Μέσα στο σπίτι των 23.5 εκατομμυρίων δολαρίων που μπορεί να σπάσει το τοπικό ρεκόρ στην Καλιφόρνια

Ένα μοντέρνο αρχοντικό 23.5 εκατομμυρίων δολαρίων με θέα στον Ειρηνικό Ωκεανό στη Νότια Καλιφόρνια πρόκειται να κυκλοφορήσει επίσημα στην αγορά στις 14 Μαΐου και με αυτόν τον τρόπο θα γίνει το πιο ακριβό σπίτι που έχει ποτέ πωληθεί στην πόλη Encinitas, Καλιφόρνια - μια παράκτια κοινότητα περίπου 26 μίλια βόρεια του Σαν Ντιέγκο.

Η οκταψήφια ζητούμενη τιμή του σπιτιού είναι υπερδιπλάσια από αυτή που πουλούσε πριν από λιγότερο από έξι χρόνια.

«Σε συνδυασμό με την υψηλή ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες που έχουμε δει τα τελευταία χρόνια στο Σαν Ντιέγκο και μια τόσο σπάνια προσφορά, πιστεύουμε ότι η τιμή της είναι εκεί που θα έπρεπε», είπε. Kelly Howard of Compass, μία απο τις συμπράκτορες στο ακίνητο.

Το μπλόφα-τοπ σπίτι στη λεωφόρο Neptune 532 ονομάζεται Σπίτι Ημισελήνου, πήρε το όνομά του για μια από τις πολυτελείς ανέσεις του: μια πισίνα υπερχείλισης σε σχήμα μισοφέγγαρου που περιβάλλει μια στρογγυλή τσιμεντένια βεράντα.

Το σπίτι έσπασε ήδη το τοπικό ρεκόρ τιμής όταν διαπραγματεύτηκε χέρια το 2016 για 11.1 εκατομμύρια δολάρια μετά από μόλις 28 ημέρες στην αγορά. Αυτή η πώληση παραμένει η υψηλότερη που έχει επιτευχθεί ποτέ στην ιστορία της Encinitas, σύμφωνα με τα αρχεία της Υπηρεσίας Πολλαπλών Καταχωρήσεων που παρέχονται από τον Χάουαρντ, ο οποίος αντιπροσώπευε επίσης την καταχώριση για αυτήν την πώληση ρεκόρ.

«Είμαστε σίγουροι ότι αυτό το σπίτι θα σπάσει το δικό του ρεκόρ», είπε.

Εάν η δομή από γυαλί, σκυρόδεμα και τιτάνιο σας θυμίζει την έπαυλη του φανταστικού δισεκατομμυριούχου Τόνι Σταρκ μπροστά στον ωκεανό στις ταινίες «Iron Man» της Marvel, αυτό μπορεί να οφείλεται στο ότι έργο του αρχιτέκτονα Wallace Cunningham. 

Ο Κάνινγκχαμ σχεδίασε επίσης το υπερσύγχρονο Σπίτι ξυραφιού, που βρίσκεται λιγότερο από 20 μίλια νότια, στη La Jolla. Το σχέδιο αιχμής πιστεύεται από ορισμένους ότι είναι μια από τις πραγματικές εμπνεύσεις για το φανταστικό σπίτι του Stark στο Μαλιμπού, το οποίο ήταν δημιουργήθηκε από έναν εικονογράφο και ζωντανεύει με εικόνες που δημιουργούνται από υπολογιστή.

«Τίποτα δεν πλησιάζει το Crescent House, εκτός ίσως από το Razor House», είπε ο Howard.

Και τα δύο σπίτια που σχεδίασε ο βραβευμένος αρχιτέκτονας διαθέτουν δραματικές καμπύλες, εντυπωσιακές άκρες και τεράστιους υαλοπίνακες που προσφέρουν εκπληκτική θέα στον Ειρηνικό Ωκεανό.

Το Crescent House, εν τω μεταξύ, έχει παρουσιαστεί στο περιοδικό Architectural Digest το 2005 και στο επεισόδιο πρεμιέρας της σεζόν 3 του Το «Westworld» του HBO.

Το αρχοντικό εκτείνεται σε περισσότερα από 6,300 τετραγωνικά πόδια, σε δύο επίπεδα, με τέσσερα υπνοδωμάτια, τέσσερα πλήρη μπάνια και δύο μισά μπάνια σύμφωνα με τον κατάλογο. Σχεδόν κάθε δωμάτιο αξιοποιεί την προοπτική του στον ουρανό και τον ωκεανό με παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή.

