Εάν είστε αγοραστής σπιτιού που ελπίζει για ένα διάλειμμα στις τιμές πώλησης κατοικιών εν μέσω αυξανόμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, είναι πιθανό δεν θα συμβεί φέτος ή του χρόνου.
Πέρα από τα ιστορικά χαμηλά αποθέματα, ένας μεγάλος ένοχος για ακόμη υψηλότερες τιμές κατοικιών δείχνει τον πληθωρισμό.
«Θα τους κρατήσει θετικούς [ο πληθωρισμός]. Δεν περιμένω να δω 18% ανατίμηση της τιμής. Αυτό είναι συνάρτηση όλων των κινήτρων που υπήρχαν στην οικονομία και της παρόρμησης να απομακρυνθούμε από τον ιό», δήλωσε στο Yahoo Finance ο Νταγκ Ντάνκαν, επικεφαλής οικονομολόγος της Fannie Mae. «Αλλά αναμένουμε ότι οι τιμές των κατοικιών θα είναι θετικές».
Ορισμένοι αγοραστές κατοικιών περίμεναν στο περιθώριο ελπίζοντας για μια χαλάρωση στην αγορά κατοικίας. Για περισσότερο από ένα χρόνο άκουγαν ότι αυτά τα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων τροφοδοτούσαν τη μαζική ζήτηση, οδηγώντας τις τιμές υψηλότερα.
Τώρα που το 30ετές σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων για την εβδομάδα που έληξε την Πέμπτη αυξήθηκε στο 3.56% από 3.45%, ορισμένοι αγοραστές κατοικιών μπορεί να ελπίζουν ότι η χαλάρωση είναι προ των πυλών. Αυτό είναι ένα απίθανο σενάριο, είπε ο Ντάνκαν.
«Η ιστορία της σχέσης μεταξύ επιτοκίων και τιμής κατοικίας είναι πολύ παρεξηγημένη», είπε. Ντάνκαν.
«Αν πάτε πίσω στα τέλη της δεκαετίας του '70, στις αρχές της δεκαετίας του '80, όταν τα επιτόκια ήταν 15% έως 18%, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν. Οι τιμές των κατοικιών και τα επιτόκια δεν συσχετίζονται», είπε ο Ντάνκαν. «Αυτό που σχετίζεται με τα επιτόκια είναι ο αριθμός των κατοικιών που πωλούνται».
Ακόμη και με χαμηλό απόθεμα, οι πωλήσεις κατοικιών ήταν οι υψηλότερες των τελευταίων 16 ετών το 2021.
«Προβλέπουμε ότι η πώληση υφιστάμενων κατοικιών το 2022 θα επιβραδυνθεί μόνο κατά 3.2 τοις εκατό από το 2021, που θα εξακολουθεί να αντιπροσωπεύει τον δεύτερο ταχύτερο ετήσιο ρυθμό από το 2006», αναφέρει η τελευταία έρευνα της Fannie Mae για την αγορά κατοικίας.
Με τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να είναι πιθανότατα υψηλότερα από εδώ, να περιμένετε να δείτε λιγότερους αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά ή εκείνους που ελπίζουν να αγοράσουν σε χαμηλότερη τιμή.
«Αρχίζουμε να βλέπουμε μια πτώση στους αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά», είπε ο Ντάνκαν. «Αυτό θα συνεχιστεί εάν τα επιτόκια αυξηθούν και εάν οι τιμές των κατοικιών είναι ακόμα θετικές. Ακόμα κι αν ο ρυθμός ανάπτυξης είναι πιο αργός, το γεγονός είναι ότι οι τιμές εξακολουθούν να ανεβαίνουν».
Η Fannie Mae προβλέπει αύξηση 7%-8% σε ετήσια βάση στο κόστος ενός σπιτιού. Η πρόβλεψη του γίγαντα των στεγαστικών δανείων είναι μία από τις πιο συντηρητικές προοπτικές. Η Goldman Sachs προβλέπει 16% ετήσια αύξηση της μέσης τιμής των κατοικιών για το 2022.
Η Ines είναι δημοσιογράφος αγορών που καλύπτει μετοχές από το πάτωμα του Χρηματιστηρίου της Νέας Υόρκης. Ακολουθήστε την στο Twitter στο @ines_ferre
Διαβάστε τις τελευταίες οικονομικές και επιχειρηματικές ειδήσεις από το Yahoo Finance
Ακολουθήστε το Yahoo Finance στις Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, να LinkedIn
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/inflation-keeping-house-prices-high-even-with-rising-mortgage-rates-183322607.html