Αγαπητέ MarketWatch,
Θέλω να αγοράσω ένα σπίτι σε διαφορετική πολιτεία για κάτω από 300,000 $.
Έχω 150,000 $ σε μετρητά και ένα σπίτι χωρίς υποθήκη αξίας $300,000. Έχω επίσης 300,000 $ στον λογαριασμό μεσιτείας μου.
Αλλά βγάζουμε μόνο 60,000 $ το χρόνο τώρα που έχουμε συνταξιοδοτηθεί. Άρα οι δανειστές δεν φαίνεται να ενδιαφέρονται για εμάς.
Ποιες θα ήταν οι φορολογικές επιπτώσεις από τη χρήση των χρημάτων μου από μεσιτεία; Πώς μπορώ να χρονομετρήσω την πώληση του σπιτιού μου για να πληρώσω για το νέο σπίτι σε αυτήν την αγορά;
Υπογραφή,
Συνταξιούχος και έτοιμος για μετακόμιση
»Η μεγάλη κίνηση' είναι μια στήλη MarketWatch που εξετάζει τις λεπτομέρειες της ακίνητης περιουσίας, από την πλοήγηση στην αναζήτηση νέου σπιτιού μέχρι την αίτηση για υποθήκη.
Έχετε κάποια ερώτηση σχετικά με την αγορά ή την πώληση ενός σπιτιού; Θέλετε να μάθετε πού πρέπει να είναι η επόμενη κίνησή σας; Στείλτε email στον Aarthi Swaminathan στο [προστασία μέσω email].
Αγαπητοί συνταξιούχοι και έτοιμοι,
Κάτω τα χέρια από αυτόν τον λογαριασμό μεσιτείας!
Πρώτα απ 'όλα, μια σημείωση προσοχής: Είστε σίγουροι ότι θα σας αρέσει το νέο κράτος; Γνωρίζετε την αγορά ακινήτων στη συγκεκριμένη περιοχή; Μπορεί να θέλετε να νοικιάσετε ένα μέρος για μερικούς μήνες και να δείτε αν σας αρέσει η γειτονιά.
Τούτου λεχθέντος, ο Matt Barbieri, ορκωτός λογιστής της Wiss & Company, είπε ότι η χρήση των χρημάτων στον χρηματιστηριακό σας λογαριασμό μπορεί να επιφέρει φόρους, εάν έχετε κερδίσει από τις επενδύσεις σας και εξαργυρώσετε.
Εάν πουλήσετε τις μετοχές, τα ομόλογα ή άλλες θέσεις σας και «συνειδητοποιήσετε αυτό το κέρδος» για να αγοράσετε αυτό το νέο σπίτι, είπε ο Barbieri, «μπορεί να βρεθείτε να πληρώνετε φόρους για τα κέρδη και να εξαντλείτε τα περιουσιακά σας στοιχεία με αναποτελεσματικό τρόπο. "
Από την άλλη πλευρά, η πώληση του σπιτιού σας δεν επιφέρει φόρους (με επιφυλάξεις).
Εάν εσείς και ο σύζυγός σας έχετε ζήσει στο τρέχον σπίτι σας για δύο στα πέντε χρόνια και υποβάλλετε τους φόρους σας από κοινού, την Υπηρεσία Εσωτερικών Εσόδων επιτρέπει τον αποκλεισμό κέρδους από την πώληση, λέει ο Barbieri, έως και 500,000 $.
Με άλλα λόγια, εάν πουλήσετε το σπίτι στο οποίο ζείτε, δεν θα δημιουργήσετε φόρο και όλα τα χρήματα θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν για την αγορά του νέου σας σπιτιού.
Επομένως, η καλύτερη διαδρομή για εσάς είναι να πουλήσετε το υπάρχον σπίτι σας, να λάβετε αυτά τα μετρητά και να αγοράσετε το νέο σας σπίτι αξίας κάτω των 300,000$ σε αυτή τη διαφορετική κατάσταση.
Όσον αφορά το γενικό χρονοδιάγραμμα της πώλησης του σπιτιού σας, θα έλεγα νωρίτερα παρά αργότερα.
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι υψηλά —πάνω από 7%— και οι αγοραστές υποχωρούν. Αλλά για όσους ψάχνουν, μου λένε ότι δεν μπορούν να βρουν πολλές επιλογές, επειδή η προσφορά κατοικιών ή το επίπεδο αποθέματος είναι ακόμα αρκετά χαμηλό.
Με άλλα λόγια, δεν είναι πολλοί οι άνθρωποι που πωλούν σπίτια, παρόλο που εξακολουθεί να υπάρχει μεγάλη ζήτηση για αυτό.
Αυτό σημαίνει ότι είναι πιο πιθανό να βρείτε έναν αγοραστή. Δεν πουλάτε στην κορυφή, καθώς οι αυξήσεις των επιτοκίων έχουν ωθήσει τις τιμές κάπως προς τα κάτω, αλλά δεν θα θέλετε επίσης να περιμένετε να πουλήσετε όταν οι τιμές πέσουν πολύ, πολύ πιο κάτω από αυτό που είναι σήμερα.
Εάν ανησυχείτε ότι θα μείνετε λανθάνον χωρίς μέρος για να ζήσετε, εξετάστε το ενδεχόμενο να καταχωρίσετε το σπίτι σας με ένα «έκτακτο» που σημαίνει ότι η πώληση του σπιτιού σας εξαρτάται από την εύρεση ενός νέου σπιτιού», λέει ο Barbieri. Αλλά σας προτείνει επίσης να μιλήσετε με έναν τοπικό μεσίτη για να δείτε πώς μπορεί να ληφθεί μια ενδεχόμενη προσφορά.
Αυτό μπορεί να σας δώσει χρόνο να ολοκληρώσετε τη διαδικασία πώλησης του σπιτιού σας και στη συνέχεια να χρησιμοποιήσετε αυτά τα χρήματα για να αγοράσετε αυτό το σπίτι των ονείρων σας.
Αλλά όπως σημειώνει η αποποίηση ευθυνών μου στην αρχή της απάντησής μου, μην ενεργείτε παρορμητικά. Να είστε σίγουροι για την κίνησή σας και αν δεν είστε 100% σίγουροι, φροντίστε να έχετε μια στρατηγική εξόδου. Η ενοικίαση πρώτα μπορεί να είναι ο καλύτερος τρόπος για να το δοκιμάσετε.
Αποστέλλοντας τις ερωτήσεις σας μέσω email, συμφωνείτε να δημοσιεύονται ανώνυμα στο MarketWatch. Υποβάλλοντας την ιστορία σας στην Dow Jones & Company, τον εκδότη του MarketWatch, κατανοείτε και συμφωνείτε ότι μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε την ιστορία σας ή τις εκδόσεις της σε όλα τα μέσα και τις πλατφόρμες, μεταξύ άλλων μέσω τρίτων.
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo