Μέσα σε εξοχική κατοικία 150 εκατομμυρίων δολαρίων στο Χάμπτονς προς πώληση

Ένα παραθαλάσσιο κτήμα στο Σαουθάμπτον, με τιμή 150 εκατομμυρίων δολαρίων, είναι το πιο ακριβό σπίτι προς πώληση στο Χάμπτονς - και αγωνίζεται να απομακρυνθεί από την αγορά.

Το συγκρότημα, που ονομάζεται La Dune, είναι πιθανό να χρησιμοποιηθεί ως εξοχικό και αντλεί από μια μικρή δεξαμενή αγοραστών, πιθανώς δισεκατομμυριούχων, που θα μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά να πληρώσουν τον λογαριασμό. Ακόμη και στα Χάμπτονς, οι πωλήσεις άνω των 100 εκατομμυρίων δολαρίων είναι ελάχιστες.

Το La Dune, που πήρε το όνομά του από τον αμμώδη αμμόλοφο που βρίσκεται πίσω του, εκτείνεται σε περίπου τέσσερα στρέμματα σε δύο παρακείμενα οικόπεδα με δύο σπίτια, δύο πισίνες και ένα βυθισμένο γήπεδο τένις.

Δεν ήταν εύκολο να βρεις αγοραστή για το αχανές συγκρότημα, το οποίο περιλαμβάνει μια κλασική κύρια κατοικία σε στιλ Hamptons, που χτίστηκε αρχικά πριν από περισσότερα από 100 χρόνια, και ένα δεύτερο σπίτι στο παρακείμενο οικόπεδο, που χτίστηκε στις αρχές της δεκαετίας του 2000.

«Αυτό το σπίτι είναι ό,τι πιο μακριά από την κατάρρευση, αλλά αν το σπίτι δεν ήταν εδώ, μόνο αυτό το οικόπεδο, το καθένα από αυτά θα άξιζε 50 εκατομμύρια δολάρια», δήλωσε στο CNBC ο πράκτορας των χρηματιστηρίων Shawn Elliott της Nest Seekers.

Και ο Elliott υπόσχεται ότι η τιμή του La Dune δεν έχει σχεδιαστεί μόνο για να τραβήξει τα πρωτοσέλιδα.

"Πιστεύω ότι αυτό είναι, 100%, ένα πολύ ρεαλιστικό σημείο τιμής για να προσελκύσει αγοραστές σε αυτήν την αγορά", δήλωσε ο Elliott, ο οποίος απαριθμεί το σπίτι μαζί με τον Geoff Gifkins. 

Το κτήμα βρίσκεται σε υψόμετρο 400 και πλέον ποδιών σε μια υπέροχη παραλία κατά μήκος του Gin Lane, που μερικές φορές αναφέρεται ως "παραλία του δισεκατομμυριούχου". Είναι μια από τις πιο αποκλειστικές λωρίδες λευκής άμμου στον κόσμο.

"Στην ακίνητη περιουσία γνωρίζουμε πάντα την τοποθεσία, την τοποθεσία, την τοποθεσία. αυτό δεν είναι κλισέ», είπε ο Έλιοτ. "Είσαι πραγματικά στη γραμμή των 50 μέτρων τίποτα άλλο από τον πλούτο."

Πίσω στο 2016, η ιδιοκτήτρια του La Dune, εκδότης και συλλέκτης περιοδικών τέχνης Louise Blouin, έβαλε το κτήμα στην αγορά με τον Sotheby's International σε ζητούμενη τιμή 140 εκατομμυρίων δολαρίων. Εκείνη την εποχή δεν υπήρχαν λήπτες.

Με τα χρόνια, η κατοικία έχει καταχωρηθεί ως καλοκαιρινή ενοικίαση. Φέτος, μια διαμονή ενός μήνα θα σας κέρδισε 1.2 εκατομμύρια δολάρια πίσω. 

Από το 2016, το σπίτι κυκλοφορεί και εκτός αγοράς και ο Blouin φέρεται να αντιμετωπίζει ενδεχόμενο αποκλεισμό και δικαστικές διαδικασίες πτώχευσης για να διατηρήσει τον έλεγχο του συγκροτήματος. 

Τον Αύγουστο επανήλθε στη La Dune σε μια νέα χρηματιστηριακή εταιρεία και αύξησε το αίτημα στα 150 εκατομμύρια δολάρια.

Εάν η ομάδα του Nest Seekers φτάσει κάπου κοντά σε αυτό που θέλει ο πελάτης της για το συγκρότημα, θα σπάσει ένα ρεκόρ όλων των εποχών στο Hamptons.

Σύμφωνα με δημόσια αρχεία που αναλύθηκαν από τον Jonathan Miller, πρόεδρο της εταιρείας εκτίμησης ακινήτων και συμβούλων Miller Samuel, μόνο πέντε ενώσεις έχουν πουληθεί ποτέ για περισσότερα από 100 εκατομμύρια δολάρια στο Hamptons. 

Το ρεκόρ όλων των εποχών εξακολουθεί να διατηρείται από την πώληση το 2014 τριών χωριστών αλλά συνεχόμενων οικοπέδων που εκτείνονται σε 16 στρέμματα που βρίσκονται στο 60-64 Further Lane στο East Hampton και διαπραγματεύονται για 137 εκατομμύρια δολάρια.  

Οι δύο πιο πρόσφατες εννιαψήφιες συμφωνίες, σύμφωνα με δημόσια αρχεία, ήταν και οι δύο στο Water Mill, ένα χωριουδάκι επίσης στην πόλη του Southampton περίπου δύο μίλια ανατολικά του La Dune.

Πρώτα ήρθε η μεγάλη πώληση ενός κτήματος 42 στρεμμάτων, 20,000 τετραγωνικών ποδιών μπροστά στον ωκεανό, γνωστό ως Fordune, που βρίσκεται στο 90 Jule Pond Drive. Το πρώην κτήμα της οικογένειας Ford εισήχθη αρχικά για 175 εκατομμύρια δολάρια το 2017 και βρισκόταν στην αγορά για σχεδόν τέσσερα χρόνια πριν πουληθεί για 105 εκατομμύρια δολάρια το 2021, έκπτωση 40%, αλλά εξακολουθεί να αποτελεί ρεκόρ όλων των εποχών για ακίνητα μεμονωμένης παρτίδας στο Hamptons.

Το 2022, μια ακόμη μεγαλύτερη πώληση επισκίασε αυτή στην ήσυχη αγορά εκτός αγοράς του 70 Cobb Road, που καταγράφηκε στα 118 εκατομμύρια δολάρια. Αυτό το συγκρότημα, το οποίο βρίσκεται σε έναν κολπίσκο και όχι στον ωκεανό, αποτελούνταν από τέσσερις συνεχόμενες παρτίδες που εκτείνονται σε περίπου 21 στρέμματα. Η πώληση περιελάμβανε δύο σπίτια που μαζί παρέδωσαν περισσότερα από 32,000 τετραγωνικά πόδια ζωτικού χώρου. Η mega-deal παραμένει η δεύτερη υψηλότερη πώληση όλων των εποχών για το Hamptons.

Ακολουθεί μια πιο προσεκτική ματιά στο πιο πρόσφατο συγκρότημα που διεκδικεί μια θέση στη σύντομη λίστα των εξοχικών κατοικιών που έχουν πουληθεί για περισσότερα από 100 εκατομμύρια δολάρια:

Το συγκρότημα La Dune εκτείνεται σε τέσσερα στρέμματα με 21,000 τετραγωνικά πόδια ζωτικού χώρου σε δύο σπίτια, σύμφωνα με την καταχώριση.

Η τετραώροφη κύρια κατοικία, που βρίσκεται στο 366 Gin Lane, είναι πάνω από 11,000 τετραγωνικά πόδια.

Το τριώροφο δεύτερο σπίτι στο 376 Gin Lane, το οποίο ο ιδιοκτήτης Blouin αναφέρει ως «οικογενειακό σπίτι», είναι πάνω από 9,600 τετραγωνικά πόδια.

Το ζευγάρι των αρχοντικών περιλαμβάνει συνολικά 19 υπνοδωμάτια και 16 μπάνια.

Το χαμηλότερο επίπεδο του λεγόμενου οικογενειακού σπιτιού περιλαμβάνει γυμναστήριο, χαμάμ, μπαρ, αίθουσα μπιλιάρδου και home theater.

Υπάρχουν πολλές κουζίνες στο κτήμα, συμπεριλαμβανομένης μιας μεγάλης κουζίνας προσωπικού για εκδηλώσεις τροφοδοσίας στον πρώτο όροφο της κύριας κατοικίας. Υπάρχει επίσης μια πιο μικρή οικογενειακή κουζίνα, έναν όροφο πάνω από αυτήν.

Η Blouin είπε στο CNBC ότι πουλάει το σπίτι της στο Hamptons εν μέρει επειδή αυτή και τα παιδιά της περνούν τον περισσότερο χρόνο τους στην Ευρώπη - όχι στο Southampton.

Σύμφωνα με δημόσια αρχεία, οι φόροι ιδιοκτησίας και στα δύο οικόπεδα που σχηματίζουν το συγκρότημα La Dune ανέρχονται σε σχεδόν 130,000 $ ετησίως.