Ο Mark Kiesel σκέφτεται να πουλήσει το σπίτι του στην Καλιφόρνια και να γίνει ενοικιαστής. Οι οικογένειες που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι θέλουν να το προσέξουν.
Kiesel, ο οποίος υπηρετεί ως παγκόσμιος επικεφαλής επενδύσεων πιστώσεων στην Pimco, προειδοποίησε σε συνέντευξή του με το Bloomberg ότι τα «μακροπρόθεσμα 25ετή γραφήματα» του που καθοδηγούν τις αποφάσεις του για αγορά και πώληση ακινήτων «αναβοσβήνουν με πορτοκαλί αυτή τη στιγμή».
""Πιστεύω ότι βρισκόμαστε στα τελικά innings.""
Ο Kiesel αποκάλεσε την τελευταία φούσκα στέγασης, πουλώντας το σπίτι του στο Newport Beach τον Μάιο του 2006. Εκείνη την εποχή, αποκάλεσε την αγορά κατοικίας «την επόμενη φούσκα Nasdaq». Περίμενε τον Μάιο του 2012 για να αγοράσει ξανά σπίτι, απλώς οι τιμές των κατοικιών έφτασαν στο ναδίρ τους.
Σύμφωνα με το Bloomberg, αγόρασε το σπίτι του στην Κομητεία Όραντζ για 2.9 εκατομμύρια δολάρια τότε. Σήμερα, η αξία του εκτιμάται ότι είναι περίπου 5.5 εκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με τον Redfin
RDFN,
Ο Kiesel πρότεινε ότι η αγορά ενός σπιτιού σήμερα δεν θα είχε απόδοση μεγαλύτερη από 2%. δεν έδειξε σε ποια χρονική περίοδο πίστευε ότι θα γινόταν η επιστροφή. «Μπορώ να βρω άλλα πράγματα στα οποία μπορώ να βγάλω χρήματα εκτός από ένα σπίτι», είπε ο Kiesel.
Η στάση του Kiesel διαφέρει από αυτή της εταιρείας στην οποία εργάζεται. Σε ένα σημείωμα του Μαρτίου, οι αναλυτές της Pimco υποστήριξαν ότι ο τρέχων κύκλος στέγασης είναι διαφορετικός από τον προηγούμενο, επειδή ο ευρύτερος κλάδος των κατοικιών ήταν τόσο πολύ πληγωμένος από το τελευταίο κραχ. «Η στέγαση στις ΗΠΑ θα πρέπει να συνεχίσει να υποστηρίζεται μακροπρόθεσμα από δύο πυλώνες: μια κοσμική έλλειψη οικιστικών μονάδων και ανθεκτικούς δανειολήπτες», έγραψαν.
Αντί για κατάρρευση των κατοικιών, οι αναλυτές της Pimco αναμένουν ότι η αύξηση των τιμών των κατοικιών θα επιβραδυνθεί ως απάντηση στις προκλήσεις προσιτότητας και στην αύξηση των επιτοκίων. Το μέσο επιτόκιο του στεγαστικού δανείου σταθερού επιτοκίου 30 ετών ήταν 5.1% την Πέμπτη, κοντά στο υψηλό 12 ετών, σύμφωνα με τον Freddie Mac
FMCC,
Με τον καιρό, οι αναλυτές της Pimco προβλέπουν ότι η χαμηλή προσφορά κατοικιών προς πώληση θα ανακάμψει, παρέχοντας στους αγοραστές περισσότερες επιλογές και δημιουργώντας μια πιο ισορροπημένη αγορά.
Την άποψη της Pimco συμμερίζονται πολλοί άλλοι οικονομολόγοι που θα υποστήριζαν ότι τα ισχυρότερα πρότυπα δανεισμού εμποδίζουν τον τύπο συμπεριφοράς που συνέβαλε στο τελευταίο κραχ. Ωστόσο, ορισμένοι αναλυτές είναι πτωτικοί στην αγορά. Ian Shepherdson, επικεφαλής οικονομολόγος της Pantheon Macroeconomics, πρότεινε την Τετάρτη ότι οι πωλήσεις κατοικιών θα μπορούσαν να μειωθούν περισσότερο από 20% τους επόμενους μήνες και να πέσουν ακόμη χαμηλότερα.
Πηγή: https://www.marketwatch.com/story/i-think-were-in-the-final-innings-pimcos-kiesel-thinks-the-housing-market-has-hit-its-top-11651244098? siteid=yhoof2&yptr=yahoo