Εάν πουλήσω το ενοίκιο μου, μπορώ να εξοφλήσω την κύρια υποθήκη μου και να είμαι χωρίς χρέη. Είναι καλή ιδέα σε αυτήν την αγορά κατοικίας;

Ανησυχία για την αγορά 

»Η μεγάλη κίνηση' είναι μια στήλη MarketWatch που εξετάζει τις λεπτομέρειες της ακίνητης περιουσίας, από την πλοήγηση στην αναζήτηση νέου σπιτιού μέχρι την αίτηση για υποθήκη.

Έχετε κάποια ερώτηση σχετικά με την αγορά ή την πώληση ενός σπιτιού; Θέλετε να μάθετε πού πρέπει να είναι η επόμενη κίνησή σας; Στείλτε email στον Aarthi Swaminathan στο [προστασία μέσω email].

Αγαπητέ Ανησυχώ, 

Η αναχρηματοδότηση μπορεί να μην είναι η καλύτερη σας κίνηση.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι πολύ υψηλά, στο 7.3% σύμφωνα με Καθημερινά Ειδήσεις Στεγαστικών, για την 30ετία. Εάν έχετε ένα στεγαστικό δάνειο 15 ετών ή ένα στεγαστικό δάνειο με ρυθμιζόμενο επιτόκιο, μπορεί να είστε σε θέση να λάβετε χαμηλότερο επιτόκιο (αλλά όχι τόσο χαμηλό, σε σύγκριση με αυτό που θα μπορούσατε να είχατε πάρει πριν από ένα χρόνο). Οπότε αμφιβάλλω αν αυτό θα είχε νόημα για σένα.

Εάν σας έχει βαρεθεί η ενοικίαση, τότε η πώληση μπορεί να είναι το καλύτερο στοίχημά σας.

Εάν πουλήσετε το ενοίκιο σας, θα λάβετε, όπως εσείς ας πούμε, 175,000 $. Θα μπορούσατε να εξοφλήσετε την υποθήκη των 53,000 $ για την ενοικίαση και τα 108,000 $ που εξακολουθείτε να οφείλετε για την κύρια κατοικία σας και να είστε πλήρως χωρίς υποθήκη. 

Το να είσαι χωρίς χρέη είναι ψυχολογικά τόσο λυτρωτικό. Επιπλέον, μετά από χρεώσεις ή άλλα διάφορα έξοδα, θα σας περισσεύουν περισσότερα από 10,000 $.

Αλλά μια μικρή προειδοποίηση: Προσαρμόστε τις προσδοκίες σας. Η αγορά κατοικίας βρίσκεται σε μια μικρή ύφεση. Οι πωλητές έχουν κάνει περισσότερες παραχωρήσεις για να ξεφορτώσουν το σπίτι τους. Redfin
RDFN,
-6.29%
λέει ότι ένας αριθμός ρεκόρ κατοικιών προς πώληση κάθε εβδομάδα βλέπει τις τιμές να μειώνονται, στο 7.9% (από 3.7% ένα χρόνο πριν).

Αυτό περιλαμβάνει τη μείωση των τιμών ή την προσφορά βοήθειας στους αγοραστές αγοράσουν το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων τους κάτω. Εάν πιστεύετε ότι το σπίτι σας θα πουλήσει σε επίπεδα του 2020 ή του 2021 και θα λάβετε πολλές προσφορές, τότε ίσως χρειαστεί να μιλήσετε με έναν μεσίτη για επανεκτίμηση. Αλλά δεν είμαι 100% σίγουρος αν η αποτίμησή σας των 175,000 $ αντικατοπτρίζει αυτό.

Η ενοικίαση είναι δύσκολη αυτή τη στιγμή. Τα ενοίκια μειώνονται, σύμφωνα με Λίστα διαμερισμάτων, και η αγορά αναμένεται να δροσιστεί περαιτέρω μέσα στο χειμώνα. Οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις δυσκολεύονται επίσης αυτή τη στιγμή, ως συνάδελφός μου Ο Levi Sumagaysay ανέφερε τον Οκτώβριο. Οι οικοδεσπότες της Airbnb λένε ότι οι κρατήσεις έχουν πέσει και ότι πλέον στρέφονται σε μακροχρόνιες ενοικιάσεις.

Έτσι, εάν διαπιστώσετε ότι το μηνιαίο κόστος σας αυξάνεται και δεν μπορείτε να αυξήσετε τα ενοίκια για να καλύψετε τα έξοδά σας, τα κέρδη σας θα συρρικνωθούν - πουλήστε. Το να είσαι ιδιοκτήτης μπορεί να είναι πολλή δουλειά. Επιπλέον, το να είσαι χωρίς χρέη δίνει σε κάποιον τέτοια οικονομική ελευθερία. Γι' αυτό, πουλήστε αυτό το ενοίκιο, αν νομίζετε ότι θα έχετε καλή τιμή.

Απλώς βεβαιωθείτε ότι είστε 100% σίγουροι. Μόλις πουλήσετε, δεν υπάρχει επιστροφή.

Αποστέλλοντας τις ερωτήσεις σας μέσω email, συμφωνείτε να δημοσιεύονται ανώνυμα στο MarketWatch. Υποβάλλοντας την ιστορία σας στην Dow Jones & Company, τον εκδότη του MarketWatch, κατανοείτε και συμφωνείτε ότι μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε την ιστορία σας ή τις εκδόσεις της σε όλα τα μέσα και τις πλατφόρμες, μεταξύ άλλων μέσω τρίτων.