Η αγορά κατοικιών επιβραδύνεται ξανά καθώς ο υψηλός πληθωρισμός αυξάνει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων—Δείτε τι σημαίνει αυτό για τους αγοραστές

Σύμφωνα με την κτηματομεσιτική εταιρεία Redfin, η ζήτηση για αγορά κατοικίας, όπως μετράται από τα αιτήματα περιοδειών από υποψήφιους αγοραστές κατοικιών, μειώθηκε για πρώτη φορά σε περισσότερο από ένα μήνα την περασμένη εβδομάδα, καθώς τα επιτόκια στεγαστικών δανείων πήδηξε σε σχεδόν 6.8% από λιγότερο από 6.2% τον Ιανουάριο μετά από μια χειρότερη από την αναμενόμενη μέτρηση του πληθωρισμού την Τρίτη.

«Ο πληθωρισμός μειώνεται πολύ αργά για να χαλαρώσει η Federal Reserve από τις αυξήσεις των επιτοκίων», λέει ο οικονομολόγος της Redfin, Chen Zhao, ο οποίος σημειώνει ότι οι συνεχιζόμενες αυξήσεις τιμών σημαίνουν ότι τα στεγαστικά δάνεια είναι απίθανο να πέσουν πολύ τους επόμενους μήνες – καθιστώντας την αγορά κατοικίας λιγότερο ελκυστική. για μια σειρά από ορισμένους υποψήφιους αγοραστές, περίπου το 85% των οποίων κατέχει ήδη στεγαστικά δάνεια με επιτόκια πολύ κάτω του 6%.

Αν και ο Zhao λέει ότι το πρόσφατο χτύπημα δεν διαγράφει την πρόοδο που έχει σημειωθεί από τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ισχνός σε ποσοστό άνω του 7% τον Οκτώβριο, αναγνωρίζει ότι η ξαφνική άνοδος, σε συνδυασμό με την αυξανόμενη αβεβαιότητα για τον πληθωρισμό, χρησιμεύει ως «μια υπενθύμιση ότι η ανάκαμψη της στεγαστικής αγοράς θα παραμείνει σταθερή μέχρι να δούμε . . . η συνολική οικονομία βελτιώνεται για μεγαλύτερη διάρκεια».

«Οι αγοραστές ήταν υπερευαίσθητοι στα επιτόκια από την αρχή της πανδημίας», λέει ο πράκτορας του Λος Άντζελες Redfin, Justin Vold, ο οποίος προειδοποιεί ότι οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να είναι προσεκτικοί να δεσμευτούν σε υψηλότερα επιτόκια για όλα τα 30 χρόνια της υποθήκης τους, επειδή παραμένει πολύ ασαφές πότε τα ποσοστά θα πέσουν — ακόμα κι αν αναπόφευκτα θα μειωθούν.

Ένα φωτεινό σημείο για όσους είναι πρόθυμοι να περιμένουν να αγοράσουν: Οι τιμές των κατοικιών πρέπει να «πέσουν πολύ περισσότερο» ακόμη και αν η επιβράδυνση των κατοικιών σταματήσει σύντομα, λέει ο επικεφαλής οικονομολόγος της Pantheon Macro Ian Shepherdson, ο οποίος θεωρεί ότι οι τιμές των κατοικιών θα πέσει περίπου 15% το επόμενο έτος καθώς η αγορά προσαρμόζεται στη χαμηλότερη ζήτηση.

Οι μέσες πωλήσεις τιμή για ένα υπάρχον σπίτι έχει ήδη μειωθεί περίπου 11% στα 366,900 δολάρια από το υψηλό ρεκόρ των 413,800 δολαρίων τον Ιούνιο, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών.