Στο Real Estate, το 2022 ήταν η χρονιά της απομάκρυνσης

Fή για δεκαετίες, οι Αμερικανοί που μετακόμισαν σε νέα σπίτια έμειναν πολύ κοντά στο σημείο που ζούσαν. Στα 33 χρόνια που τηρήθηκαν τέτοια αρχεία, η πιο απομακρυσμένη διάμεση απόσταση που μετακινήθηκαν από το ένα σπίτι στο άλλο ήταν 15 μίλια.

Αυτό άλλαξε σε μεγάλο βαθμό φέτος, στα 50 μίλια, σύμφωνα με την ετήσια Εθνική Ένωση Μεσιτών Προφίλ αγοραστών και πωλητών κατοικίας. Για προοπτική, αυτό είναι σαν να πηγαίνετε από τη Νέα Υόρκη στο Westport, στο Κονέκτικατ ή στο Σαν Φρανσίσκο στη Σάντα Ρόζα.

«Οι άνθρωποι θέλουν να είναι πιο κοντά στα δίκτυα υποστήριξής τους», Τζέσικα Λάουτς, είπε ο αντιπρόεδρος δημογραφικών και συμπεριφορικών πληροφοριών του NAR Forbes. "Και φυσικά, δεν μπορούμε να υπογραμμίσουμε αρκετά την οικονομική προσιτότητα και πόσο σημαντικό είναι αυτό για τους αγοραστές κατοικιών."

Οι αγοραστές κατοικιών, με lockdown πανδημίας ακόμα στο μυαλό τους, εκμεταλλεύτηκαν τους κανόνες εργασίας από το σπίτι για να απομακρυνθούν από τα προηγούμενα σπίτια τους και να πλησιάσουν την οικογένεια και τους φίλους τους, σύμφωνα με την έκθεση που κυκλοφόρησε την Πέμπτη. Η αγορά για να είναι κοντά σε αγαπημένα πρόσωπα αναφέρθηκε από το 13% των αγοραστών ως το κύριο κριτήριο για το πού εγκαταστάθηκαν, από μόλις 5% το 2010. Μόνο η επιθυμία να αποκτήσουν ένα σπίτι αναφέρθηκε συχνότερα ως ο κύριος λόγος αγοράς το 2022 Οι αλλαγές στις προτιμήσεις αγορών συνθέτουν τον μεγαλύτερο και ταχύτερο ανασχηματισμό στην ιστορία του real estate των ΗΠΑ.

Η έκθεση δείχνει επίσης ότι οι αγοραστές κατοικιών για πρώτη φορά αποτελούσαν μόλις το 26% της αγοράς, το χαμηλότερο μερίδιο από την έναρξη της συλλογής δεδομένων. Η ηλικία όσων εισήλθαν στην αγορά κατοικίας για πρώτη φορά εκτινάχθηκε στα 36, ενώ η ηλικία για τους επαναλαμβανόμενους αγοραστές έφτασε τα 59. Και οι δύο είναι οι υψηλότερες ηλικίες που έχουν καταγραφεί ποτέ.

Οι αγοραστές για πρώτη φορά παρέσυραν την τάση να απομακρύνονται περισσότερο. Αν τα 50 μίλια ακούγονται σαν ένα μεγάλο άλμα, αυτό δεν είναι τίποτα σε σύγκριση με το πόσο μακριά ήταν διατεθειμένοι να φτάσουν οι επαναλαμβανόμενοι αγοραστές. Αφαιρέστε τους αγοραστές για πρώτη φορά από την εξίσωση και η διάμεση απόσταση ανέβηκε στα 90 μίλια. Αυτό είναι όπως η Νέα Υόρκη στο New Haven, το Κονέκτικατ ή το Σαν Φρανσίσκο στο Σακραμέντο. Το προηγούμενο υψηλό για αυτό το μέτρο, που ορίστηκε το 2021, ήταν μόλις 20 μίλια.

Ως αποτέλεσμα, μόνο περίπου τα μισά σπίτια που αγοράστηκαν φέτος ήταν μέσα ή κοντά σε πόλεις. Από το 2017 έως το 2021, αυτές οι περιοχές διεκδικούσαν συνήθως μερίδιο αγοράς 65%.

Η μεγαλύτερη άνοδος σημειώθηκε στις μικρές πόλεις, όπου σημειώθηκε το 29% όλων των αγορών. Αυτό είναι εννέα ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερο από αυτό που ήταν μόλις πέρυσι.

Αυτό δημιούργησε ένα κυματιστικό φαινόμενο για τους μακροχρόνιους κατοίκους των μικρών πόλεων, οι οποίοι είδαν τις τιμές των κατοικιών να αυξάνονται, είπε ο Lautz.

«Για τους ανθρώπους που ζούσαν πάντα σε μικρές πόλεις, επηρεάζει απόλυτα την ικανότητά τους να εισέλθουν στην αγορά», είπε ο Lautz Forbes.

Το αν οι μετακινήσεις μεγάλων αποστάσεων είναι ο νέος κανόνας ή απλώς μια αντίδραση στο να δεσμεύονται κατά τη διάρκεια του lockdown, εξακολουθεί να διευθετείται.

Η Lautz είπε ότι έχει ακούσει τις ιστορίες του λύπη από εκείνους που έχουν ανταλλάξει τα λαμπερά φώτα με πόλεις με μια στάση.

«Ακούμε πολλές ιστορίες για ανθρώπους που δεν τους αρέσουν οι μικρές πόλεις ή τα προάστια στα οποία μετακόμισαν», είπε.