ικανότητα ορισμένων εργαζομένων να εργάζονται από οπουδήποτε παραμένει μια δύναμη στην αγορά κατοικίας, σύμφωνα με τον CEO της Redfin.

«Όταν η στέγαση γινόταν λιγότερο προσιτή, κάποιος στο Σαν Φρανσίσκο κοίταζε πιο μακριά μετακινώντας 60 λεπτά, 90 λεπτά», είπε ο Kelman. «Αλλά τώρα δεν υπάρχει μετακίνηση». 

Οι υποψήφιοι αγοραστές ψάχνουν τώρα σε πολλές αγορές ταυτόχρονα, είπε ο Διευθύνων Σύμβουλος κατά τη διάρκεια της κλήσης για τα κέρδη της εταιρείας. «Καθώς τα επιτόκια πηγαίνουν από το 3% στο 4%, στο 5% και πέρα, αντί να μπορούν να αντέξουν οικονομικά λιγότερα σπίτια, [οι αγοραστές] πηγαίνουν σε ένα μέρος όπου οι τιμές των κατοικιών είναι χαμηλότερες», είπε ο Kelman. Η ζήτηση έχει μετατοπιστεί προς τις αγορές του Νότου και τη Sunbelt από τις παράκτιες αγορές, είπε η εταιρεία.

Γράψτε στην Shaina Mishkin στο [προστασία μέσω email]