Η αστάθεια της αγοράς κατοικιών εμφανίζει «πρώιμα σημάδια» ύφεσης καθώς οι πωλήσεις νέων κατοικιών αυξάνονται απροσδόκητα

Περίπου 685,000 νέες μονοκατοικίες πωλήθηκαν τον περασμένο μήνα σε εποχικά προσαρμοσμένη ετήσια βάση, σημειώνοντας άνοδο 29% πάνω από το επιτόκιο των 532,000 τον Ιούλιο και πολύ υψηλότερα από τις προβλέψεις των αναλυτών κατά μέσο όρο 500,000, σύμφωνα με το Τμήμα Απογραφής αναφερθεί την Τρίτη.

«Το άλμα στις πωλήσεις νέων κατοικιών είναι είτε απίστευτο… είτε μη βιώσιμο», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της Pantheon Macro Ian Shepherdson σε ένα σημείωμα μετά την κυκλοφορία, επισημαίνοντας ότι το περιθώριο λάθους στα δεδομένα είναι περίπου 18%, αλλά προσθέτοντας ότι η αύξηση θα μπορούσε να αντανακλά βιασύνη των αγορών από ανθρώπους που έκλεισαν τις τιμές καθώς άρχισαν να αυξάνονται ξανά τον περασμένο μήνα.

Σε μια δήλωση, ο John Fish, Διευθύνων Σύμβουλος του κολοσσού Suffolk Construction, δήλωσε ότι η αστάθεια στις πωλήσεις νέων και υφιστάμενων κατοικιών είναι ένας «πιθανός δείκτης ότι βρισκόμαστε στα πρώτα στάδια ύφεσης», αν και πρόσθεσε ότι είναι «πολύ νωρίς για να προβλέψουμε πώς μακρά ή σοβαρή» η ύφεση θα μπορούσε να είναι.

Παρά τις αυξημένες πωλήσεις, η μέση τιμή των νέων κατοικιών που πωλήθηκαν βυθίστηκε στα 436,800 δολάρια από το υψηλό ρεκόρ των 466,300 δολαρίων τον Ιούλιο και νωρίτερα την Τρίτη, η S&P αναφερθεί Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν με τον ταχύτερο ρυθμό που έχει καταγραφεί τον Ιούλιο, σημειώνοντας άνοδο 15.8% μετά από αύξηση 18.1% τον προηγούμενο μήνα.

Σύμφωνα με την οικονομολόγο Odeta Kushi της First American, κορυφαίοι δείκτες όπως οι οικοδομικές άδειες και η εμπιστοσύνη υποδηλώνουν συνεχιζόμενη αδυναμία στην αγορά κατοικίας παρά την αύξηση των πωλήσεων. Η ίδια επισημαίνει επίσης ότι είναι πιθανό η συνολική ψύξη να συνεχιστεί μέχρι το φθινόπωρο με τα στεγαστικά δάνεια να είναι πλέον πάνω από το 6%.

Ο Shepherdson αναμένει μια «παρατεταμένη πτώση» στον κλάδο μέχρι την επόμενη άνοιξη, με τις τιμές να πέφτουν έως και 20% από το ανώτατο σημείο τους μέχρι τα μέσα του επόμενου έτους, ενώ η Εθνική Ένωση Μεσιτών προβλέπει ότι η μέση υφιστάμενη τιμή κατοικίας θα μπορούσε να πέσει περισσότερο από 5% σε 380,000 έως το τέλος του τρέχοντος έτους.