Μέσα σε ένα διαμέρισμα 22.5 εκατομμυρίων δολαρίων στο Μαϊάμι με τρελά πολυτελείς ανέσεις

Αυτό το διαμέρισμα 22.5 εκατομμυρίων δολαρίων στο Μαϊάμι εκτείνεται σε 6,200 τετραγωνικά πόδια με τέσσερα υπνοδωμάτια και πεντέμισι μπάνια. Αλλά ίσως πιο εντυπωσιακό από αυτό που έρχεται μέσα σε αυτούς τους τέσσερις τοίχους είναι η εντυπωσιακή λίστα με τις υπερβολικές ανέσεις που συνοδεύει.

Το πολυτελές διαμέρισμα βρίσκεται στον 48ο όροφο του Turnberry Ocean Club Residences στο Sunny Isles Beach της Φλόριντα, όπου οι φημισμένες ανέσεις εκτείνονται σε πάνω από 70,000 τετραγωνικά πόδια και 300 στρέμματα και περιλαμβάνουν τα πάντα, από ένα γιγάντιο υδάτινο πάρκο μέχρι μια παραθαλάσσια καμπάνα 1.2 εκατομμυρίων δολαρίων.

Η προνομιακή τοποθεσία του κτιρίου, που βρίσκεται ανάμεσα στον Ατλαντικό Ωκεανό και την Intracoastal Waterway, σημαίνει ότι τα διαμερίσματα που εκτείνονται σε όλο το μήκος του κτιρίου —όπως η μονάδα 4803, προς πώληση επί του παρόντος— προσφέρουν δύο διαφορετικές όψεις στην προκυμαία και προσφέρουν ασφάλιστρα για τους αγοραστές που θα πληρώσει περισσότερα για να δει τον ήλιο να ανατέλλει από μια ακτογραμμή και να δύει πάνω από μια άλλη.

Το διαμέρισμα εντυπωσιακές ανέσεις το βοήθησε να σπάσει ένα ρεκόρ τον Οκτώβριο, όταν ένα duplex 23 εκατομμυρίων δολαρίων στον 50ο όροφο πωλήθηκε για πάνω από 3,850 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι, η υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό πόδι που επιτεύχθηκε ποτέ για ένα διαμέρισμα στο Sunny Isles Beach σύμφωνα με τον μεσίτη ακινήτων Senada στη Νότια Φλόριντα. Ο Adzem, ο οποίος πρόσφατα ξεναγήθηκε στο CNBC στο κτίριο και στην κατοικία των 22.5 εκατομμυρίων δολαρίων.

«Το Sunny Isles Beach είναι το επίκεντρο των εξελίξεων με εξαιρετικά πολυτελή επώνυμα, και με όλο τον ανταγωνισμό πρέπει να διαφοροποιούνται με εξαιρετικές ανέσεις και μοναδικές μάρκες για να απολαμβάνουν ένα premium», δήλωσε ο Adzem. 

Θα χρειαστεί λίγος χρόνος για να αποσυσκευαστούν όλα τα πρόσθετα που προσφέρονται στους κατοίκους στη λεωφόρο Collins 18501, καθώς εκτείνονται σε έξι επίπεδα που είναι αφιερωμένα στις ανέσεις μέσα στο κτίριο και μεταφέρονται στο Turnberry Isle Country Club 300 στρεμμάτων.

Οι κάτοικοι λαμβάνουν ένα πρόγραμμα κοινωνικής ιδιότητας μέλους στο κλαμπ, το οποίο απέχει περίπου ένα μίλι και περιλαμβάνει δύο γήπεδα γκολφ παγκόσμιας κλάσης 16 οπών και ένα τεράστιο υδάτινο πάρκο. Το πακέτο μεγάλων ανέσεων του διαμερίσματος επεκτείνεται επίσης στο Fontainebleau Aviation, ένα ιδιωτικό εταιρικό κέντρο τζετ στο κοντινό Miami-Opa locka Executive Airport, όπου οι κάτοικοι του Turnberry λαμβάνουν τα λεγόμενα «προνόμια VIP». Και για το πλήθος των γιοτ, υπάρχει πρόσβαση στη μαρίνα Turnberry, η οποία μπορεί να ελλιμενίσει γιοτ μήκους έως και 180 πόδια, σύμφωνα με τον ιστότοπο των κατοικιών.

