Η αγορά κατοικιών θα δει «σημαντική αδυναμία μπροστά», λέει η Goldman

Η επιβράδυνση της αγοράς κατοικίας εξαιτίας της αύξησης των επιτοκίων και του καταναλωτή που αντιμετωπίζει τον πληθωρισμό μόλις ξεκινάει, σύμφωνα με τον επικεφαλής οικονομολόγο της Goldman Sachs Γιαν Χάτζιους.

«Η στέγαση νομίζω ότι έχει ακόμη μια σημαντική αδυναμία μπροστά», είπε ο Χάτζιους στο Yahoo Finance Live στο Συνέδριο Goldman Sachs Communacopia + Technology. «Οι δείκτες εκεί συνέχισαν να εμφανίζονται στην πιο αδύναμη πλευρά. Έτσι, ενώ ο καταναλωτής μπορεί να τα πάει λίγο καλύτερα λόγω του χαμηλότερου πληθωρισμού, νομίζω ότι η στέγαση θα είναι αρκετά μαλακή».

Τα σημάδια μιας σημαντικής επιβράδυνσης των ακινήτων έχουν ενταθεί τους τελευταίους μήνες καθώς η Το επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30 ετών έχει σκαρφαλώσει κοντά στο 6% σε επίπεδο που δεν έχει παρατηρηθεί από το 2008.

Οι υφιστάμενες πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν για έκτο συνεχόμενο μήνα τον Ιούλιο, σύμφωνα με η Εθνική Ένωση Realtors. Οι πωλήσεις μειώθηκαν 5.9% σε σχέση με τον Ιούνιο και 20.2% σε σχέση με ένα χρόνο πριν. Η διάμεση τιμή πώλησης υφιστάμενων κατοικιών αυξήθηκε 10.8% σε ετήσια βάση στα 403,800 δολάρια, αλλά ήταν ελαφρώς κάτω από το υψηλό ρεκόρ του Ιουνίου.

Εν τω μεταξύ, το Υπουργείο Εμπορίου, αναφερθεί ότι οι πωλήσεις νέων μονοκατοικιών στις ΗΠΑ σημείωσαν πτώση 12.6% τον Ιούλιο. Με 511,000 μονάδες το μήνα, οι πωλήσεις νέων κατοικιών ήταν στο χαμηλότερο επίπεδο από τον Ιανουάριο του 2016.

Οι μετοχές που συνδέονται με τις προοπτικές για τη στέγαση έχουν επίσης χτυπηθεί.

Οι μετοχές Homebuilder Toll Brothers και KB Home υποχώρησαν περίπου 13% και 25% τους τελευταίους έξι μήνες, υποαποδίδοντας την πτώση κατά 500% του S&P 4. Η μετοχή της Home Depot είναι μειωμένη κατά περίπου 9% τους τελευταίους έξι μήνες, ενώ η αντίπαλη Lowe's έχει πάνω από 10%.

Το έργο του Χάτζιους υποδηλώνει ότι η πίεση στις τιμές των κατοικιών σε βασικές αγορές είναι πιθανό να επιταχυνθεί.

«Έτσι δεν έχουμε εθνικές μειώσεις της ονομαστικής τιμής των κατοικιών στις προβλέψεις μας», πρόσθεσε ο Χάτζιος. «Αλλά πιστεύουμε ότι θα είναι τα πιο ευνοημένα από την πανδημία μέρη που θα παρουσιάσουν πτώσεις, και πιθανότατα θα έχουν ήδη μειώσεις. Αλλά αυτό αντισταθμίζεται από πιο δυναμικά μέρη της χώρας που δεν είδαν τόση ώθηση πανδημίας που πιθανώς εξακολουθούμε να βλέπουμε αυξήσεις τιμών. Αλλά νομίζω ότι οι κίνδυνοι κλίνουν όλο και περισσότερο προς τις εθνικές μειώσεις των τιμών των κατοικιών».

Η ιστορία συνεχίζεται

Μπράιαν Σότσι είναι γενικός συντάκτης και άγκυρα στο Yahoo Finance. Ακολουθήστε το Sozzi στο Twitter @ BrianSozzi και LinkedIn.

Κάντε κλικ εδώ για τα τελευταία οικονομικά νέα και οικονομικούς δείκτες που θα σας βοηθήσουν στις επενδυτικές σας αποφάσεις

Διαβάστε τις τελευταίες οικονομικές και επιχειρηματικές ειδήσεις από το Yahoo Finance

Κατεβάστε την εφαρμογή Yahoo Finance για Apple or Android

Ακολουθήστε το Yahoo Finance στις Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, να YouTube