Η στέγαση δείχνει σημάδια σταθεροποίησης για να κλείσει το 2022

Η αγορά κατοικίας έχει επωμιστεί το μεγαλύτερο βάρος των επιθετικών επιτοκίων της Federal Reserve.

Ωστόσο, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων βρίσκονται πλέον σε πτωτική τάση, με τη μέση σταθερή στεγαστική πίστη 30 ετών να διολισθαίνει στο 6.09% την περασμένη εβδομάδα, σύμφωνα με τον Freddie Mac. Αυτό είναι χαμηλότερο από το ανώτατο όριο άνω του 7% τον Νοέμβριο.

«Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές είναι εκεί έξω», έγραψε σε μια δήλωση η Odeta Kushi, Πρώτη Αμερικανίδα Αναπληρώτρια Επικεφαλής Οικονομολόγος. «Από οικονομική σκοπιά, η απόφαση να αγοράσει ένα σπίτι καταλήγει σε έναν υπολογισμό πληρωμής προς πληρωμή και τα χαμηλότερα επιτόκια μπορεί να βοηθήσουν στη μείωση της πληρωμής του στεγαστικού δανείου, ενώ τα υψηλότερα εισοδήματα μπορούν να αυξήσουν τον μηνιαίο μισθό κάποιου».

Ως Redfin (Rdfn) Διευθύνων Σύμβουλος Ο Glenn Kelman είπε στα τέλη του περασμένου μήνα, η αγορά κατοικίας τον Ιανουάριο ήταν «πιο δυνατή από ό,τι θα μπορούσε να ελπίζει κανείς».

Ωστόσο, τα σημάδια της ζήτησης είναι ακόμη χλιαρά. Οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων για αγορά κατοικίας μειώθηκαν κατά 10% για την εβδομάδα που έληξε στις 27 Ιανουαρίου, σημειώνοντας πτώση 41% σε σχέση με ένα χρόνο πριν την ίδια περίοδο, σύμφωνα με την Ένωση Στεγαστικών Τραπεζιτών. Και μόλις το 16% των υποψήφιων αγοραστών είπε ότι τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για αγορά, όπως και τον Νοέμβριο, σύμφωνα με έρευνα του Πανεπιστημίου του Μίσιγκαν.

Τις τελευταίες δύο εβδομάδες, ωστόσο, τα νέα δεδομένα έδωσαν ορισμένα σημάδια ότι η αγορά κατοικίας μπορεί να έχει αρχίσει να στρίβει καθώς το ημερολόγιο άλλαξε από το 2022 στο 2023.

Συναίσθημα οικοδόμου σπιτιού

Το μεγαλύτερο εμπόδιο για την οικοδόμηση το 2022 ήταν μια απαισιόδοξη προοπτική για τη νέα χρονιά, αλλά υπάρχουν ενδείξεις ότι η άποψη έχει αλλάξει.

Η εμπιστοσύνη μεταξύ των κατασκευαστών μονοκατοικιών τον Ιανουάριο αυξήθηκε για πρώτη φορά σε περισσότερο από ένα χρόνο, τερματίζοντας μια σειρά πτώσεων 12 μηνών και σηματοδοτώντας μια πιθανότητα σημείο καμπής στην αγορά κατοικίας.

«Πιθανώς να ξεπεράσει το χειρότερο, αλλά μια συνεχής βελτίωση θα πρέπει να περιμένει», έγραψε ο Kieran Clancy, ανώτερος οικονομολόγος των ΗΠΑ στην Pantheon Macroeconomics, σε ένα σημείωμα μετά την κυκλοφορία στις 18 Ιανουαρίου.

Η πιο πρόσφατη έρευνα έδειξε ότι οι κατασκευαστές συνεχίζουν να χρησιμοποιούν κίνητρα όπως μειώσεις τιμών για να ενισχύσουν τις πωλήσεις, αλλά ο πρόεδρος του NAHB Jerry Konter προέβλεψε ότι τα χαμηλά για τις άδειες στέγασης και τις εκκινήσεις είναι πιθανό να πλησιάσουν και «η ανάκαμψη για την οικοδόμηση θα μπορούσε να ξεκινήσει αργότερα το 2023».

Η ιστορία συνεχίζεται

Ξεκινάει η στέγαση

Οι Αμερικανοί κατασκευαστές συνέχισαν να επιβραδύνουν την κατασκευή κατοικιών τον Δεκέμβριο, καθώς οι εκκινήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 1.4% τον τελευταίο μήνα του έτους σε ετήσιο ρυθμό 1.38 εκατομμυρίων κατοικιών, μειωμένος κατά 22% από τα επίπεδα του Δεκεμβρίου 2021. το υπουργείο Εμπορίου είπε στις 19 Ιανουαρίου.

Οι εκκινήσεις στέγασης για μονοκατοικίες αυξήθηκαν κατά 11.3% σε ετήσιο ρυθμό 909,000, ενώ οι εκκινήσεις στέγασης για πολλές οικογένειες εμφανίστηκαν με ρυθμό 463,000.

Οι άδειες ανέγερσης υποχώρησαν 1.6% τον Δεκέμβριο σε ετήσιο επιτόκιο 1.33 εκατομμυρίων, μειωμένες σχεδόν κατά 30% από τον ίδιο μήνα το 2021. Και οι άδειες για την κατασκευή μονοκατοικιών μειώθηκαν κατά 6.5% σε ετήσιο επιτόκιο 730,000, ενώ οι άδειες για πολλές οικογένειες έφτασε σε ρυθμό 555,000 τον Δεκέμβριο.

