Εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού δεν πληρώσει τους φόρους ακίνητης περιουσίας του, η κυβέρνηση μπορεί να επιβάλει φορολογική δέσμευση στο σπίτι του. Μια απλήρωτη φορολογική δέσμευση μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα ο ιδιοκτήτης του σπιτιού να χάσει το σπίτι του μέσω αποκλεισμού. Γνωρίζετε όμως ότι τα φορολογικά εμπράγματα βάρη μπορούν να αγοραστούν από επενδυτή; Αυτό γίνεται μέσω βεβαίωσης φορολογικής δέσμευσης. Εάν ενδιαφέρεστε να επενδύσετε σε ακίνητα σε δημοπρασία, σκεφτείτε να συνεργαστείτε με τον α οικονομικός σύμβουλος για να σε βοηθήσουν να τακτοποιήσεις πρώτα τα οικονομικά σου.
Τι είναι το Πιστοποιητικό Φορολογικής Ενοχής;
Το πιστοποιητικό φορολογικής δέσμευσης είναι μια βεβαιωμένη αξίωση σε ένα ακίνητο στο οποίο έχει επιβληθεί φορολογική δέσμευση. Συνήθως αγοράστηκε σε δημοπρασία από τους επενδυτές, τα πιστοποιητικά φορολογικής δέσμευσης πωλούνται από τον νομό ή τον δήμο που επέβαλε τους φόρους. Όταν κερδίσουν τη δημοπρασία, ο επενδυτής πληρώνει τους πίσω φόρους. Στη συνέχεια χρεώνουν στον τρέχοντα ιδιοκτήτη του σπιτιού τους αναδρομικούς φόρους συν ένα επιτόκιο.
Δεν εκδίδουν όλες οι περιοχές φορολογικά εμπόδια. Επί του παρόντος, 29 πολιτείες συν την Ουάσιγκτον επιτρέπουν τη μεταφορά φορολογικών δεσμεύσεων από το δημόσιο στον ιδιωτικό τομέα. Εάν η περιοχή σας προσφέρει επενδύσεις σε πιστοποιητικό φορολογικής δέσμευσης, είναι μια οδός που θα μπορούσε να οδηγήσει σε υψηλές αποδόσεις για εσάς.
Πώς λειτουργεί η επένδυση στο πιστοποιητικό φορολογικής επιβάρυνσης
Εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού χρωστάει φόρους ακίνητης περιουσίας και επιβληθεί φορολογική δέσμευση στο σπίτι του, η κομητεία ή ο δήμος μπορεί να αποφασίσει να δημοπρατήσει τα δικαιώματα για τη φορολογική δέσμευση. Δείτε πώς μπορούν να επωφεληθούν από τους επενδυτές επενδυτική φορολογική δέσμευση.
Τα Πιστοποιητικά Φορολογικής Ενοχής Προσφέρονται σε Δημοπρασία
Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού δεν πληρώνει τους φόρους ακίνητης περιουσίας του, η κυβέρνηση μπορεί να θέσει τη φορολογική δέσμευση σε πλειστηριασμό αφού οι φόροι έχουν μείνει απλήρωτοι στο ακίνητο για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Οι επενδυτές θα υποβάλουν προσφορά για το πιστοποιητικό φορολογικής δέσμευσης.
Ο τρόπος με τον οποίο θα κερδίσετε τη δημοπρασία εξαρτάται από τη δημοπρασία και από το πού διεξάγεται. Ορισμένες δημοπρασίες απαιτούν από τους πλειοδότες να υποβάλλουν προσφορές για το επιτόκιο, με τον δήμο να ορίζει το μέγιστο επιτόκιο. Ο νικητής εδώ είναι αυτός που προσφέρει τη χαμηλότερη τιμή. Άλλοι δήμοι το κάνουν με χρηματικό ποσό, με τη νικήτρια προσφορά να πηγαίνει σε όποιον θα πληρώσει το μεγαλύτερο ποσό πάνω από το ποσό της δέσμευσης.
Τι συμβαίνει με τον νικητή πλειοδότη
Ο νικητής πλειοδότης πληρώνει τους φόρους ιδιοκτησίας που οφείλονται και στη συνέχεια προσπαθεί να εισπράξει τους αναδρομικούς φόρους από τον ιδιοκτήτη του σπιτιού. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν μερικές φορές αυτό που ονομάζεται α «περίοδος εξαγοράς» ενός έως τριών ετών που μπορούν να εξοφλήσουν τη φορολογική τους οφειλή, πλέον τόκους. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο επενδυτής μπορεί ενδεχομένως να ανακτήσει την επένδυσή του μαζί με τους τόκους.
Ωστόσο, εάν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού δεν πληρώσει τον φορολογικό επενδυτή, ο επενδυτής είναι υπεύθυνος για την έναρξη της διαδικασίας αποκλεισμού. Αυτό θα συνεπαγόταν την έξωση του ιδιοκτήτη του σπιτιού και θα έδινε την κυριότητα του ακινήτου στον επενδυτή.
Μέσος Συντελεστής Απόδοσης για Πιστοποιητικά Φορολογικής Ενοχής
Το πόσο τόκο εισπράττει ένας επενδυτής φορολογικής δέσμευσης εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από πολλούς παράγοντες. Αυτά περιλαμβάνουν την τοποθεσία, την αξία του σπιτιού, πόσο φορολογικό χρέος υπάρχει και πόσο χαμηλά προσφέρουν στη δημοπρασία. Γενικά, το ποσοστό απόδοσης για τα πιστοποιητικά φορολογικής δέσμευσης είναι 8% έως 30%.
