Housing Solutions Series: Getting Started

Μερικές φορές, όταν μιλώ σε μια ομάδα για τη στέγαση, θα ρωτήσω: "Πότε ξεκίνησε η στεγαστική κρίση;" Οι απαντήσεις που λαμβάνω ποικίλλουν, αλλά ποτέ δεν ξεπερνιέται ημερομηνία ή ώρα ή ποσοτικό όριο. Θέλω να κάνω την ερώτηση να είμαι προκλητικός. πώς μπορείς να διορθώσεις ή να ξεπεράσεις κάτι που δεν έχει ποσοτικό μέτρο. Μια «κρίση» δεν έχει καμία αξία εκτός από αυτήν που εκχωρείται από το άτομο που χρησιμοποιεί τη λέξη ή την ακούει. Με την πιο αληθινή έννοια του όρου, όταν οι άνθρωποι εξηγούν την «κρίση της στέγασης» είναι συνήθως μια ιστορία δασύτριχου σκύλου, ένα νήμα που περιστρέφεται χρησιμοποιώντας ανέκδοτα με την ίδια γραμμή: «Πρέπει να ξοδέψουμε περισσότερα χρήματα σε οικονομικά προσιτή στέγαση!» Αυτή η σειρά είναι μια ακόμη προσπάθεια να επισημάνουμε ότι αν μιλάμε για τιμές κατοικιών, τότε η λύση ξεκινά με περισσότερη παραγωγή.

Όχι, μερικοί άνθρωποι μπορεί απλώς να πιστεύουν ότι είμαι πρόθυμος να ρωτήσω «ποια στεγαστική κρίση;» Αν και δεν υπήρξα ποτέ πολύ τύπος του Dale Carnegie, καταλαβαίνω ότι αμφισβητώ τη συμβατική σοφία, ή ακριβέστερα την κοινή γνώμη. Εμείς πρέπει να αλλάξτε την αφήγηση σχετικά με τη στέγαση στις Ηνωμένες Πολιτείες. Αυτό θα πάρει χρόνο και χρήμα, πρώτα για να καταλάβουμε γιατί οι άνθρωποι σκέφτονται αυτό που κάνουν και μετά για να αλλάξουν γνώμη. Σήμερα, ακόμη και έξυπνοι άνθρωποι, όλων των ιδεολογικών τάσεων, σκέφτονται αντανακλαστικά ότι ο δρόμος για να τελειώσουν τα πάντα, από το να πληρώσει πάρα πολύ ο γιος τους για το πρώτο του διαμέρισμα από το κολέγιο μέχρι να σταματήσει η έλλειψη στέγης ξεκινά με «πιο προσιτή στέγαση», έναν άλλο τρόπο να πούμε ξοδεύοντας δημόσιο χρήμα. για την ανέγερση επιδοτούμενων κατοικιών. Αντίθετα, πρέπει να χτίσουμε περισσότερες κατοικίες ώστε να είναι προσιτές.

Ακόμα κι αν το κοινό πάψει να βλέπει τη στέγαση ως δικαίωμα – έστω και δικαίωμα – και αρχίζει να το βλέπει ως εμπόρευμα που υπόκειται στην προσφορά και τη ζήτηση όπως κάθε άλλο εμπόρευμα, η κυβέρνηση πρέπει να είναι πολύ πιο διαφανής σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο οι κανόνες και οι κανονισμοί της επηρεάζουν τη στέγαση. Έχω ξοδέψει μεγάλο μέρος του χρόνου μου φέτος προσπαθώντας να εξετάσω τη συσχέτιση μεταξύ άδειες, πληθυσμός και τιμή, και έχω διαπιστώσει ότι οι τοπικές κυβερνήσεις που επιτρέπουν και ρυθμίζουν τη στέγαση δεν αναφέρουν ξεκάθαρα και ομοιόμορφα δεδομένα αδειοδότησης. Ρωτήστε την GoogleGOOG
σχετικά με "επιβάρυνση κόστους"Ή"ποσοστά έξωσης” και θα λάβετε στρέμματα αντικρουόμενων και συχνά πλαστών δεδομένων. Αλλά υπολογίζοντας πόσος χρόνος χρειάζεται από την αίτηση άδειας μέχρι την τελική άδεια για μια πολυκατοικία, καλή τύχη!

Αυτές οι δύο μεγάλες δουλειές, η αλλαγή της κοινής γνώμης και η υποχρέωση της κυβέρνησης να παρακολουθεί και να αναφέρει τακτικά και με ακρίβεια την παραγωγή αδειών και στέγασης, το επόμενο καθήκον είναι τεράστιο: Εξάλειψη των ανταμοιβών για τους πολιτικούς που στριμώχνουν νέες κατοικίες με περισσότερους κανόνες που περιορίζουν την προσφορά και ανεβάζουν τις τιμές. Σήμερα ομάδες αιρετών με διάθεση το Harper Valley PTA, δημιουργήστε κανονισμούς που αλλάζουν τη ζωή που περιορίζουν τη ροή ενός βασικού προϊόντος για τους καταναλωτές, κατηγορούν τους άπληστους προγραμματιστές και τους παρόχους κατοικιών και, στη συνέχεια, παρακολουθήστε εκατομμύρια ομοσπονδιακές και κρατικές επιδοτήσεις ρέουν στις κοινότητές τους. Θα χρειαστεί χρόνος, αλλά εάν μπορεί να αλλάξει η κοινή γνώμη και να δημιουργηθεί ένας πραγματικός πίνακας ελέγχου, τότε οι πολιτικοί που αναζητούν έγκριση θα πρέπει να ενισχύσουν την παραγωγή, περιορίζοντας τους κανόνες μόνο σε αυτούς που προστατεύουν τη βασική υγεία και ασφάλεια.

Αυτή η σειρά πέντε μερών θα έχει τρεις προτάσεις. Πρώτον, απελευθερώστε την αγορά κατοικίας από την ρυθμιστική υπερανάπτυξη. Η στέγαση πρέπει να είναι τόσο εύκολη και οικονομικά προσιτή όσο ένα κινητό τηλέφωνο. Ναι, υπάρχουν περιορισμοί στην κατασκευή κατοικιών σε αντίθεση με οποιοδήποτε άλλο εμπόρευμα στην αγορά, αλλά αυτοί μπορούν να ξεπεραστούν. αυτό κάνουν οι αγορές. Δεύτερον, όταν η αγορά αποτυγχάνει, γενικά στο σημείο που αυτό που μπορούν να πληρώσουν ορισμένοι για τη στέγαση είναι μικρότερο από το κόστος παραγωγής και συντήρησής της, δώστε σε αυτούς τους ανθρώπους άμεσες επιδοτήσεις σε μετρητά. Επιπλέον, η χρήση φορολογικής μείωσης για τη δημιουργία μονάδων παύσης καλλιέργειας με περιορισμένες μονάδες μπορεί να προσθέσει βιώσιμα επιδοτήσεις στην οικονομία με ελάχιστο πληθωρισμό. Τέλος, οι επιδοτήσεις για την κατασκευή κατοικιών θα πρέπει να προορίζονται κυρίως για άτομα με περίπλοκα ζητήματα που συνωμοτούν για να τους κρατήσουν άρρωστους, εθισμένους και ακάλυπτους. Έχουμε πολύ δρόμο μπροστά μας, αλλά τώρα είναι η ώρα να ξεκινήσουμε.