Οι αγορές κατοικιών από επενδυτές μειώνονται κατά 30% καθώς επιβραδύνονται τα κέρδη των τιμών

Πωλήσεις σπιτιού έχουν πέσει για εννέα συνεχόμενους μήνες, λόγω των αυξανόμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, και τώρα οι επενδυτές αποσύρονται ακόμη περισσότερο από τους παραδοσιακούς αγοραστές κατοικιών.

Οι αγορές κατοικιών από επενδυτές μειώθηκαν λίγο περισσότερο από 30% το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι, σύμφωνα με την κτηματομεσιτική εταιρεία Redfin. Αυτή είναι η μεγαλύτερη πτώση στις πωλήσεις των επενδυτών από τη Μεγάλη Ύφεση πριν από μια δεκαετία, με εξαίρεση μια πολύ σύντομη διακοπή κατά τους δύο πρώτους μήνες της πανδημίας Covid-19 το 2020.

Η πτώση των πωλήσεων των επενδυτών ξεπέρασε τη μείωση των συνολικών αγορών κατοικιών, οι οποίες μειώθηκαν κατά περίπου 27% το τρίτο τρίμηνο. Το μερίδιο των επενδυτών στη συνολική αγορά μειώθηκε επίσης στο 17.5% του συνόλου των πωλήσεων από 18.2% ένα χρόνο πριν. Το μερίδιο παραμένει, ωστόσο, ελαφρώς υψηλότερο από το μερίδιο 15% που παρατηρήθηκε πριν από την πανδημία.

«Είναι απίθανο οι επενδυτές να επιστρέψουν στην αγορά σε μεγάλο βαθμό σύντομα. Οι τιμές των κατοικιών θα πρέπει να πέσουν σημαντικά για να συμβεί αυτό», δήλωσε ο Sheharyar Bokhari, ανώτερος οικονομολόγος της Redfin. «Αυτό σημαίνει ότι οι τακτικοί αγοραστές που εξακολουθούν να βρίσκονται στην αγορά δεν αντιμετωπίζουν πλέον έντονο ανταγωνισμό από ορδές πλούσιων σε μετρητά επενδυτές όπως ήταν πέρυσι».

Οι αγοραστές κατοικιών που δεν είναι επενδυτές αντιμετωπίζουν πολύ υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων και έλλειψη προσιτών κατοικιών προς πώληση. Οι επενδυτές τείνουν να χρησιμοποιούν μετρητά πιο συχνά από τους παραδοσιακούς αγοραστές, επομένως δεν επηρεάζονται τόσο από τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Ωστόσο, επηρεάζονται από τις τιμές των κατοικιών, οι οποίες εξασθενούν.

Οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να είναι υψηλότερες σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν, αλλά τα ετήσια κέρδη συρρικνώνονται με πρωτοφανή ρυθμό. Ο εθνικός δείκτης τιμών κατοικιών S&P CoreLogic Case-Shiller σημείωσε άνοδο 13% τον Αύγουστο, που είναι η πιο πρόσφατη μέτρηση, αλλά υποχώρησε από ετήσιο κέρδος 15.6% τον Ιούλιο.

«Η διαφορά -2.6% μεταξύ αυτών των δύο μηνιαίων ρυθμών μεταβολής είναι η μεγαλύτερη επιβράδυνση στην ιστορία του δείκτη (με την επιβράδυνση του Ιουλίου να κατατάσσεται πλέον ως η δεύτερη μεγαλύτερη)», δήλωσε ο Craig Lazzara, διευθύνων σύμβουλος της S&P DJI. «Επιπλέον, τα κέρδη των τιμών επιβραδύνθηκαν σε κάθε μία από τις 20 πόλεις μας. Αυτά τα στοιχεία δείχνουν ξεκάθαρα ότι ο ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών κορυφώθηκε την άνοιξη του 2022 και έκτοτε μειώνεται».

Οι επενδυτές που εξακολουθούν να βρίσκονται στην αγορά, ωστόσο, εξακολουθούν να πληρώνουν υψηλότερες τιμές από πέρυσι. Το τυπικό σπίτι που αγόρασε ένας επενδυτής το τρίτο τρίμηνο κόστισε 451,975 $, αυξημένο κατά 6.4% σε σχέση με ένα χρόνο πριν, αλλά μειωμένο κατά 4.3% από το δεύτερο τρίμηνο.  

Σε περιφερειακό επίπεδο, οι αγορές με τη μεγαλύτερη πτώση στη δραστηριότητα των επενδυτών ήταν το Phoenix, η Αριζόνα, το Πόρτλαντ, το Όρεγκον, το Σακραμέντο της Καλιφόρνια και η Ατλάντα της Τζόρτζια. Όλες αυτές ήταν μερικές από τις πιο καυτές αγορές που οδήγησαν στην πανδημία που τώρα βλέπουν την πιο απότομη πτώση στις συνολικές πωλήσεις. Το Μαϊάμι σημείωσε επίσης μια τεράστια πτώση στους επενδυτές, υποδηλώνοντας ότι ακόμη και η μαζική κίνηση προς τη ζώνη του Ήλιου τελικά χαλαρώνει.