«Το Turnberry Ocean Club κουβαλά μαζί του ένα ευδιάκριτο κομμάτι», είπε ο Adzem, «Υπάρχει ένας παράγοντας «είναι» στο παιχνίδι και οι άνθρωποι θέλουν να είναι μέρος του».

Το τριώροφο Sky Club του κτιρίου ξεκινά από τον 30ο όροφο και εκτείνεται σε περίπου 40,000 τετραγωνικά πόδια. Η υπεύθυνη πωλήσεων του κτιρίου Sabine Otamendi είπε στο CNBC ότι το Sky Club κόστισε 100 εκατομμύρια δολάρια για την κατασκευή και κανένα μέρος του κτιρίου δεν είναι ανοιχτό για το κοινό.

Στο 30ο επίπεδο υπάρχουν δύο πισίνες με πρόβολο — μία για την ανατολή και μία για τη δύση του ηλίου — συν ένα μπαρ με χυμούς και smoothie και υπαίθρια σαλόνια με τηλεοράσεις.

Ο 31ος όροφος είναι εξ ολοκλήρου αφιερωμένος στην ευεξία, με ένα σπα με πλήρεις υπηρεσίες στον ουρανό, καθώς και εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους γυμναστικής, ανδρικά και γυναικεία αποδυτήρια, ντους ατμού και σάουνα.

Στον 32ο όροφο υπάρχει ένα ηλιοβασίλεμα με θησαυροφυλάκιο κρασιών, χώροι σαλονιού, εσωτερική τραπεζαρία και πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα.

Επίσης, στον 32ο όροφο υπάρχει ένα λεγόμενο καταφύγιο για σκύλους, όπου τα τυχερά σκυλιά μπορούν να απολαύσουν τη θέα στον ωκεανό και να ανακουφιστούν. Υπάρχει και άλλος χώρος για κατοικίδια στο ισόγειο.

Η λίστα παροχών αυξάνεται συνεχώς στους ορόφους 31, XNUMX και XNUMX, όπου θα βρείτε μια άλλη πισίνα και XNUMX καμπάνες με θέα στον ωκεανό.

Υπάρχει ένα υπαίθριο εστιατόριο δίπλα στην πισίνα που σερβίρει πρωινό και μεσημεριανό γεύμα, καθώς και ένα εξαιρετικό εστιατόριο και πιάνο μπαρ στον τρίτο όροφο. Σε αυτό το επίπεδο στεγάζεται επίσης μια αίθουσα προβολών και δύο σουίτες ξενοδοχείου για τους επισκέπτες των κατοίκων. Έξω από το λόμπι υπάρχει ένα καφέ lounge που ονομάζεται Drip, όπου ένας barista σερβίρει δωρεάν καφέ και ευρωπαϊκό πρωινό επτά ημέρες την εβδομάδα.

Η παραθαλάσσια γειτονιά εκτείνεται μόνο σε περίπου 1.8 τετραγωνικά μίλια - για αυτό το μέγεθος υπάρχουν αξιοσημείωτες 16 πολυτελείς κατοικίες συγκυριαρχίας που συναγωνίζονται για αγοραστές με μονάδες με τιμή στα 10 εκατομμύρια δολάρια. 

«Τα επώνυμα έργα είναι σε όλη τη μόδα τώρα, με διάσημους αρχιτέκτονες, σχεδιαστές, σπα και παραλιακά κλαμπ σε συνδυασμό με εξαιρετικά πολυτελείς ανέσεις και υπηρεσίες», δήλωσε ο Adzem.

Μεταξύ των επώνυμων διαμερισμάτων στο Sunny Isles Beach είναι το Porsche Design Tower, το οποίο βρίσκεται δίπλα στο Turnberry Ocean Club, το Bentley Residences, το Residences by Armani Casa, το The Estates at Aqualina, το Jade Signature και το Ritz-Carlton. Κατοικίες.

