"Το πρώτο βήμα είναι να μιλήσετε με έναν δανειστή για να κατανοήσετε τις οικονομικές συνέπειες της αγοράς ενός σπιτιού", δήλωσε ο DJ Olhausen, ένας κτηματομεσίτης με Realty ONE Group Pacific .
Προσδιορίστε τη μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου που λειτουργεί για εσάς . Η επόμενη κίνησή σας είναι να εστιάσετε σε μια μηνιαία πληρωμή στο σπίτι που λειτουργεί στο μοναδικό επίπεδο ετήσιου εισοδήματός σας.
«Οι αγοραστές θα πρέπει να «καθαρίσουν περίπου τρεις έως τέσσερις φορές την πληρωμή [μηνιαίας] κατοικίας τους για να ζήσουν αρκετά άνετα», δήλωσε η Suzi Daile, κτηματομεσίτης με πάνω από 14 χρόνια εμπειρίας στη Νότια Καλιφόρνια. Realty ONE Group .
Φροντίστε να λάβετε υπόψη την εξοικονόμηση έκτακτης ανάγκης . Το να έχεις ένα ταμείο για τις βροχερές μέρες με οποιαδήποτε στρατηγική προϋπολογισμού στεγαστικών δανείων δεν είναι πολυτέλεια. Είναι ανάγκη.
Κάντε κύλιση για να συνεχίσετε
«Ο εμπειρικός κανόνας είναι να έχετε απόθεμα τεσσάρων έως έξι μηνών σε μετρητά για απροσδόκητα έξοδα», είπε ο Olhausen στο TheStreet.
Ποιο είναι το χρονοδιάγραμμά σας ? Οι αγοραστές σπιτιού θα πρέπει να καθορίσουν πόσο καιρό θέλουν να διαμείνουν στο σπίτι.
"Εάν αναζητάτε μια βραχυπρόθεσμη διαμονή και θέλετε να πουλήσετε το σπίτι μετά τη μετακόμισή σας, να έχετε υπόψη σας τις αμοιβές των πρακτόρων και το κόστος δανείου, καθώς μπορούν να "χάσουν την εκτίμησή σας εάν δεν είστε στο σπίτι για αρκετό καιρό", Olhausen είπε. "
Συντελεστής στο εξωτερικό κόστος. Πολλοί άνθρωποι ξεχνούν όλα τα έξοδα που αφορούν την ιδιοκτησία σπιτιού και αυτό είναι ένα λάθος στον προϋπολογισμό.
«Δεν είναι μόνο η τιμή αγοράς και οι πληρωμές στεγαστικών δανείων, θυμηθείτε να λάβετε υπόψη τους φόρους, τα τέλη HOA/Condo, την ασφάλιση, τη φροντίδα του γκαζόν, τη φροντίδα της πισίνας, τις υπηρεσίες κοινής ωφελείας και την τακτική συντήρηση», δήλωσε η Erin Sykes, επικεφαλής οικονομολόγος στο Nest Seekers International . "Όλα αυτά τα κόστη θα πρέπει να συμβάλουν στις εκτιμήσεις σας για μηνιαία πληρωμή και επομένως στο επίπεδο άνεσης σας με μια πιθανή αγορά."
Γνωρίστε τους βασικούς παράγοντες για τον καθορισμό του κόστους του οικιακού προϋπολογισμού. Το ετήσιο εισόδημα του αγοραστή, το επιτόκιο του στεγαστικού δανείου, η υγεία της πίστωσης και ο χρόνος που δαπανάται σε ένα σπίτι, επηρεάζουν τον προϋπολογισμό αγοράς. «Το ίδιο ισχύει και για τη γενική οικονομία, τη μελλοντική επιθυμία της γεωγραφίας, τις μετακινήσεις και την εγγύτητα με φίλους, οικογένεια, εστιατόρια», είπε ο Σάικς στο TheStreet.
Να είστε ρεαλιστές. Οι αγοραστές θα πρέπει να κοιτάξουν στον καθρέφτη και να είναι ειλικρινείς με τον εαυτό τους και να ρωτήσουν, «το εισόδημά σας υποστηρίζει την αγορά και τον τρόπο ζωής σας;»
«Κανείς δεν θέλει να είναι «φτωχός στο σπίτι», ανίκανος να αντέξει οικονομικά άλλες δραστηριότητες, και σε μια κατάσταση έκτακτης ανάγκης ή στο χειρότερο σενάριο, να καταλήγει σε οικονομική δυσπραγία όπου δεν μπορεί να αντέξει οικονομικά τις μηνιαίες πληρωμές για να καταλήξει σε αποκλεισμό, », δήλωσε ο Broker Kimberly Jay, μεσίτης ακινήτων στη Νέα Υόρκη πυξίδα .
Μάθετε ακριβώς πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Ένας καλός εμπειρικός κανόνας είναι ότι η πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου δεν πρέπει να υπερβαίνει το 28-31% του ακαθάριστου εισοδήματός σας για τον μήνα.
"Λάβετε υπόψη τυχόν άλλες σταθερές μηνιαίες πληρωμές χρέους για να καθορίσετε πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά", είπε ο Τζέι στο TheStreet. «Γνωρίστε επίσης ότι το 43% είναι γενικά η υψηλότερη αναλογία χρέους προς εισόδημα που μπορεί να έχει ένας δανειολήπτης για να πάρει υποθήκη από έναν δανειστή».