Επιβραδύνεται ο πληθωρισμός των κατοικιών; Τάσεις προς αναζήτηση το 2023

Βασικές τακτικές

• Πολλοί παράγοντες συνέβαλαν στην ταχεία άνοδο των τιμών των κατοικιών και των ενοικίων τα τελευταία χρόνια.
• Λόγω της μακράς διαδικασίας από την κατασκευή έως την πώληση κατοικιών, χρειάζεται χρόνος για να επιβραδυνθεί ο πληθωρισμός των κατοικιών.
• Οι προοπτικές για το 2023 είναι νεφελώδεις, με πολλούς παράγοντες να παίζουν ρόλο.

Τα τελευταία χρόνια, η τάση της αύξησης των τιμών των κατοικιών έχει αφήσει πολλούς επίδοξους αγοραστές εκτός αγοράς ακινήτων. Μερικοί ελπίζουν ακόμη και σε μια συντριβή στέγασης που θα τους επιτρέψει να αγοράσουν ένα σπίτι. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ο πληθωρισμός των κατοικιών εκτινάχθηκε τα τελευταία χρόνια και γιατί οποιαδήποτε επιβράδυνση είναι απίθανη, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα.

Ραγδαία άνοδος στις τιμές των κατοικιών

Ενώ οι τιμές των κατοικιών αυξάνονταν πριν από την πανδημία, αυτό το γεγονός του μαύρου κύκνου αύξησε την ταχύτητα για διάφορους λόγους.

Πρώτον, η πανδημία εισήγαγε όλους στην απομακρυσμένη εργασία, όπου θα μπορούσατε να ζήσετε οπουδήποτε, όχι μόνο σε μικρή απόσταση από το γραφείο σας. Πολλοί άνθρωποι εγκατέλειψαν μεγάλες, ακριβές μητροπολιτικές περιοχές για τα προάστια και τις αγροτικές περιοχές που είχαν χαμηλότερο κόστος διαβίωσης.

Ένας άλλος παράγοντας ήταν οι επενδυτές που επωφελήθηκαν από τους εύκολους όρους δανεισμού, τα χαμηλά επιτόκια και την ευκαιρία να αυξήσουν την καθαρή τους θέση στα χαρτιά. Αγόρασαν ακίνητα για να νοικιάσουν σε τρίτους. Καθώς αυτή η τάση έγινε ένας δημοφιλής τρόπος για να κερδίσετε χρήματα στο πλάι, περισσότεροι άνθρωποι αποφάσισαν να δοκιμάσουν τις δυνάμεις τους στην αγορά και ενοικίαση ακινήτων για παθητικό εισόδημα.

Λόγω προβλημάτων της εφοδιαστικής αλυσίδας, κατασκευάστηκαν λιγότερα νέα σπίτια κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, τα σπίτια υπό κατασκευή καθυστέρησαν περαιτέρω από τους τοπικούς δήμους που άργησαν να εκδώσουν άδειες. Παρόλο που αυτά τα ζητήματα έχουν χαλαρώσει πρόσφατα, πολλοί κατασκευαστές κατοικιών σταματούν τα έργα λόγω φόβων ύφεσης και αδύναμης ζήτησης.

Οι τιμές των εμπορευμάτων για την ξυλεία παρουσίασαν επίσης ταχεία αύξηση, καθώς οι μύλοι και οι βιομηχανίες που σχετίζονται με τη στέγαση έπρεπε να επανεκκινήσουν μετά το κλείσιμο κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Χρειάστηκε χρόνος για να προετοιμαστούν οι εγκαταστάσεις παραγωγής, πράγμα που σήμαινε ότι οι προμήθειες οικοδομών ήταν ελλιπείς. Ένας δασμός στις εισαγωγές καναδικής ξυλείας στις ΗΠΑ έχει επίσης κάνει την ξυλεία πιο ακριβή. Η κίνηση είχε σκοπό να προστατεύσει την αμερικανική αλυσίδα εφοδιασμού ξυλείας, αλλά χρησίμευσε μόνο για να κάνει το τελικό κόστος ενός νέου σπιτιού πιο ακριβό.

Οι υφιστάμενοι ιδιοκτήτες σπιτιού ήταν επίσης απρόθυμοι να μετακινηθούν λόγω των χαμηλών επιτοκίων και των μηνιαίων πληρωμών για τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνειά τους. Αυτό περιόρισε την προσφορά κατοικιών στην αγορά, καθώς η μετακόμιση δεν είχε νόημα για πολλές οικογένειες, καθώς το ενοίκιο ή η υποθήκη σε σπίτια προορισμού θα είχε τεντώσει τους προϋπολογισμούς τους.

