Είμαι ο COO μιας εταιρείας στεγαστικών δανείων που έχει χρηματοδοτήσει περισσότερα από 100 δισεκατομμύρια δολάρια σε δάνεια. Εδώ είναι τα 3 πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε για την αγορά κατοικίας τώρα

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ανέβηκαν πάνω από το 6% την περασμένη εβδομάδα, σύμφωνα με στοιχεία του Bankrate, με ορισμένους επαγγελματίες να λένε ότι μπορεί να ανέβουν υψηλότερα. (Μπορείτε να δείτε τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων για τα οποία μπορεί να πληροίτε τις προϋποθέσεις εδώ.) Επιπλέον, οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί περισσότερο από 20% από έτος σε έτος, προκαλώντας προκλήσεις προσιτής τιμής για πολλούς επίδοξους αγοραστές κατοικιών. Και είναι πιθανό να τους κάνει να αναρωτηθούν: Τι πρέπει να ξέρω αν θέλω να αγοράσω ένα σπίτι τώρα; Έτσι — ως μέρος του δικός μας σειρά όπου ζητάμε από εξέχοντες επαγγελματίες του κλάδου των ακινήτων τις σκέψεις τους για την αγορά κατοικίας — συνομιλήσαμε με τον Steve Reich. Είναι ο COO της Finance of America Mortgage, μιας εταιρείας χρηματοδότησης κατοικιών που λέει ότι έχει χρηματοδοτήσει περισσότερα από 105 δισεκατομμύρια δολάρια σε καταναλωτικά δάνεια από το 2015, ο οποίος έχει εμπειρία δύο δεκαετιών στη διαχείριση στεγαστικών δανείων, στην αναδοχή και πολλά άλλα. Εδώ είναι οι σκέψεις του για την αγορά κατοικίας τώρα.

Οι προκλήσεις προσιτότητας είναι πολύ πραγματικές αυτή τη στιγμή

«Είδαμε την ανατίμηση της τιμής των κατοικιών να μειώνεται κάπως στο τέλος του περασμένου έτους, αλλά το πρώτο εξάμηνο του 2022 είδαμε άλλη μια επιτάχυνση με τις τιμές των κατοικιών να πήδησαν σχεδόν 20% σε ετήσια βάση από τον Φεβρουάριο», λέει ο Ράιχ. Εμπειρογνώμονες (όπως ο Daryl Fairweather, ο επικεφαλής οικονομολόγος της Redfin, ο οποίος πήραμε επίσης συνέντευξη για αυτό σειρές) έχουν σημειώσει ότι πιθανότατα φτάνουμε σε ένα σημείο όπου αυτού του είδους η ανάπτυξη δεν μπορεί πλέον να είναι βιώσιμη και, αν συμβαίνει αυτό, μπορεί να περιμένουμε ότι η ανατίμηση των τιμών των κατοικιών θα επιβραδυνθεί αργότερα αυτό το έτος. «Ανεξάρτητα από αυτό, βραχυπρόθεσμα, η υψηλότερη ανατίμηση της τιμής του σπιτιού θα έχει σημαντικό αντίκτυπο στο πόσες οικογένειες μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν ή να αποτιμηθούν εκτός αγοράς», λέει ο Ράιχ.

Ένα άλλο πράγμα που πρέπει να έχετε κατά νου είναι ότι οι αυξανόμενες τιμές μπορεί να προσθέσουν περισσότερες επιπλοκές στο ζήτημα της οικονομικής προσιτότητας. «Από τη μια πλευρά, νομίζω ότι ο φόβος ότι θα χάσουμε τα χαμηλά επιτόκια έχει συμβάλει σε ορισμένες από τις αυξήσεις των τιμών που βλέπουμε καθώς οι υποψήφιοι αγοραστές βιάζονται να βάλουν ένα σπίτι και να μπουν σε πολέμους προσφορών. Μακροπρόθεσμα, ωστόσο, τα υψηλότερα επιτόκια θα εμποδίσουν ορισμένους αγοραστές και τελικά θα περιορίσουν τη ζήτηση», λέει ο Ράιχ. (Μπορείτε να δείτε τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων για τα οποία μπορεί να πληροίτε τις προϋποθέσεις εδώ.)

