Καταρρέει πραγματικά η αγορά κατοικίας; Η επικεφαλής οικονομολόγος της Redfin μοιράζεται τις προβλέψεις της

Καλοκαιρία: Τα επιτόκια έχουν πραγματικά μειωθεί στη ζήτηση. Η διάμεση μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου για ένα σπίτι είναι σχεδόν 40% υψηλότερη από ό,τι ήταν πριν από ένα χρόνο, έτσι απλά περικόπτει πραγματικά τους προϋπολογισμούς των αγοραστών, γι' αυτό έχουμε δει μια επιβράδυνση στις τιμές, τη ζήτηση και τις πωλήσεις. 

EH: Αυτό σημαίνει ότι θα μπορούσε να μετατοπιστεί από την αγορά ενός πωλητή σε μια αγορά ενός αγοραστή;

Καλοκαιρία: Εάν έχετε φτάσει στο σημείο να έχετε εγκριθεί για υποθήκη και υπάρχουν σπίτια εντός του προϋπολογισμού σας που βλέπετε στην αγορά, τότε νομίζω ότι έχετε το πάνω χέρι, απλώς είναι πιο δύσκολο τώρα για τους ανθρώπους να φτάσουν σε αυτό το σημείο.

EH: Έχετε δει κάποια επίδραση από τη σφιχτή αγορά εργασίας στη στέγαση;

Καλοκαιρία: Βοηθά τους ανθρώπους να κινούνται. Έτσι, ένα πράγμα που συμβαίνει είναι ότι οι πιο ακριβές αγορές κατοικιών έχουν δει ανθρώπους να φεύγουν. Μέρη όπως το Bay Area και το Λος Άντζελες - όχι τόσο η Νέα Υόρκη, η Νέα Υόρκη είναι μια διαφορετική εικόνα - αλλά αυτές οι ακριβές αγορές της δυτικής ακτής έχουν έντονη πτώση, ειδικά για 1 εκατομμύριο $ + καταχωρήσεις. Δεδομένου ότι οι άνθρωποι τιμωρούνται από αυτές τις περιοχές των εκατομμυρίων δολαρίων, μαζεύουν τα πράγματά τους και μετακινούνται κάπου αλλού, και επειδή η αγορά εργασίας είναι τόσο σφιχτή, αυτή είναι μια βιώσιμη επιλογή. Μπορούν να πάρουν μαζί τους τη δουλειά τους εάν είναι απομακρυσμένοι ή μπορούν να βρουν μια νέα δουλειά κάπου αλλού πολύ εύκολα. 

EH: Μιλώντας για απομακρυσμένη εργασία, έχετε δει κάποιο αντίκτυπο στην αγορά κατοικίας των απομακρυσμένων εργαζομένων που καλούνται πίσω στο γραφείο; 

Καλοκαιρία: Όχι, δεν νομίζω ότι έχει συμβεί αρκετά για να κάνει τη διαφορά. Ίσως στη Νέα Υόρκη, όπου είχατε όλες αυτές τις εκπτώσεις της εποχής της πανδημίας για διαμερίσματα και οι άνθρωποι φοβόντουσαν πραγματικά να ζήσουν στη Νέα Υόρκη κατά τη διάρκεια της πανδημίας, αλλά πολλοί άνθρωποι θέλουν να επιστρέψουν στη Νέα Υόρκη επειδή είναι μια τόσο ζωντανή περιοχή και Μερικοί άνθρωποι θέλουν να είναι στο γραφείο εκεί, αλλά ακόμα δεν έχει επιστρέψει σε αυτό που ήταν πριν από την πανδημία. 

EH: Πώς φαίνεται η αγορά δεύτερης κατοικίας; 

Καλοκαιρία: Η αγορά δεύτερης κατοικίας είναι πολύ πιο δροσερή από ό,τι ήταν κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Με τα επιτόκια να είναι υψηλότερα και την οικονομία πιο αδύναμη, οι άνθρωποι δεν αγοράζουν δεύτερες κατοικίες όταν ανησυχούν για το χαρτοφυλάκιό τους στο χρηματιστήριο.