Φυσικά, με υψηλότερο επιτόκιο έρχεται συχνά υψηλότερος κίνδυνος. Ο ιδιοκτήτης του σπιτιού μπορεί να μην είναι σε θέση να πληρώσει το χρέος. Ενώ αυτό θα έδινε στον επενδυτή το σπίτι, τι θα συμβεί αν δεν το θέλει ή τι εάν το καθυστερούμενοι φόροι ήταν περισσότερα από την αξία του σπιτιού; Ας καλύψουμε μερικά από τα υπέρ και τα κατά.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της επένδυσης σε πιστοποιητικό φορολογικού δικαιώματος
ΥΠΕΡ
Υψηλό ποσοστό απόδοσης: Η επένδυση με φορολογική δέσμευση μπορεί να προσφέρει σημαντικό ποσοστό απόδοσης, συχνά υψηλότερο από άλλες μορφές επένδυσης.
Δεν χρειάζεστε πολλά χρήματα για να ξεκινήσετε: Ορισμένα φορολογικά πιστοποιητικά μπορούν να κερδηθούν σε δημοπρασία για μόλις μερικές εκατοντάδες ή χιλιάδες δολάρια.
Εάν το ακίνητο αποκλειστεί, το σπίτι σας ανήκει: Θα μπορούσατε να πουλήσετε το σπίτι ή να το χρησιμοποιήσετε ως επένδυση σε ακίνητα.
ΚΑΤΑ
Κατάσχεση: Εάν η ιδιοκτήτης σπιτιού δεν πληρώνει τους πίσω φόρους, θα πρέπει να αποκλείσετε. Αυτό μπορεί να πάρει χρόνο και χρήμα. Επιπλέον, δεν θα λάβετε το επιτόκιο που χρεώσατε αρχικά. Επίσης, μην υποτιμάτε πόσο συναισθηματικά δύσκολο μπορεί να είναι να γνωρίζετε ότι διώχνετε κάποιον από το σπίτι του.
Εάν το ακίνητο κατασχεθεί, το σπίτι σας ανήκει: Αυτό μπορεί να είναι και αρνητικό. Εάν είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού, θα πρέπει να πληρώσετε φόρους σε αυτό και να πληρώσετε για τη συντήρηση και τις επισκευές.
Σε τι διαφέρει η επένδυση φορολογικού δικαιώματος από την επένδυση φορολογικών πράξεων;
Επένδυση φορολογικών δεσμεύσεων και επένδυση φορολογικών πράξεων είναι δύο διαφορετικά πράγματα. Ενώ και οι δύο βασίζονται σε ληξιπρόθεσμο χρέος φόρου ακινήτων, τα δικαιώματα που δίνονται στον επενδυτή είναι διαφορετικά. Με τα πιστοποιητικά φορολογικής δέσμευσης, ο επενδυτής αγοράζει το δικαίωμα να εισπράξει τη φορολογική οφειλή και να χρεώσει τόκους σε αυτήν. Με φορολογική πράξη ο επενδυτής αγοράζει ο ίδιος το ακίνητο. Η κατανόηση των διαφορών μπορεί να σας βοηθήσει να γίνετε καλύτεροι επένδυση αποφάσεων.
Η κατώτατη γραμμή
Η επένδυση σε πιστοποιητικό φορολογικής δέσμευσης μπορεί να είναι επικερδής, ανάλογα με το πού ζείτε. Λάβετε υπόψη ότι διαφορετικές τοποθεσίες έχουν διαφορετικούς νόμους και πρακτικές σχετικά με την προσφορά πιστοποιητικών φορολογικής δέσμευσης, συμπεριλαμβανομένου του εάν τα προσφέρουν καθόλου. Έρχονται με τους δικούς τους κινδύνους, αλλά αν εισέλθετε προετοιμασμένοι στην επένδυση, θα ξέρετε πώς να τους αντιμετωπίσετε.
Συμβουλές για επενδύσεις
Εάν ενδιαφέρεστε για επενδύσεις σε ακίνητα ή για επενδύσεις με φορολογική δέσμευση, μιλήστε με έναν οικονομικό σύμβουλο. Η εύρεση ενός οικονομικού συμβούλου δεν χρειάζεται να είναι δύσκολη. Το δωρεάν εργαλείο του SmartAsset σας ταιριάζει με έως και τρεις ελεγμένους χρηματοοικονομικούς συμβούλους που υπηρετούν την περιοχή σας και μπορείτε να κάνετε συνέντευξη από τους συμβούλους σας χωρίς κόστος για να αποφασίσετε ποιος είναι κατάλληλος για εσάς. Εάν είστε έτοιμοι να βρείτε έναν σύμβουλο που μπορεί να σας βοηθήσει να επιτύχετε τους οικονομικούς σας στόχους, Ξεκινήστε τώρα.
Τα δωρεάν υπολογιστής φόρου ακινήτων μπορεί να σας βοηθήσει να κατανοήσετε τους φόρους ακινήτων για μια επένδυση σε ακίνητα ή το τρέχον σπίτι σας. Συγκρίνετε τους φόρους ενός συγκεκριμένου ακινήτου με τους μέσους φόρους στην περιοχή.
Πηγή φωτογραφίας: ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd
Ο ορθοστάτης Τι είναι το Πιστοποιητικό Φορολογικής Ενοχής; εμφανίστηκε για πρώτη φορά σε Ιστολόγιο SmartAsset.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html