Εδώ είναι μερικές μόνο από τις ξεχωριστές ανέσεις που χρησιμοποιούνται για να προσελκύσουν πλούσιους αγοραστές σε ορισμένα από αυτά τα κτίρια:

Στο Porsche Design Tower, ο χώρος στάθμευσης της μονάδας είναι προσβάσιμος με ανελκυστήρα αυτοκινήτου, γνωστός και ως Dezervator, που πήρε το όνομά του από τον κατασκευαστή του κτιρίου Gil Dezer. Οι φουτουριστικές ανέσεις μεταφέρουν τους κατοίκους και τους τροχούς τους μέχρι το διαμέρισμά τους, ώστε να μπορούν να παρκάρουν λίγα βήματα μακριά από το σαλόνι.   

Ο Dezer έχει σχεδιάσει έναν παρόμοιο ανελκυστήρα αυτοκινήτου για το 63-όροφο Bentley Residences του που δεν έχει κατασκευαστεί ακόμα, όπου κάθε σπίτι θα έχει χώρο στάθμευσης πολλαπλών μονάδων στον ουρανό καθώς και τη δική του πισίνα.

Το έργο διατίθεται στην αγορά ως ο ψηλότερος παραθαλάσσιος οικιστικός πύργος στην Αμερική. Μεταξύ των προγραμματισμένων ανέσεων είναι ένα εξαιρετικό εστιατόριο, μπαρ με ουίσκι, σπα, γυμναστήριο και όμορφα διαμορφωμένοι κήποι.  

«Με κάθε νέο έργο, προσπαθούμε πάντα να ξεπερνάμε τους εαυτούς μας, έτσι οι ανέσεις που φανταζόμαστε σταδιακά γίνονται πιο υπερβολικές», είπε ο Gil Dezer στο CNBC.

Το Residences by Armani Casa, το οποίο αναπτύσσει επίσης η Dezer μαζί με το Related Group, θα προσφέρει ανέσεις 35,000 τετραγωνικών ποδιών, όπως γυμναστήριο Armani, διώροφο σπα και εσωτερικούς χώρους σχεδιασμένους υπό την καλλιτεχνική διεύθυνση του Giorgio Armani με έπιπλα Casa Armani σύμφωνα με την ιστοσελίδα .

«Ο ορίζοντας του Sunny Isles Beach διαθέτει μερικούς από τους πιο συναρπαστικούς πύργους σε όλο το Μαϊάμι και έχει γίνει ένας προορισμός όπου οι προγραμματιστές μπορούν να πειραματιστούν με την αρχιτεκτονική, τις επώνυμες ιδέες και τις ανέσεις», δήλωσε ο Dezer.

Το The Estates at Aqualina, που αναπτύχθηκε από το The Trump Group (χωρίς σχέση με τον πρώην πρόεδρο) περιλαμβάνει ένα λόμπι που σχεδιάστηκε από τον αείμνηστο σχεδιαστή μόδας Karl Lagerfeld συν «45,000 τετραγωνικά πόδια φοβερό», σύμφωνα με τον ιστότοπο της κατοικίας.

Οι ανέσεις εδώ κυμαίνονται από ένα παγοδρόμιο έως έναν προσομοιωτή αγώνα Formula XNUMX, καθώς και ένα λεγόμενο δωμάτιο Wall Street Trader's Club και έναν προσομοιωτή σέρφινγκ FlowRider — στην ουσία, μια μηχανή κυμάτων που δημιουργεί φουσκώματα στους κατοίκους των κτιρίων για να σερφάρουν.

Αλλά αν προτιμούν να κάνουν μια βόλτα με τέσσερις τροχούς, οι κάτοικοι μπορούν να πηδήξουν στο σπίτι-αυτοκίνητο του κτιρίου, το οποίο είναι ένα έντονο κόκκινο Rolls Royce.

"Το Sunny Isles Beach μερικές φορές αισθάνεται σαν το Ντουμπάι να συναντά το Βέγκας στον ωκεανό - μόνο με τους καλύτερους τρόπους", είπε ο Adzem στο CNBC.

