Θα αφήσω την κόρη μου το σπίτι μου, αλλά δεν θέλει να αναλάβει την υποθήκη μου των 250,000 δολαρίων. Πρέπει να νοικιάσει το σπίτι ή απλά να το πουλήσει;

Μένει σε ένα διαμέρισμα κοντά στη δουλειά της και δεν θέλει να μετακομίσει στο σπίτι μου.

Το σπίτι μου αξίζει 450,000 $, με υπόλοιπο δανείου 248,000 $, το οποίο είχα πρόσφατα αναχρηματοδοτήσει με επιτόκιο στεγαστικού δανείου 3.35%. 

Η πρότασή μου είναι να μισθώσει το σπίτι όταν καταλήξει στα χέρια της. Μπορεί να πάρει περίπου 2,800 $ σε εισόδημα, και δεδομένου ότι το στεγαστικό δάνειο είναι κάτι λιγότερο από 1,600 $ το μήνα, αυτό της δίνει επιπλέον εισόδημα. Και αν το κάνει αυτό, αυτά τα επιπλέον χρήματα θα πλήρωναν σχεδόν πλήρως το ενοίκιο της.

Η άλλη επιλογή της είναι να πουλήσει και να βγάλει περίπου 200,000 $ από το σπίτι.

Άρα η ερώτησή μου είναι, πρέπει να πουλήσει ή να μισθώσει;

Προσπαθώ το καλύτερό μου

»Η μεγάλη κίνηση' είναι μια στήλη MarketWatch που εξετάζει τις λεπτομέρειες της ακίνητης περιουσίας, από την πλοήγηση στην αναζήτηση νέου σπιτιού μέχρι την αίτηση για υποθήκη.

Έχετε κάποια ερώτηση σχετικά με την αγορά ή την πώληση ενός σπιτιού; Θέλετε να μάθετε πού πρέπει να είναι η επόμενη κίνησή σας; Στείλτε email στον Aarthi Swaminathan στο [προστασία μέσω email].

Αγαπητέ προσπαθώντας,

Ζητήστε της να νοικιάσει αυτό το σπίτι αν την προλάβετε. Μην της προτείνετε να το πουλήσει ακόμα.

Αλλά ξεκινήστε να δουλεύετε μαζί της τώρα για να μπορέσει να βρει τα πόδια της ως ιδιοκτήτρια, εάν και/ή όταν συμβεί αυτό. Μαζί μπορείτε να δείτε τους καλύτερους τρόπους για να βρείτε ενοικιαστές, πώς να ορίσετε πληρωμές ενοικίου και πώς να φροντίζετε και να συντηρείτε το σπίτι.

Εάν δεν είναι σε θέση να αναλάβει αυτή την ευθύνη, μπορείτε να ερευνήσετε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων που μπορεί να σας βοηθήσει με κάποιο κόστος. Μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων συνήθως παίρνει περίπου το 8% έως 12% της μηνιαίας αμοιβής ως αμοιβή.

Λατρεύω που της περισσεύουν λίγα χρήματα από το ενοίκιο αν μισθώσει. Αυτό θα ενισχύσει το εισόδημά της, θα της δώσει περισσότερη οικονομική σταθερότητα και θα τη βοηθήσει να αφήσει χρήματα στην άκρη για μια έκτακτη ανάγκη.

Πολλοί άνθρωποι στην Αμερική που νοικιάζουν ονειρεύονται να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι, επομένως τη βοηθήσατε να προετοιμαστεί για μια επιτυχημένη και ασφαλή συνταξιοδότηση. Επιπλέον, αυτό το επιτόκιο στεγαστικών δανείων 3.35% ήταν ένα πιάσιμο. Θα ήταν τυχερή να το ξαναδεί σύντομα.

Δεν ξέρω τι ιατρικά προβλήματα έχει και ποιες άλλες οικονομικές ανάγκες μπορεί να έχει μεσοπρόθεσμα έως μακροπρόθεσμα, αλλά αν δεν υπάρχει άμεση και επιτακτική ανάγκη να αντλήσουμε αυτά τα $200,000, γιατί να ακολουθήσουμε αυτήν την πορεία; 

Εκτιμώ πραγματικά πόσα έχετε κάνει - και τι αφήνετε πίσω - για την κόρη σας. Είναι ευγενικό εκ μέρους σας που δίνετε στην κόρη σας ένα οικονομικό όφελος, θέτοντας το σπίτι σας σε αυτήν. 

Αποστέλλοντας τις ερωτήσεις σας μέσω email, συμφωνείτε να δημοσιεύονται ανώνυμα στο MarketWatch. Υποβάλλοντας την ιστορία σας στην Dow Jones & Company, τον εκδότη του MarketWatch, κατανοείτε και συμφωνείτε ότι μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε την ιστορία σας ή τις εκδόσεις της σε όλα τα μέσα και τις πλατφόρμες, μεταξύ άλλων μέσω τρίτων.