Πώς να δημιουργήσετε ΕΠΕ για επενδύσεις σε ακίνητα

Πριν από μερικές αναρτήσεις ιστολογίου, εξήγησα, συνοπτικά, μια φόρμουλα που χρησιμοποιώ για τη σύσταση ΕΠΕ για επενδύσεις σε ακίνητα. Δεν είναι μια καθολική φόρμουλα, αλλά είναι α πολύ στιβαρή δομή που μπορεί να βοηθήσει τους περισσότερους επενδυτές σε ακίνητα να δημιουργήσουν ανωνυμία για τις συμμετοχές τους. Υποσχέθηκα ότι θα παρείχα περισσότερες λεπτομέρειες σε επόμενο άρθρο. Ορίστε λοιπόν. Θα σας δείξω ακριβώς πώς να δημιουργήσετε ΕΠΕ για επενδύσεις σε ακίνητα. Γνωρίζοντας αυτόν τον τύπο, θα είστε μίλια μπροστά από άλλους επενδυτές.

Η ιδέα, όπως είπα προηγουμένως, είναι να δημιουργήσετε ένα «προπέτασμα καπνού» που εμποδίζει τον εντοπισμό της ιδιοκτησίας σας σε μια αναζήτηση. Για να το κάνετε αυτό, θα τοποθετήσετε τα ακίνητά σας σε εταιρείες περιορισμένης ευθύνης. Θα θωρακίσετε επίσης το γεγονός ότι είστε ο ιδιοκτήτης αυτών των LLC.

Το πρώτο βήμα είναι να δημιουργηθεί μια «holding» LLC. Εάν ξέρετε πώς να δημιουργήσετε οποιαδήποτε LLC (είναι πολύ απλό), τότε ξέρετε πώς να δημιουργήσετε LLC για ακίνητα. Δεν διαφέρουν από άλλες LLC, αλλά πρέπει να λάβετε μερικές προφυλάξεις.

1. Θέλετε να κρατήσετε το όνομά σας εκτός της holding LLC.

Έτσι, εάν το όνομά σας είναι Fergus Ferguson, τότε προφανώς δεν αποκαλείτε την εταιρεία σας Fergus Ferguson, LLC. Είδος ήττες ο σκοπός, σωστά; Αλλά πηγαίνει πιο βαθιά από αυτό. Όταν δημιουργείται μια LLC, πολλές πολιτείες συλλέγουν πληροφορίες σχετικά με το ποιοι είναι οι διαχειριστές ή τα μέλη της LLC. Στη συνέχεια, οι πληροφορίες σας γίνονται αναζητήσιμες από οποιονδήποτε διαθέτει smartphone. Για να αποφευχθεί αυτό, συνιστώ να ιδρύσετε μια LLC στο Wyoming (ή στο Delaware για εμπορικά ακίνητα). Το Wyoming όχι μόνο διατηρεί τα ονόματα των διαχειριστών/μελών ανώνυμα, αλλά προσφέρει επίσης προστασία περιουσιακών στοιχείων και προστασία εντολών χρέωσης — πράγμα που σημαίνει ότι εάν σας μηνύσουν προσωπικά, δεν μπορούν να έρθουν πίσω από τις εκμεταλλεύσεις στην LLC σας.

2. Στη συνέχεια, θα εγγράψετε μια δεύτερη LLC στην πολιτεία όπου βρίσκεται το ακίνητο.

Το ίδιο το ακίνητο θα μεταβιβαστεί απευθείας σε αυτήν την κρατική LLC. Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι μπορούν να παρακάμψουν αυτό το βήμα και απλώς να μεταβιβάσουν όλες τους τις μετοχές απευθείας σε μια Wyoming LLC, αλλά χάνετε πολλές προστασίες με αυτόν τον τρόπο. Δεν θα έχετε νομικό καθεστώς στην πολιτεία όπου βρίσκεται το ακίνητο, οπότε αν χρειαστεί ποτέ να εκδιώξετε έναν ενοικιαστή ή να μηνύσετε έναν εργολάβο, δεν θα έχετε τύχη.

Δημιουργήστε μια ξεχωριστή, κρατική LLC για κάθε ακίνητο που κατέχετε. Με αυτόν τον τρόπο, αν σας μηνύσουν ποτέ για ζημιές που προκύπτουν σε ένα ακίνητο, η ευθύνη σας δεν «απλώνεται» στα άλλα ακίνητά σας — το καθένα ανήκει σε διαφορετική εταιρεία.

Τώρα, εδώ είναι ένα σημαντικό σημείο. Υπάρχουν δύο τρόποι με τους οποίους μια LLC μπορεί να δημιουργηθεί για διαχείριση—είτε από διαχειριστή είτε από μέλη. Σε μια LLC που διαχειρίζεται ο διαχειριστής, ο διαχειριστής λαμβάνει όλες τις αποφάσεις και η ταυτότητα του διαχειριστή πρέπει να αποκαλύπτεται. Ετσι…

3. Ρυθμίστε την κρατική LLC ως διαχείριση από μέλη.

Τώρα εδώ είναι το λαμπρό μέρος:

4. Καταχωρίστε μόνο ένα μέλος για τη δεύτερη LLC σας και κάντε αυτό το μέλος την εταιρεία χαρτοφυλακίου σας στο Wyoming.

Έτσι, τώρα η LLC σας για συγκεκριμένη πολιτεία επιστρέφει στην Wyoming LLC ως το μοναδικό της μέλος. Και η Wyoming LLC δεν αποκαλύπτει την ταυτότητά σας.

Μόλις δημιουργήσατε μια δομή που καθιστά εξαιρετικά δύσκολο για οποιονδήποτε να εντοπίσει την ιδιοκτησία σας πίσω σε εσάς. Και αυτό είναι πώς να δημιουργήσετε ΕΠΕ για επενδύσεις σε ακίνητα.

Εάν πιστεύετε ότι υπάρχει κάτι κρυφό σχετικά με αυτό, επιστρέψτε και διαβάστε την ανάρτησή μου στο blog σχετικά με την προστασία του απορρήτου και γιατί είναι σημαντικό. Όταν επιτρέπετε την ιδιοκτησία του ακινήτου σας να γίνει δημόσια πληροφορία, γίνεστε ο «χαμηλός καρπός» που αναζητούν οι δικηγόροι με τα πράσινα μάτια κάθε φορά που εμπλέκεστε σε κάθε είδους δικαστική διαμάχη. Θέλετε να προστατεύσετε τον εαυτό σας καλύτερα από αυτό.

Υπάρχει μια προειδοποίηση στην παραπάνω στρατηγική. Λειτουργεί καλύτερα όταν ξεκινάτε από την αρχή. Εάν έχετε ήδη εγκαταστήσει ορισμένες LLC, μπορεί να αντιμετωπίσετε κάποια προβλήματα μεταβαίνοντας σε αυτήν τη δομή. Ίσως θα μιλήσουμε για αυτήν την κατάσταση—και τρόπους με τους οποίους μπορείτε να προστατευτείτε—σε μια μελλοντική ανάρτηση ιστολογίου.

Μέχρι τότε, καλή επένδυση.