Μια εκπληκτική σκάλα ανεβαίνει στο δεύτερο επίπεδο, σχεδιασμένη από τον αρχιτέκτονα για να μοιάζει με τον σκελετό ενός γιγάντιου δεινοσαύρου με σπονδύλους και νευρώσεις από ανοξείδωτο χάλυβα.

Ο Κάνινγκχαμ είπε στο Architectural Digest ότι το σπίτι χτίστηκε για να προσφέρει «την αίσθηση του να βρίσκεσαι σε ένα πλοίο στη θάλασσα». Αυτό είναι εμφανές στο σαλόνι, όπου, υπό ορισμένες γωνίες, το σπίτι φαίνεται να επιπλέει πάνω από τον ωκεανό.

Πέρα από τους γυάλινους τοίχους υπάρχουν κλιμακωτές βεράντες που σε βάζουν ακόμα πιο κοντά στη θάλασσα.

Οι σημερινοί ιδιοκτήτες ζουν στη Φλόριντα με πλήρες ωράριο, και μετά από έξι χρόνια διατήρησης του σπιτιού, είναι έτοιμοι να πουλήσουν.

Εάν το ζευγάρι σημειώσει την τιμή που ζητά, η πώληση θα είχε τιμή ανά τετραγωνικό πόδι πάνω από 3,700 $, σχεδόν τέσσερις φορές τον μέσο όρο των 928 $ για πολυτελείς κατοικίες που πωλούνται στην κομητεία, σύμφωνα με την τριμηνιαία έκθεση Elliman. Η έκθεση ορίζει τις πολυτελείς κατοικίες ως εκείνες που βρίσκονται στο κορυφαίο 10% της αγοράς.

"Η αγορά πολυτελείας του Σαν Ντιέγκο έχει δει μια σοβαρή αύξηση στην τιμή από την τελευταία φορά που πουλήθηκε αυτό το Crescent House", δήλωσε ο πράκτορας των χρηματιστηρίων Howard.

Ο Χάουαρντ πιστεύει ότι η αυξημένη ζήτηση στην αγορά, καθώς και ο γενεαλογικός σχεδιασμός και αυτό που λέει είναι ένα μέγεθος άνω του μέσου όρου για τον κορυφαίο δρόμο της μπλόφας, όλα λειτουργούν υπέρ των πωλητών και θα συμβάλουν στην αύξηση του ασφάλιστρου για το ακίνητο.

Οι ιδιοκτήτες έκαναν επίσης κάποιες αναβαθμίσεις, συμπεριλαμβανομένης της ανάθεσης στον αρχικό αρχιτέκτονα να προσθέσει δύο υπερσύγχρονα χαρακτηριστικά πυρκαγιάς και να εξοπλίσει την έπαυλη με έξυπνη οικιακή υποδομή, είπε ο Χάουαρντ.

Ο Χάουαρντ είπε στο CNBC ότι οι νέοι κανονισμοί για τις παράκτιες οικοδομές καθιστούν αδύνατη την αναπαραγωγή ενός σπιτιού σαν αυτό σε αυτόν τον ιστότοπο, γεγονός που δικαιολογεί περαιτέρω την αύξηση της τιμής κατά 112% σε σχέση με το 2016, είπε.

Τα ιστορικά στοιχεία πωλήσεων υποδηλώνουν ότι δεν είναι τόσο τρελό ένα άλμα στην αξία όσο μπορεί να φαίνεται.

Τον Οκτώβριο του 2016, την τελευταία φορά που το Crescent House πούλησε, η μέση τιμή πώλησης στο Encinitas ήταν λίγο πάνω από 1.2 εκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με στοιχεία που συγκεντρώθηκαν από την Greater San Diego Association of Realtors. Τον περασμένο μήνα, ο αριθμός αυτός ξεπέρασε τα 2.4 εκατομμύρια δολάρια, σημειώνοντας παρόμοιο διπλασιασμό σε λιγότερο από έξι χρόνια.

Το αν το σπίτι μπορεί να έχει την πλήρη τιμή του δεν έχει φανεί ακόμη, αλλά το ερώτημα είναι περισσότερο από εννέα φορές τη μέση τιμή κατοικίας της Encinitas και η εύρεση ενός αγοραστή διατεθειμένου να πληρώσει μια τιμή ρεκόρ δεν είναι πάντα εύκολη.

«Ο αγοραστής που κάνει διακρίσεις που συνδέεται με αυτό και κατανοεί ότι θα είναι πρόθυμος να πληρώσει για αυτό», είπε ο Χάουαρντ.