Το υψηλότερο κόστος κατασκευής και εργασίας ταλαιπώρησε επίσης τις νέες κατασκευές.

Το κόστος κατασκευής αυξήθηκε περισσότερο από 30% από την αρχή του περασμένου έτους λόγω των επίμονων διαταραχών της εφοδιαστικής αλυσίδας, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Κατασκευαστών Κατοικιών.

Υφιστάμενες πωλήσεις στο σπίτι

Οι υφιστάμενες πωλήσεις κατοικιών τον Δεκέμβριο μειώθηκαν σε ετήσιο ρυθμό 4.02 εκατομμυρίων, μια ενδέκατη συνεχόμενη μηνιαία πτώση, αλλά ακόμα καλύτερο από το ποσοστό των 3.95 εκατομμυρίων που ανέμεναν οι οικονομολόγοι, σύμφωνα με στοιχεία του Bloomberg.

Η μέση τιμή πώλησης για ένα υπάρχον σπίτι αυξήθηκε κατά 2.3% στα 366,900 $ σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν, σύμφωνα με στοιχεία της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών που δημοσιεύθηκαν στις 20 Ιανουαρίου.

«Ο Δεκέμβριος ήταν ένας άλλος δύσκολος μήνας για τους αγοραστές, οι οποίοι συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν περιορισμένα αποθέματα και υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος του NAR Lawrence Yun σε δήλωση. «Ωστόσο, αναμένετε ότι οι πωλήσεις θα αυξηθούν ξανά σύντομα, καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν μειωθεί σημαντικά μετά την κορύφωση στα τέλη του περασμένου έτους».

Το συνολικό απόθεμα κατοικιών έφτασε τις 970,000 μονάδες στο τέλος Δεκεμβρίου, σημειώνοντας πτώση 13.4% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. Αυτό εξακολουθεί να είναι 10.2% υψηλότερο από ό,τι πριν από ένα χρόνο.

Εκπτώσεις σε εκκρεμότητα στο σπίτι

Η Εθνική Ένωση Realtors Ο δείκτης υπογραφών συμβολαίων για την αγορά κατοικιών που ανήκαν στο παρελθόν αυξήθηκε 2.5% από τον προηγούμενο μήνα τον Δεκέμβριο στο 76.9, τερματίζοντας την πτώση έξι μηνών, σύμφωνα με ανακοίνωση στις 27 Ιανουαρίου.

Τα υπογεγραμμένα συμβόλαια προηγούμενων κατοικιών έπεσαν στα βορειοανατολικά και τα μεσοδυτικά, ωστόσο η ιστορία άλλαξε στο Νότο και στη Δύση, που σημείωσαν μηνιαία κέρδη. Και οι τέσσερις περιφέρειες παρουσίασαν πτώση στις συναλλαγές για το έτος, με τη Δύση να δέχεται το μεγαλύτερο χτύπημα 37.5%.

«Αυτό το πρόσφατο χαμηλό σημείο στη δραστηριότητα πωλήσεων κατοικιών πιθανότατα έχει τελειώσει», είπε ο Yun. «Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι ο κυρίαρχος παράγοντας που οδηγεί τις πωλήσεις κατοικιών και οι πρόσφατες μειώσεις των επιτοκίων συμβάλλουν σαφώς στη σταθεροποίηση της αγοράς».

Νέες πωλήσεις κατοικιών

Οι πωλήσεις νέων κατοικιών αυξήθηκαν 2.3% τον περασμένο μήνα σε ετήσιο ρυθμό 616,000, από 602,000 τον Νοέμβριο, σύμφωνα με έκθεση από το Γραφείο Απογραφής κυκλοφόρησε στις 26 Ιανουαρίου. Αυτό το ποσοστό εξακολουθεί να είναι 26.6% χαμηλότερο από τον ρυθμό του Δεκεμβρίου των 839,00 το 2021.

Η μέση τιμή πώλησης μιας νέας κατοικίας τον Δεκέμβριο ήταν 442,100 δολάρια, ενώ η μέση τιμή πώλησης έφτασε τα 528,400 δολάρια. Στο τέλος του περασμένου μήνα, υπήρχαν 461,000 νέες κατοικίες στην αγορά προς πώληση, που αντιπροσωπεύουν 9 μήνες προσφοράς με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων.

Εν τω μεταξύ, σε πρόσφατες αναφορές κερδών, οι κατασκευαστές κατοικιών πρότειναν ότι ανταποκρίνονται καθώς οι αγοραστές επιστρέφουν αργά στην αγορά εν μέσω χαμηλότερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και καλύτερης τιμολόγησης.

PulteGroup με έδρα την Ατλάντα (PHM) δήλωσε στην κλήση κερδών της την περασμένη εβδομάδα ότι σχεδιάζει, «ένα σταθερό ρυθμό νέων ξεκινημάτων», καθώς προσπαθεί να μετατρέψει τα αποθέματα με σταθερό ρυθμό καθώς η αγορά κατοικίας ανεβάζει.

Ο Dani Romero είναι ρεπόρτερ για το Yahoo Finance. Ακολουθήστε την στο Twitter @daniromerotv

Κάντε κλικ εδώ για τα τελευταία οικονομικά νέα και οικονομικούς δείκτες που θα σας βοηθήσουν στις επενδυτικές σας αποφάσεις

Διαβάστε τις τελευταίες οικονομικές και επιχειρηματικές ειδήσεις από το Yahoo Finance

Κατεβάστε την εφαρμογή Yahoo Finance για Apple or Android

Ακολουθήστε το Yahoo Finance στις Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, να YouTube