Σύμφωνα με δημόσια αρχεία, οι κορυφαίες πρόσφατες πωλήσεις της γειτονιάς περιελάμβαναν μια συμφωνία 27 εκατομμυρίων δολαρίων στο Estates at Aqualina το 2021, η οποία συνδύαζε δύο μονάδες ρετιρέ με λίγο πάνω από 3,100 δολάρια το τετραγωνικό πόδι και ένα ρετιρέ 23.5 εκατομμυρίων δολαρίων που διαπραγματεύτηκε πέρυσι στο Jade Signature για περίπου 1,840 δολάρια το τετραγωνικό πόδι. 

Οι τρεις πιο ακριβές καταχωρήσεις που κυκλοφορούν αυτή τη στιγμή στην αγορά βρίσκονται όλες επίσης στο Estates at Aqualina: η υψηλότερη τιμή είναι μια κατοικία 85 εκατομμυρίων δολαρίων που εκτείνεται σε 15,000 τετραγωνικά πόδια σε τέσσερις ορόφους και προσφέρει επτά υπνοδωμάτια και εννιά και μισά μπάνια, σύμφωνα με την Υπηρεσία Multiple Listing. .

Για σύγκριση, η μέση τιμή πώλησης ενός πολυτελούς διαμερίσματος, που αντιπροσωπεύει το κορυφαίο 10% των πωλήσεων, στο Μαϊάμι Μπιτς ήταν λίγο λιγότερο από 5.4 εκατομμύρια δολάρια, με μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι λίγο πάνω από 1,960 δολάρια, σύμφωνα με την 4ο τρίμηνο 2022 Έκθεση Elliman.

Ακολουθεί μια πιο προσεκτική ματιά γύρω από την κατοικία 22.5 εκατομμυρίων δολαρίων προς πώληση και μερικές ακόμη από τις ανέσεις που προσφέρονται στο ρεκόρ Turnberry Ocean Club Residences:

Στο κέντρο της κατοικίας υπάρχει μια επίσημη τραπεζαρία με τέσσερα ξύλινα πάνελ από το δάπεδο μέχρι την οροφή με περσίδες που μπορούν να περιστρέφονται για να ανοίξουν ή να διαχωρίσουν το χώρο από το μεγάλο σαλόνι. Η μονάδα πωλείται με το κλειδί στο χέρι, συμπεριλαμβανομένων όλων των επίπλων, των έργων τέχνης, ακόμη και των σεντονιών, σύμφωνα με τον Adzem που είπε, "απλώς φέρτε τα γυαλιά ηλίου σας".

Η κουζίνα περιλαμβάνει τρία νησιά και είναι εξοπλισμένη με ειδικά ντουλάπια ιταλικής κατασκευής και γερμανικές συσκευές υψηλής ποιότητας.

Έξω από την κουζίνα, ένα οικογενειακό δωμάτιο έχει θέα στην Intracoastal Waterway, με παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή που ανοίγουν σε μία από τις μονάδες δύο μπαλκόνια.

Το κύριο λουτρό διαθέτει τοίχους και δάπεδα επενδυμένα με λευκό μάρμαρο με ντους ατμού που συνδέει τα λουτρά του και της.

Το δωμάτιο-ντουλάπα στην κύρια κρεβατοκάμαρα είναι κατασκευασμένο από τη βραζιλιάνικη μάρκα σχεδιασμού Onare και συνδυάζει γυαλί, δέρμα και καθρέφτες που φαίνονται ελαφρώς καπνιστοί. Ο διευθυντής πωλήσεων του κτιρίου Otamendi είπε στο CNBC ότι το συνολικό κόστος των προσαρμοσμένων ντουλαπιών σε ολόκληρο το διαμέρισμα ξεπέρασε τα $350,000.

Η μονάδα 4803 προσφέρεται με μια καμπάνα 250 τετραγωνικών ποδιών μπροστά στον ωκεανό, η τιμή της οποίας είναι συνήθως περίπου 1.2 εκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με την Otamendi.

Ο Adzem είπε στο CNBC εάν η μονάδα πουλήσει για την τρέχουσα ζητούμενη τιμή, οι φόροι ακίνητης περιουσίας συν τα τέλη σύνδεσης των διαμερισμάτων θα ξεπεράσουν συνολικά τα 500,000 $ ετησίως.