Η έλλειψη κατοικιών αρχίζει να μειώνεται καθώς οι εγγραφές αυξάνονται τον Ιούνιο

Μια ιστορική έλλειψη κατοικιών που προκλήθηκε από την αργή κατασκευή και την ισχυρή ζήτηση λόγω πανδημίας αρχίζει επιτέλους να μειώνεται.

Οι ενεργές καταχωρίσεις για σπίτια αυξήθηκαν κατά 19% τον Ιούνιο, τον ταχύτερο ετήσιο ρυθμό από τότε που το Realtor.com άρχισε να παρακολουθεί τη μέτρηση πριν από πέντε χρόνια. Και ο αριθμός των νέων καταχωρίσεων κατά τη διάρκεια του μήνα ξεπέρασε τελικά τα τυπικά επίπεδα πριν από την Covid, αυξημένο κατά 4.5% σε σχέση με ένα χρόνο πριν. Το συνολικό απόθεμα, ωστόσο, εξακολουθεί να είναι περίπου το ήμισυ των επιπέδων πριν από την Covid.

Ορισμένες αγορές που είδαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις της ζήτησης κατά τη διάρκεια της πανδημίας συγκαταλέγονται τώρα σε αυτές που έχουν τα μεγαλύτερα κέρδη στην προσφορά: το απόθεμα του Ώστιν έφτασε κοντά στο 145% από ένα χρόνο πριν, το Phoenix αυξήθηκε κατά 113% και η Raleigh σχεδόν 112%. Άλλες αγορές εξακολουθούν να βλέπουν τις προμήθειες να πέφτουν: το Μαϊάμι υποχωρεί 16%, το Σικάγο 13% και η Βιρτζίνια Μπιτς 14%.

«Αναμένουμε να δούμε πρόσθετη αύξηση των αποθεμάτων τον Ιούλιο, βασιζόμενη σε επιταχυνόμενες βελτιώσεις που παρατηρήθηκαν όλο τον Ιούνιο», δήλωσε η Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος στο Realtor.com, προσθέτοντας ότι τα κέρδη της προσφοράς αυξήθηκαν καθώς προχωρούσε ο μήνας.

Και ο Χέιλ είπε ότι ακόμη περισσότεροι ιδιοκτήτες κατοικιών θα μπορούσαν να αποφασίσουν να πουλήσουν, προσθέτοντας νέα προσφορά καθώς οι αγοραστές παλεύουν με υψηλότερο κόστος και δυσκολία να βρουν σπίτια που να ταιριάζουν με τον προϋπολογισμό τους. 

Ωστόσο, η αυξανόμενη προσφορά δεν μειώνει ακόμη τις υψηλές τιμές των κατοικιών. Η διάμεση τιμή εισαγωγής τον Ιούνιο σημείωσε άλλο ένα υψηλό ρεκόρ των 450,000 $, σύμφωνα με το Realtor.com. Τα ετήσια κέρδη μετριάζονται ελαφρά, αλλά εξακολουθούν να αυξάνονται σχεδόν κατά 17%. Αυτό οφείλεται εν μέρει στο ότι το μερίδιο των μεγαλύτερων, ακριβότερων κατοικιών αυξάνεται.

Το κόστος της ιδιοκτησίας της κατοικίας με μέση τιμή το δεύτερο τρίμηνο απαιτούσε το 31.5% του μέσου μισθού στις ΗΠΑ, σύμφωνα με μια νέα έκθεση της ATTOM, μιας εταιρείας παροχής δεδομένων ακινήτων. Αυτό είναι το υψηλότερο ποσοστό από το 2007 και από 24% το προηγούμενο έτος, σημειώνοντας το μεγαλύτερο άλμα σε περισσότερες από δύο δεκαετίες. Οι δανειστές γενικά βλέπουν μια αναλογία χρέους προς εισόδημα 28% ως το ανώτατο όριο για την έγκριση μιας υποθήκης. Αυτός είναι ο λόγος που ορισμένοι πιθανοί αγοραστές κατοικιών σήμερα δεν πληρούν πλέον τις προϋποθέσεις για υποθήκη.

Ως αποτέλεσμα, η οικονομική προσιτότητα για την αγορά κατοικίας το δεύτερο τρίμηνο μειώθηκε στο 97% του έθνους, σύμφωνα με την ATTOM. Αυτό είναι υψηλότερο από 69% το ίδιο τρίμηνο πριν από ένα χρόνο, και είναι η υψηλότερη ένδειξη από λίγο πριν από το στεγαστικό κραχ στη Μεγάλη Ύφεση.

Το ATTOM υπολογίζει την προσιτότητα για τους μέσους μισθωτούς προσδιορίζοντας το ποσό του εισοδήματος που απαιτείται για τα κύρια έξοδα ιδιοκτησίας κατοικίας σε ένα σπίτι με μέση τιμή, υποθέτοντας δάνειο 80% της τιμής αγοράς και μέγιστο λόγο χρέους προς εισόδημα 28%.

«Με τα επιτόκια σχεδόν διπλασιάζονται, οι αγοραστές κατοικιών αντιμετωπίζουν μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων που είναι μεταξύ 40% και 50% υψηλότερες από ό,τι πριν από ένα χρόνο – πληρωμές που πολλοί υποψήφιοι αγοραστές απλά δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά», δήλωσε ο Rick Sharga, εκτελεστικός αντιπρόεδρος της ευφυΐα της αγοράς στο ATTOM. 

Μερικοί παράγοντες θα μπορούσαν να εμποδίσουν τη συνεχιζόμενη αύξηση των επιπέδων αποθεμάτων, συμπεριλαμβανομένης της αποχώρησης από πιθανούς πωλητές που ενδέχεται να αποφασίσουν να περιμένουν να ενισχυθεί ξανά η αγορά. Ωστόσο, η Hale of Realtor.com σημείωσε ότι οι νέες και εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν αυτόν τον μήνα, επομένως μερικοί άνθρωποι μπορεί να αισθάνονται ότι τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή να αγοράσουν.

«Καθώς οι προσδοκίες για υψηλότερα μελλοντικά επιτόκια στεγαστικών δανείων αυξάνονται, οι σημερινοί αγοραστές κατοικιών θα μπορούσαν να έχουν περισσότερα κίνητρα, ειδικά τώρα που βλέπουν περισσότερες επιλογές για να διαλέξουν», είπε ο Χέιλ.