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να διστάζουν να πουλήσουν τα σπίτια τους - κάτι που μπορεί να συνδυάσει ήδη στενό απόθεμα κατοικιών

Το απόθεμα κατοικιών εξακολουθεί να είναι σε χαμηλά επίπεδα ρεκόρ. Βρισκόμαστε στην «πρώτη περίοδο στέγασης, όταν περισσότερες οικογένειες τείνουν να βάζουν τα σπίτια τους στην αγορά και να προετοιμάζονται να μετακομίσουν το καλοκαίρι μετά τη σχολική χρονιά», σημειώνει ο Ράιχ. Όμως, προσθέτει, «υπάρχει αβεβαιότητα σχετικά με το πόσο απόθεμα θα είναι διαθέσιμο. Πράγματι, «για μερικούς ιδιοκτήτες σπιτιού που κλειδώνουν επιτόκια στο χαμηλό εύρος 2% ή 3%, μπορεί να διστάζουν να πουλήσουν το σπίτι τους και να ψάξουν να αγοράσουν ένα νέο σπίτι γνωρίζοντας ότι θα πληρώσουν περισσότερα σε επιτόκια τώρα», λέει ο Ράιχ. . 

Όσον αφορά την κατασκευή νέων κατοικιών, ενώ δεν είναι σαφές ποιες θα είναι οι πλήρεις επιπτώσεις του παρατεταμένου πληθωρισμού στη διαθεσιμότητα νέων μονάδων που θα προχωρήσουν, ο υπολειπόμενος αντίκτυπος των προβλημάτων της αλυσίδας εφοδιασμού, οι ελλείψεις εργατικού δυναμικού και οι αυξήσεις των τιμών των καυσίμων πιθανότατα θα συνεχίσουν να μειώνονται σε νέες -κόστος κατασκευής σπιτιού, στελέχωσης και άλλων τομέων του οικιστικού και κτηματομεσιτικού τοπίου, σύμφωνα με τον Ράιχ. 

Για να ανταγωνιστείτε σε αυτή τη δύσκολη αγορά, μπορεί να χρειαστείτε μια ανταγωνιστική προσφορά

Δεδομένων αυτών των παραγόντων, οι αγοραστές θα πρέπει να γνωρίζουν ότι για να ανταγωνιστούν στο τρέχον περιβάλλον της αγοράς και να γίνει αποδεκτή η προσφορά σας, μπορεί να χρειαστείτε μια ισχυρή προσφορά. «Μπορεί να χρειαστεί να γίνετε δημιουργικοί: Εξετάστε το ενδεχόμενο να περιορίσετε τυχόν απρόοπτα στην προσφορά σας αν είναι δυνατόν και μην ζητάτε πάρα πολλές πιστώσεις. Δείξτε στους πωλητές ότι μπορείτε να είστε πιο ευέλικτοι στο χρονοδιάγραμμα, για παράδειγμα, να προσφερθείτε να κλείσετε πιο γρήγορα ή ακόμα και να αφήσετε τον πωλητή να συνάψει συμφωνία επανεκμίσθωσης εάν χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να μετακομίσουν ή να βρουν άλλο σπίτι», λέει ο Ράιχ. Έχοντας μια επιστολή προέγκρισης στα χέρια σας, μια υψηλότερη προκαταβολή και μια προκαταβολή αναδοχής μπορεί να ενισχύσει την προσφορά σας οικονομικά και να σας κάνει πιο συναρπαστικό αγοραστή.

Τούτου λεχθέντος, το πόσο ανταγωνιστική πρέπει να είναι μια προσφορά ποικίλλει από αγορά σε αγορά (και φυσικά από σπίτι σε σπίτι) — με ορισμένες αγορές πολύ πιο και λιγότερο ανταγωνιστικές από άλλες. Πράγματι, ο Redfin's Fairweather είπε πρόσφατα στο MarketWatch Picks ότι βλέπουμε πρώιμα σημάδια ότι η αγορά κατοικίας αρχίζει να κρυώνει, τουλάχιστον σε ακριβά παράκτια μετρό. «Οι αγοραστές σε αγορές όπως το Λος Άντζελες, το Σαν Φρανσίσκο, η Βοστώνη και το Σιάτλ που έχουν χάσει σε αρκετούς πολέμους προσφορών μπορεί να διαπιστώσουν ότι αντιμετωπίζουν λιγότερο ανταγωνισμό από άλλους αγοραστές από ό,τι πριν από έναν ή δύο μήνες», λέει ο Fairweather.