Μέσα στο ρετιρέ των 250 εκατομμυρίων δολαρίων στη σειρά "Billionaires"

Ένα ρετιρέ στην κορυφή του ψηλότερου κτιρίου κατοικιών στον κόσμο – που διατίθεται για 250 εκατομμύρια δολάρια – σηματοδοτεί τη μεγαλύτερη δοκιμασία της υπερπολυτελούς αγοράς ακινήτων σε μια εποχή πτώσης των πωλήσεων και αυξανόμενης οικονομικής αβεβαιότητας.

Το τριώροφο μέγα-σπίτι μέσα στον Πύργο του Central Park, το οποίο εκτείνεται σε περισσότερα από 17,500 τετραγωνικά πόδια, είναι η πιο ακριβή καταχώριση της χώρας. Είναι επίσης το υψηλότερο, βρίσκεται σε πάνω από 1,400 πόδια και εκτείνεται από τον 129ο έως τον 131ο όροφο. Σκαρφαλωμένο στη «Σειρά των Δισεκατομμυριούχων» του Μανχάταν - μια λωρίδα από υπερυψηλούς ουρανοξύστες κατά μήκος της νότιας άκρης του Central Park - διατίθεται στην αγορά ως το απόλυτο τρόπαιο ακίνητης περιουσίας για έναν δισεκατομμυριούχο που θέλει να υψωθεί πάνω από τη Νέα Υόρκη.

«Πουλάω ακίνητα εδώ και 15 χρόνια και έχω πουλήσει μερικά από τα πιο ακριβά ακίνητα στη Νέα Υόρκη, στη Φλόριντα, παντού», είπε ο Ryan Serhant, του Serhant, ο οποίος εμπορεύεται το ρετιρέ. «Δεν έχω ξαναδεί κάτι σαν αυτό το διαμέρισμα.»

Το μεγάλο ερώτημα είναι εάν η καταχώριση μπορεί να φτάσει την τιμή που ζητά καθώς τα σύννεφα καταιγίδας συγκεντρώνονται πάνω από τα ακίνητα, τις χρηματοπιστωτικές αγορές και την ευρύτερη οικονομία. Οι πωλήσεις πολυτελών ακινήτων στο Μανχάταν έχουν επιβραδυνθεί δραματικά τους τελευταίους μήνες. Ο αριθμός των υπογεγραμμένων συμβάσεων για ακίνητα με τιμή 5 εκατομμυρίων δολαρίων ή περισσότερο μειώθηκε σχεδόν κατά το ήμισυ τον Αύγουστο σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν, σύμφωνα με έκθεση των Miller Samuel και Douglas Elliman.

Για το έτος, οι πωλήσεις διαμερισμάτων με τιμή από 10 εκατομμύρια δολάρια ή περισσότερο μειώθηκαν κατά 38%, σύμφωνα με τον Miller Samuel. Η πιο ακριβή πώληση της χρονιάς στο Μανχάταν μέχρι στιγμής είναι ένα ρετιρέ 74 εκατομμυρίων δολαρίων του νέου διαμερίσματος Aman στη Νέα Υόρκη.

Ορισμένοι μεσίτες λένε ότι η ζητούμενη τιμή των 250 εκατομμυρίων δολαρίων για το ρετιρέ Central Park Tower δεν είναι ρεαλιστική.

«Θεωρώ ότι αυτή είναι μια τιμή φαντασίας», είπε η Donna Olshan, ο μεσίτης πολυτελείας στο Μανχάταν.

Ο Olshan είπε ότι υπήρξαν 23 κλειστές πωλήσεις στο κτίριο φέτος, με μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι 5,228 $. Το ρετιρέ, το οποίο είναι πολύ μεγαλύτερο με ψηλότερα ταβάνια, θέα και ανέσεις, αναζητά περισσότερα $14,000 ανά τετραγωνικό πόδι.

Αλλά ο Serhant είπε ότι η τιμή είναι κατάλληλη, δεδομένης της πώλησης ενός ρετιρέ στο κοντινό 220 Central Park South για 190 εκατομμύρια δολάρια ή 20,000 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι.

«Ξέρω ότι ακούγεται τρελό, σχετικά, η τιμή του είναι εξαιρετική σε βάση ανά τετραγωνικό μέτρο», είπε. Είναι απλώς ένα πολύ, πολύ μεγάλο διαμέρισμα με πολλές ανέσεις.

Το τρίπλεξ έχει επτά υπνοδωμάτια, οκτώ μπάνια και τρεις αίθουσες σκόνης. Ένα κλιμακοστάσιο που ανεβαίνει στους τρεις ορόφους είναι το κεντρικό στοιχείο του κεντρικού σαλονιού και μια αίθουσα χορού 2,000 τετραγωνικών ποδιών στον τελευταίο όροφο έχει ψηλές οροφές 27 ποδιών.

Το Central Park Tower κατασκευάστηκε από την Extell Development, τον κατασκευαστή πίσω από αρκετούς από τους νέους υπερ-πύργους του Μανχάταν. Για να προστατεύσουν το απόρρητο των επίδοξων αγοραστών, οι Extell και Serhant περιορίζουν τις δημόσιες προβολές του μη επιπλωμένου διαμερίσματος σε μερικές επιλεγμένες περιοχές.

Το σπίτι έχει την υψηλότερη βεράντα στον κόσμο, μια πλατφόρμα με γυαλί που εκτοξεύεται στα ύψη 1,460 πόδια πάνω από το Μανχάταν. Διαθέτει επίσης μια πλούσια λίστα ανέσεων κτιρίου, όπως εξωτερική πισίνα 60 ποδιών, εσωτερική πισίνα θαλασσινού νερού 62 ποδιών, σπα, ιδιωτικό κήπο, αίθουσα παιχνιδιών, αίθουσα συνεδριάσεων, γυμναστήριο, γήπεδο σκουός, αίθουσα προβολών, ιδιωτικό εστιατόριο με Michelin - αστέρια σεφ και lounge με κρασί και πούρα.

Ο Serhant είπε ότι οι μεγαλύτερες ανέσεις του διαμερίσματος είναι η θέα 360 μοιρών, με το Central Park να απλώνεται από κάτω σαν ένα πράσινο χαλάκι καλωσορίσματος και τους λόφους του Νιου Τζέρσεϊ και των προαστίων της Νέας Υόρκης ορατοί από μακριά.

Είπε ότι έχει ήδη δει έντονο ενδιαφέρον από τους εξαιρετικά πλούσιους, οι οποίοι επηρεάζονται λιγότερο από την πτώση των χρηματιστηρίων, την αύξηση των επιτοκίων και τους φόβους για ύφεση.

«Ο αγοραστής αυτού του διαμερίσματος είναι κάποιος που θέλει να διαφοροποιήσει τα περιουσιακά του στοιχεία», είπε. «Είναι κάποιος που έχει πιθανώς ακριβή τέχνη, έχει πιθανώς μια ακριβή συλλογή αυτοκινήτων και άλλα πράγματα και θέλει το καλύτερο από τα καλύτερα».

Ο Serhant είπε ότι ένας δισεκατομμυριούχος πετούσε αυτή την εβδομάδα μόνο για να δει το διαμέρισμα.

«Όταν το είδαν να βγαίνει στην αγορά πριν από λίγες μέρες, άπλωσαν το χέρι και είπαν "Είναι αυτό το καλύτερο διαμέρισμα στον κόσμο;" Είπα «ναι» και μου είπαν «Θα πετάξω να το δω».