TryqΣχετικά με το Inflation Kit της Q.ai | Q.ai – μια εταιρεία Forbes

Τα περισσότερα από αυτά υποκινήθηκαν από το περιβάλλον χαμηλών επιτοκίων υπό την ηγεσία της Federal Reserve, των τραπεζών που δανείζουν χρήματα μέσω διαφόρων χρεωστικών προϊόντων και της ομοσπονδιακής κυβέρνησης που παρείχε χρήματα τόνωσης κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Οι ιδιώτες βρήκαν τον εαυτό τους γεμάτο με μετρητά και μπορούσαν εύκολα να αγοράσουν ακίνητα όλων των τύπων σε υψηλότερες τιμές. Αυτό ήταν προφανές καθώς πολλοί άνθρωποι έκαναν προσφορές με μετρητά σε σπίτια και έκαναν ακόμη και επιθεωρήσεις. Με τη σειρά τους, οι πωλητές βρήκαν εύκολο να πουλήσουν τα σπίτια τους σε υψηλές τιμές.

Όλοι αυτοί οι παράγοντες συνδυάστηκαν για να εκτινάξουν τις τιμές των κατοικιών σε επίπεδα ρεκόρ. Οι επίδοξοι ιδιοκτήτες σπιτιού θα μπορούσαν να σκέφτηκαν ότι η ενοικίαση θα ήταν μια καλύτερη εναλλακτική λύση. Ωστόσο, οι τιμές των ενοικίων είδαν επίσης αιχμές.

Ραγδαία αύξηση στις τιμές των ενοικίων

Αυξήθηκαν και τα ενοίκια. Με τις τιμές των κατοικιών υψηλότερες, πολλοί άνθρωποι με χαμηλότερο εισόδημα θεωρούσαν ότι ήταν πιο δύσκολο να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι. Πολλοί μισθωτοί της μεσαίας τάξης αποτιμήθηκαν επίσης από την καυτή αγορά κατοικίας. Μερικοί άνθρωποι που είχαν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν ένα σπίτι αποφάσισαν να συνεχίσουν να νοικιάζουν, περιμένοντας να πέσουν οι τιμές των κατοικιών. Gen Z είναι ελπίζοντας σε ένα κραχ στα ακίνητα όπως αυτή που βίωσε το 2008.

Επίσης, επηρέασαν τις τιμές των ενοικίων οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες σπιτιού που πούλησαν τα σπίτια τους υπέρ της ενοικίασης. Πούλησαν τα σπίτια τους για να συνειδητοποιήσουν την ανατίμηση και στράφηκαν στο ενοίκιο για μια περίοδο έως ότου οι τιμές των κατοικιών ψυχράνονταν πριν αγοράσουν ξανά. Καθώς περισσότεροι άνθρωποι αναγκάστηκαν ή επέλεξαν να νοικιάσουν, τα μηνιαία ενοίκια αυξήθηκαν.

Σχετική με αυτό ήταν η έκρηξη ανθρώπων και επιχειρήσεων που εμπλέκονται στην αγορά ενοικίασης ακινήτων. Μερικοί επενδυτές αγόρασαν σπίτια και τα νοίκιαζαν ως μακροχρόνια ενοίκια. Άλλοι αγόραζαν σπίτια και τα νοίκιαζαν ως βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις σε ιστότοπους όπως η Airbnb και η VRBO. Και στις δύο περιπτώσεις, οι στόχοι του επενδυτή ήταν το κέρδος, το οποίο επηρέασε επίσης τις τιμές των ενοικίων.

Τα καλά νέα είναι ότι η αγορά ενοικίων επιστρέφει σιγά σιγά στην κανονικότητα. Πριν από την πανδημία, τα ενοίκια συνήθως αυξάνονταν μέχρι το φθινόπωρο πριν υποχωρήσουν για το υπόλοιπο του έτους. Ωστόσο, κατά τη διάρκεια της πανδημίας, τα ενοίκια μειώθηκαν την άνοιξη του έτους (καθώς κανείς δεν μετακινήθηκε κατά τη διάρκεια του lockdown) καθώς και τον χειμώνα, αλλά τα ενοίκια μειώθηκαν μόνο κατά τη διάρκεια ενός μήνα το 2021.

Το 2022 φαίνεται να επανήλθε η τυπική τάση πτώσης των τιμών των ενοικίων κατά τους χειμερινούς μήνες. Τώρα έχουμε δει τρεις συνεχείς μήνες πτώσης, κάτι που δείχνει ότι η αγορά μπορεί να ενεργεί κανονικά. Σημειώστε ότι αυτό δεν σημαίνει ότι τα ενοίκια θα μειωθούν σημαντικά προς τα εμπρός, αλλά ότι ο γρήγορος ρυθμός της μηνιαίας αύξησης επιβραδύνεται και μια κανονική αγορά αυξήσεων και μειώσεων επανέρχεται.

Γιατί ο πληθωρισμός των κατοικιών χρειάζεται χρόνο για να επιβραδυνθεί

Οι αυξήσεις των επιτοκίων της Fed προκάλεσαν την πτώση της ζήτησης στην αγορά στεγαστικών δανείων κατοικιών σχεδόν εν μία νυκτί, αλλά χρειάζεται χρόνος για να αμβλυνθεί η συνολική αγορά κατοικίας. Χρειάζονται εβδομάδες για να κλείσει ένα στεγαστικό δάνειο, γι' αυτό όταν αγοράζετε ένα σπίτι, οι περισσότεροι δανειστές προτείνουν να κλειδώσετε το επιτόκιο. Με αυτόν τον τρόπο, δεν είστε αναγκασμένοι να πληρώσετε υψηλότερο επιτόκιο εάν οι τιμές αυξηθούν κατά τη διαδικασία κλεισίματος.

Ένας άλλος λόγος που χρειάζεται χρόνος για να επιβραδυνθεί η αγορά ακινήτων είναι λόγω των προσδοκιών των αγοραστών και των πωλητών. Λόγω των υψηλών ζητούμενων τιμών των κατοικιών, πολλοί πωλητές διστάζουν να μειώσουν τις τιμές τους, ελπίζοντας να πάρουν όσο το δυνατόν περισσότερα χρήματα για τα σπίτια τους. Οι αγοραστές, από την άλλη, αναζητούν χαμηλότερη τιμή. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα έναν εθνικό αγώνα σκακιού που παίζεται σε εβδομάδες και μήνες.

Τέλος, χρειάζεται χρόνος για την αύξηση του αποθέματος κατοικιών. Χρειάζεστε υπάρχοντες ιδιοκτήτες σπιτιού που θέλουν να πουλήσουν και χρειάζεστε κατασκευαστές σπιτιών που θα κατασκευάσουν πολλά νέα σπίτια. Η διαδικασία αγοράς κενής γης, λήψης αδειών, κατασκευής σπιτιών και πώλησής τους είναι μακρά.

Συνδυάστε όλα αυτά τα ζητήματα και μπορείτε να δείτε γιατί η στεγαστική αγορά δεν αντιμετωπίζει αλλαγές αμέσως. Όλοι αυτοί οι παράγοντες εισέρχονται στην αγορά με διαφορετικούς ρυθμούς ταχύτητας, αλλά έχουν σημαντικό αντίκτυπο όταν συνδυάζονται.

Τάσεις που πρέπει να παρακολουθήσετε στην αγορά κατοικίας του 2023

Η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ έβαλε φρένο στην αγορά κατοικίας όταν άρχισε να αυξάνει το επιτόκιο των ομοσπονδιακών κεφαλαίων στις αρχές του 2022. Αυτό είχε ως άμεσο αποτέλεσμα να κάνει τα στεγαστικά δάνεια πιο δαπανηρά. Στις αρχές του 2022, το μέσο σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30 ετών στις ΗΠΑ ήταν περίπου 3.5% πριν κορυφωθεί λίγο πάνω από το 7% τον Νοέμβριο. Επί του παρόντος, το μέσο σταθερό επιτόκιο 30 ετών είναι πάνω από 5%. Πηγαίνοντας στο 2023, πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα παραμείνουν μεταξύ 6-7% τουλάχιστον κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους πριν πέσουν κάτω από το 6% μέχρι το τέλος του έτους.

Ενώ τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων δροσίζουν μια αγορά κατοικίας, οι τιμές των κατοικιών έχουν επίσης σημαντικό αντίκτυπο. Υπήρξε άμβλυνση της ζήτησης, αλλά οι τιμές των κατοικιών δεν μειώθηκαν σε εθνικό επίπεδο. Υπάρχουν περιοχές εντός της χώρας όπου οι τιμές έχουν μειωθεί, αλλά συνολικά, οι τιμές δεν αναμένεται να μειωθούν. Σε σύγκριση με το 2021, οι τιμές εξακολουθούν να είναι αυξημένες κατά 6%. Εάν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πέσουν, αυτό από μόνο του θα κάνει τη μηνιαία πληρωμή πιο προσιτή και οι τιμές δεν θα χρειαστεί να μειωθούν.

Άλλοι παράγοντες μπορούν επίσης να επηρεάσουν την εξέλιξη της αγοράς κατοικίας. Οι δήμοι σε όλη τη χώρα αυξάνουν τους φόρους ακίνητης περιουσίας σύμφωνα με την αυξημένη αξία των κατοικιών, προσθέτοντας άλλο ένα ζήτημα προσιτής τιμής για τους αγοραστές κατοικιών. Αυτοί οι παράγοντες θα μπορούσαν να ασκήσουν περαιτέρω πίεση στις τιμές των κατοικιών.