EH: Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, πολλές αγορές οδηγούνταν από επενδυτές, έχει αλλάξει αυτό; 

Καλοκαιρία: Οι αγορές των επενδυτών έχουν σημειώσει υψηλά επίπεδα από το 2021, όταν κορυφώθηκαν. Νομίζω ότι οι επενδυτές προχώρησαν μπροστά σε ό,τι αφορά το πότε αγόρασαν, επειδή οι επενδυτές είναι αρκετά έξυπνοι - είδαν πόσο χαμηλά ήταν τα επιτόκια το 2020 και το 2021 και γι' αυτό έσκασαν τότε στην αγορά. Αλλά τώρα που τα επιτόκια είναι υψηλότερα και πολλά από αυτά είναι λιγότερο ανοδικά για την ανάπτυξη της στεγαστικής αγοράς, δεν είναι τόσο καλή επένδυση. Όταν όμως τα επιτόκια επανέλθουν, θα περίμενα να επανέλθουν αμέσως. 

EH: Υπάρχουν προβλέψεις για το πότε θα μειωθούν ξανά τα επιτόκια; 

Καλοκαιρία: Αν είμαστε σε ύφεση θα πέσει. Ή, εάν ο πληθωρισμός μόλις αρχίσει να υποχωρεί και έχουμε μια ήπια προσγείωση με την οικονομία - αυτό είναι που θέλει η Fed - τότε τα επιτόκια θα πέφτουν αργά.  

EH: Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να περιμένετε να αγοράσετε;

Καλοκαιρία: Δεν χρειάζεται πραγματικά να περιμένετε για τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, επειδή μπορείτε πάντα να αναχρηματοδοτήσετε αργότερα, είναι περισσότερο αν έχετε την οικονομική δυνατότητα να αγοράσετε ένα σπίτι με τα επικρατούντα επιτόκια στεγαστικών δανείων στα οποία θα ήσασταν διατεθειμένοι να μείνετε για πέντε χρόνια. Εάν μπορείτε να το κάνετε αυτό τώρα, πιθανότατα θα είστε σε θέση να αναχρηματοδοτήσετε αργότερα και να μειώσετε ακόμη περισσότερο τις πληρωμές στέγασης. 

EH: Προβλέψεις για τους επόμενους έξι μήνες; Θα καταρρεύσει πραγματικά η αγορά κατοικίας; 

Καλοκαιρία: Εξαρτάται πραγματικά από την πορεία της οικονομίας. Εάν ο πληθωρισμός είναι επίμονος και η Fed πρέπει να συνεχίσει να αυξάνει τα επιτόκια για να τον καταπολεμήσει ακόμη περισσότερο από ό,τι σχεδιάζει τώρα, τότε τα επιτόκια θα ανέβουν και η αγορά κατοικίας θα υποφέρει. Εάν ο πληθωρισμός αρχίσει να υποχωρεί και η Fed μπορεί να υποχωρήσει σε ό,τι αφορά τις αυξήσεις των επιτοκίων, τότε νομίζω ότι τα πράγματα πιθανότατα θα ισοπεδωθούν και θα έχουμε τις αξίες των κατοικιών βασικά στο ίδιο επίπεδο που ήταν πέρυσι μέχρι το 2023. Αν είμαστε σε μια ύφεση — αν είναι μια ήπια ύφεση, νομίζω ότι θα είναι το ίδιο σενάριο, επειδή τα επιτόκια θα μειωθούν, γεγονός που θα ωθήσει ορισμένους ανθρώπους να αγοράσουν σπίτια, την ίδια στιγμή η ίδια η ύφεση θα μειώσει τη ζήτηση, οπότε νομίζω ότι θα είναι κάπως ένα πλύσιμο. Εάν έχουμε μια σοβαρή ύφεση, τότε νομίζω ότι η αγορά κατοικίας θα μπορούσε να δει τις τιμές να μειώνονται κατά 5%.

Αυτό το άρθρο επανεκτυπώνεται με άδεια από Το σπίτι διαφυγής, ένα ενημερωτικό δελτίο για τους δεύτερους ιδιοκτήτες σπιτιού και όσους θέλουν να είναι. Εγγραφείτε εδώ. © 2022. Με επιφύλαξη παντός δικαιώματος.