Οι επενδυτές αγοράζουν το 12.2% των κατοικιών το 2022, τα ενοίκια αυξάνονται κατά 7.9% τον Νοέμβριο

Η αύξηση των ενοικίων σημαίνει ότι μεγαλύτερο μερίδιο ιδιωτών επενδυτών αγοράζει ακίνητα για κατοικία, σύμφωνα με κορυφαίο κτηματομεσίτη.

Ένα τεράστιο 12.2% όλων των κατοικιών έχει αγοραστεί από επενδυτή κατά τη διάρκεια του έτους μέχρι σήμερα, σύμφωνα με έρευνα της Hamptons International. Αυτό είναι αυξημένο από 11.7% το 2021, είπε, και αντιπροσωπεύει το υψηλότερο μερίδιο από το 2016.

Ωστόσο, παρά αυτό το αυξανόμενο ποσοστό, οι λιγότερες πωλήσεις στην αγορά σημαίνουν ότι ο πραγματικός αριθμός αγορών από αγορά προς ενοικίαση μειώνεται κατά περίπου 30,000 ετησίως.

Το μερίδιο των αγορών από ιδιώτες επενδυτές μειώνεται επίσης από το ανώτατο όριο του 15.5% που καταγράφηκε το 2015. Αυτό ήταν το έτος πριν επιβληθεί πρόσθετο τέλος χαρτοσήμου 3% σε άτομα που αγόραζαν δεύτερη κατοικία.

Επιστροφή Ιδιοκτητών

Η επιστροφή των ιδιοκτητών που «είχαν προηγουμένως τιμολογηθεί από μια θερμαινόμενη αγορά» σημαίνει ότι - παρά τη μείωση της συνολικής ζήτησης κατοικιών - ο αριθμός των ατόμων που εγγράφονται σε ένα υποκατάστημα έχει αυξηθεί κατά 9% μέχρι στιγμής το 2022, είπε ο Χάμπτονς.

Σημείωσε ότι «πολλοί ιδιοκτήτες δυσκολεύτηκαν να κάνουν τις συμφωνίες στοιβαγμένες ενώ πλήρωναν τιμές ρεκόρ και αντιμετωπίζοντας σκληρό ανταγωνισμό από άλλους αγοραστές». Ο κτηματομεσίτης είπε ότι το ποσοστό των επενδυτών που πληρώνουν πάνω από την ζητούμενη τιμή κορυφώθηκε στο 48% τον Απρίλιο.

Ωστόσο, ανέφερε ότι ορισμένοι ιδιώτες επενδυτές επανεμφανίστηκαν για να αγοράσουν ακίνητα που έχουν παραμείνει απούλητα.

Τον Νοέμβριο, ο μέσος επενδυτής αγοράς προς ενοικίαση αγόρασε ένα σπίτι που ήταν στην αγορά για 54 ημέρες. Αυτό ήταν σημαντικά αυξημένο από 33 ημέρες τον ίδιο μήνα το 2021.

Επιπλέον, το 37% των προσφορών από ιδιοκτήτες τον περασμένο μήνα έγιναν σε ακίνητα χωρίς ανταγωνιστικές προσφορές. Αυτό αυξήθηκε σημαντικά από 14% τον Ιανουάριο.

Αναδυόμενοι Κυνηγοί Ευκαιριών

Σχολιάζοντας τα δεδομένα, η Aneisha Beveridge, επικεφαλής της έρευνας στο Hamptons, είπε ότι «η αύξηση των ενοικίων δελεάζει τους ιδιοκτήτες να βυθίσουν το δάχτυλό τους στην επιβραδυνόμενη αγορά πωλήσεων για να προσπαθήσουν να πάρουν προσφορές που δεν μπορούσαν να έχουν κλείσει πριν από έξι μήνες».

Σημείωσε, επίσης, ότι οι πωλητές ήταν πιο ανοιχτοί σε διαπραγματεύσεις πιο πρόσφατα, προσθέτοντας ότι «αν και είναι απίθανο να δούμε τους ιδιοκτήτες να επιστρέφουν στην αγορά με αριθμούς προσαυξήσεων πριν από το τέλος χαρτοσήμου, είναι πιθανό να υπερβούν αριθμητικά τους αγοραστές για πρώτη φορά σε μερικούς μήνες του χρόνου."

Τα ενοίκια αυξάνονται ξανά τον Νοέμβριο

Ο Χάμπτονς είπε ότι τα μέσα ενοίκια αυξήθηκαν 7.9% τον Νοέμβριο. Αυτός ήταν ο τρίτος συνεχόμενος μήνας ετήσιων αυξήσεων και οδηγήθηκε από κέρδη στη Σκωτία.

Τα ενοίκια σε πρόσφατα εκμισθωμένα ακίνητα βόρεια των συνόρων «εξαιρούνται από το πάγωμα των τιμών που εισήχθη τον Σεπτέμβριο», σημείωσε ο κτηματομεσίτης.

Ο Χάμπτονς προέβλεψε ότι τα ενοίκια στο Ηνωμένο Βασίλειο θα συνεχίσουν να αυξάνονται και μεσοπρόθεσμα. Ανέφερε ότι «ενώ η αύξηση των τιμών των κατοικιών επιβραδύνεται, η αύξηση των ενοικίων συνεχίζει να ενισχύεται, αντισταθμίζοντας μέρος, αλλά όχι όλο, από το αυξημένο κόστος του ιδιοκτήτη. Είναι αυτά τα αυξανόμενα κόστη που είναι πιθανό να σημαίνουν ότι η αύξηση των ενοικίων θα παραμείνει υψηλή για τα επόμενα χρόνια».