Ο πληθωρισμός έχει φάει και το εισόδημα των ανθρώπων. Με τις υψηλότερες τιμές των περισσότερων αγαθών, πολλοί δυσκολεύονται να τα βγάλουν πέρα. Όταν συμβεί αυτό, λιγότερα άτομα είναι ανοιχτά να προσθέσουν τη μεγάλη μηνιαία πληρωμή που προκύπτει από την αγορά ενός σπιτιού.

Οι φόβοι για ύφεση είναι ένας άλλος παράγοντας. Όταν υπάρχει η πεποίθηση ότι η οικονομία θα χειροτερέψει, οι άνθρωποι διστάζουν να κάνουν μεγάλες αγορές όπως ένα σπίτι ή ένα αυτοκίνητο. Αναρωτιούνται αν θα έχουν ακόμα δουλειά και, αν χάσουν τη δουλειά τους, πόσο καιρό θα χρειαστεί για να βρουν μια νέα.

Οι τιμές των εμπορευμάτων έχουν μειωθεί από τα στρατοσφαιρικά τους επίπεδα και τα ζητήματα της εφοδιαστικής αλυσίδας χαλαρώνουν, κάτι που συνήθως σημαίνει ότι οι κατασκευαστές κατοικιών θα μπορούσαν να αρχίσουν να προσθέτουν στην προσφορά κατοικιών προς πώληση, βοηθώντας στη σταθεροποίηση των τιμών. Ωστόσο, λόγω της χαμηλής ζήτησης στην αγορά κατοικιών, οι μεγάλοι κατασκευαστές κατοικιών έχουν επιβραδύνει ή έχουν σταματήσει τα οικοδομικά τους έργα. Προχωρώντας προς τα εμπρός, μπορεί να συνεχίσουν ορισμένα έργα για να παραμείνουν στην επιχείρηση και να μειώσουν τον αριθμό των κατοικιών που σκοπεύουν να παραδώσουν.

Κατώτατη γραμμή

Κανείς δεν γνωρίζει με βεβαιότητα τι πρόκειται να συμβεί στην αγορά κατοικίας. Το πιο πιθανό σενάριο είναι οι αυξήσεις των τιμών να επιβραδυνθούν αισθητά και, σε ορισμένες περιοχές της χώρας, να υποχωρήσουν ελαφρά. Τα επιτόκια θα κυμαίνονται σε ένα στενό εύρος βραχυπρόθεσμα προτού πέσουν όταν η Federal Reserve επιτύχει τους στόχους της για μείωση του πληθωρισμού μεταξύ 2-3%.

Αν ψάχνετε να αγοράσετε ένα σπίτι και να βρείτε ένα που να ανταποκρίνεται στις ανάγκες σας, δεν πρέπει να περιμένετε να αγοράσετε, νομίζοντας ότι έρχεται μια κατάρρευση στέγης. Οι πιθανότητες για αυτό είναι απίθανες. Στο μέλλον, καθώς τα επιτόκια μειώνονται, μπορείτε να αναχρηματοδοτήσετε και να μειώσετε τη μηνιαία πληρωμή σας, εξοικονομώντας χρήματα.

Ενώ πολλοί από εμάς περιμένουμε να βρούμε ακριβώς το κατάλληλο σπίτι σε μια βιώσιμη τιμή, εξακολουθούμε να θέλουμε να δούμε τα χρήματά μας να αυξάνονται διατηρώντας τις επενδύσεις μας ρευστοποιημένες, ώστε να μπορούμε να κάνουμε μια προκαταβολή όταν έρθει η ώρα. Για το σκοπό αυτό, η Q.ai αφαιρεί τις εικασίες από την επένδυση.

Η τεχνητή νοημοσύνη μας αναζητά τις αγορές για τις καλύτερες επενδύσεις για κάθε είδους ανοχές κινδύνου και οικονομικές καταστάσεις. Στη συνέχεια, τα συνδυάζει εύχρηστα Επενδυτικά κιτ που κάνουν την επένδυση απλή και στρατηγική.

Το καλύτερο από όλα, μπορείτε να ενεργοποιήσετε Προστασία χαρτοφυλακίου ανά πάσα στιγμή για να προστατεύσετε τα κέρδη σας και να μειώσετε τις απώλειές σας, ανεξάρτητα από τον κλάδο στον οποίο επενδύετε.

Κατεβάστε το Q.ai σήμερα για πρόσβαση σε επενδυτικές στρατηγικές που βασίζονται σε τεχνητή νοημοσύνη. Όταν καταθέσετε 100 $, θα προσθέσουμε επιπλέον 100 $ στον λογαριασμό σας.