Έβαλα 200 $ σε προκαταβολή για μια μονάδα διαμερίσματος με τον φίλο μου. Είναι στον τίτλο, αλλά όχι στην υποθήκη. Πώς μπορώ να προστατεύσω την επένδυσή μου στο μετοχικό κεφάλαιο τώρα;

Αγαπητέ περίπλοκο,

Καταχωρήστε το στο "R" για "ακίνητα" ή "R" για το "ruh-roh".

Αν είναι στον τίτλο, θα πρέπει να είναι στην υποθήκη. Δημιουργεί μια ανισορροπία δυνάμεων στο πλαίσιο της συμφωνίας ιδιοκτησίας του ακινήτου. Όχι μόνο έχετε επενδύσει 200,000 $, αλλά επωμίζεστε όλο τον κίνδυνο. Εάν η σχέση σας με αυτόν τον άντρα χαλάσει και φύγει, θα αφεθείτε να κάνετε τις πληρωμές για να μην χάσετε το σπίτι σας και να βλάψετε την πιστοληπτική σας ικανότητα, όχι αυτός. 

Επιπλέον, εάν εξοφλήσετε την υποθήκη, θα εξακολουθεί να δικαιούται το μερίδιο του 50% του ακινήτου εάν το πουλήσετε. Είναι win-win για αυτόν. Πήρατε επίσης 200,000 $ από τα δικά σας χρήματα και τα αναμίξατε σε ένα κοινό περιουσιακό στοιχείο. Είναι μια προειδοποιητική ιστορία και ένα παράδειγμα σχολικού βιβλίου για το τι πρέπει να αποφύγετε όταν αγοράζετε ένα ακίνητο με έναν σύντροφο, ιδιαίτερα έναν με τον οποίο δεν είστε παντρεμένοι.

Υποθέτω ότι ο σύντροφός σας είχε χαμηλότερο μισθό ή/και πιστοληπτική ικανότητα και, για αυτόν τον λόγο, αποφασίσατε να βάλετε το όνομά σας στην υποθήκη. Είναι μια ασυνήθιστη διευθέτηση, αλλά θα πρέπει - ενώ η σχέση σας είναι υγιής και ισχυρή - να αντιμετωπιστεί. Εάν τον βάλετε στην υποθήκη, θα πρέπει να αναχρηματοδοτήσετε και τα επιτόκια πιθανότατα έχουν αυξηθεί από την αγορά σας.

A σύμφωνο συμβίωσης είναι μια σοφή κίνηση για ανύπαντρα ζευγάρια, ειδικά για όσους έχουν σπίτι. Είναι ένα συμβόλαιο — μια de facto προγαμιαία συμφωνία. Συμφωνείτε και οι δύο με τους όρους και τις προϋποθέσεις: Τι συμβαίνει στο σπίτι εάν χωρίσετε ή ο ένας από εσάς προηγηθεί του άλλου; Πουλάτε το ακίνητο και μοιράζετε τα έσοδα 50/50; Ποιος είναι, για παράδειγμα, ο πληρεξούσιός σας στον τομέα της υγειονομικής περίθαλψης;

Θα πρέπει να διευκρινίσετε σε αυτό το συμφωνητικό ότι και οι δύο θα λάβετε πίσω ό,τι επενδύσατε στο σπίτι, εάν ο φίλος σας δεν έχει συνεισφέρει στην προκαταβολή. Μπορείτε να πλαισιώσετε τη συζήτηση για το σύμφωνο συμβίωσης γύρω από την κατάσταση της ζωής σας και να συμπεριλάβετε τη θέση σας για το ακίνητο που έχετε από κοινού. Όπως πάντα, ζητήστε από έναν δικηγόρο να εξετάσει οτιδήποτε πριν υπογράψετε.

Σας εύχομαι πολλά ευτυχισμένα χρόνια — μαζί — στο νέο σας σπίτι.

Αναχωρώ το ιδιωτικό Facebook του Moneyist ομάδα, όπου αναζητούμε απαντήσεις στα πιο ακανθώδη ζητήματα της ζωής. Οι αναγνώστες γράφουν σε μένα με κάθε είδους διλήμματα. Δημοσιεύστε τις ερωτήσεις σας, πείτε μου για το τι θέλετε να μάθετε περισσότερα ή ανατρέξτε στις τελευταίες στήλες του Moneyist.

Ο Moneyist λυπάται που δεν μπορεί να απαντήσει σε ερωτήσεις μεμονωμένα.

Στέλνοντας τις ερωτήσεις σας μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, συμφωνείτε να δημοσιεύσετε ανώνυμα στο MarketWatch. Υποβάλλοντας την ιστορία σας στην Dow Jones & Co., τον εκδότη του MarketWatch, κατανοείτε και συμφωνείτε ότι μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε την ιστορία σας ή τις εκδοχές της σε όλα τα μέσα και τις πλατφόρμες, μεταξύ άλλων μέσω τρίτων.

Διαβάστε επίσης:

«Είμαι πραγματικά αναστατωμένος»: Δανείστηκα 10,000 $ από τον αδερφό μου με ένα πρόγραμμα πληρωμής 200 $ το μήνα. Πέσαμε έξω, και τώρα θέλει τα χρήματα πίσω στο ακέραιο

«Είμαι ένας 53χρονος ανύπαντρος με ελάχιστες αποταμιεύσεις»: Θέλω να πάρω ένα στεγαστικό δάνειο 30 ετών, αλλά να το ξεπληρώσω σε 7 χρόνια. Είναι πιθανό αυτό?

Έλαβα κληρονομιά 130,000 $ από τη μητέρα μου. Ο άντρας μου λέει ότι είναι δικό μου να περάσω. Τι πρέπει να κάνω με αυτό — και γιατί νιώθω τόσο ένοχος;