Η πάνω σειρά
Οι νέες κατοικίες ξεκινούν απροσδόκητα βυθίζονται πολύ περισσότερο από ό,τι προέβλεπαν οι οικονομολόγοι -και για δεύτερο συνεχόμενο μήνα- τον Μάιο, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιεύθηκαν την Πέμπτη, ενισχύοντας τα σημάδια μιας απότομης ανάκαμψης στην άνθηση της στεγαστικής αγοράς.
«Αυτό είναι ακόμα τα πρώτα στάδια της ανατροπής του οικιακού εξοπλισμού», λέει ένας ειδικός, προβλέποντας το επερχόμενο … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Βασικά Στοιχεία
Ο αριθμός των αρχικών κατοικιών ή των νέων κατοικιών στις οποίες ξεκίνησε η κατασκευή, μειώθηκε κατά 14.4% σε περίπου 1.5 εκατομμύρια τον περασμένο μήνα από 1.8 εκατομμύρια τον Απρίλιο - πολύ χαμηλότερος από τις οικονομικές προβλέψεις που απαιτούν σχεδόν 1.7 εκατομμύρια εκκινήσεις, σύμφωνα με το Census Bureau αναφερθεί Πέμπτη.
Οι οικοδομικές άδειες μειώθηκαν επίσης περισσότερο από το αναμενόμενο, φθάνοντας σε λιγότερο από 1.7 εκατομμύρια τον Μάιο, παρά τις προσδοκίες ότι θα παραμείνουν σχεδόν σταθερές από τον Απρίλιο σε περίπου 1.8 εκατομμύρια.
Σε σχόλια που εστάλησαν μέσω email την Πέμπτη, ο επικεφαλής οικονομολόγος της Pantheon Macro Ian Shepherdson απέδωσε την πιο απότομη από την αναμενόμενη πτώση στην «απότομη και ταχεία» πτώση των πωλήσεων νέων κατοικιών που αντιμετωπίζουν οι κατασκευαστές, οι οποίοι «υπερκατασκευάστηκαν» από τις αρχές του 2021 για να κεφαλαιοποιήσουν. ζήτηση που είναι τώρα «σε ελεύθερη πτώση» και πρέπει να επιβραδύνει την κατασκευή για να αποτρέψει ένα μεγάλο πλήγμα στα κέρδη.
«Αυτά είναι ακόμα τα πρώτα στάδια της μετατροπής κατοικιών», προσθέτει ο Shepherdson, προβλέποντας ότι οι επόμενοι μήνες θα επιφέρουν περαιτέρω απότομες μειώσεις στην κατασκευή κατοικιών καθώς οι πρόσθετες αυξήσεις επιτοκίων θα κάνουν την αγορά κατοικιών πιο ακριβή και θα ωθήσουν τη ζήτηση ακόμη χαμηλότερη.
Οι μετοχές της Homebuilder δέχθηκαν πλήγμα μετά τα δεδομένα, με τον δείκτη S&P Homebuilders Select Industry Industry, ο οποίος περιλαμβάνει κολοσσούς της οικιακής κατασκευής όπως η Masco και η Owens Corning, να υποχωρεί περισσότερο από 4% την Πέμπτη, ενώ ο S&P 500 υποχώρησε 3%.
Ένα φωτεινό σημείο στην έκθεση: Οι ολοκληρώσεις κατοικιών ανέβηκαν στο υψηλότερο επίπεδο από το 2007, γεγονός που αναμένεται να βοηθήσει στην αύξηση των τιμών των κατοικιών. Πιο γρήγορα ρυθμός αυτόν τον αιώνα—επιβράδυνση από περίπου 20% σε χαμηλά μονοψήφια ποσοστά μέχρι το τέλος του επόμενου έτους, λέει ο επικεφαλής οικονομολόγος της Comerica Bank, Bill Adams.
Βασικό υπόβαθρο
Ιστορικά υψηλά ποσοστά αποταμίευσης και κυβερνητικά μέτρα τόνωσης βοήθησαν στην ανάφλεξη μιας φρενίτιδας για αγορά κατοικίας κατά τη διάρκεια της πανδημίας, αλλά τα σημάδια επιβράδυνσης εμφανίστηκαν γρήγορα προέκυψαν καθώς η Federal Reserve ξεκινά τα μέγιστα επιθετικός κύκλος αύξησης επιτοκίων σε δύο δεκαετίες. Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιεύθηκαν τον περασμένο μήνα, οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών υποχώρησαν για έκτο συνεχόμενο μήνα τον Απρίλιο στο χαμηλότερο επίπεδο σχεδόν μιας δεκαετίας, ενώ οι πωλήσεις νέων κατοικιών υποχώρησαν σχεδόν 17% από τον Μάρτιο. Πιο πρόσφατα, το μέσο επιτόκιο του δημοφιλούς 30ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου εμπλουτίστηκε 5.5% σε περισσότερο από 6.2% αυτή την εβδομάδα—το υψηλότερο επίπεδο από την οικονομική κρίση του 2008.
Τι να προσέχεις
Η αύξηση των επιτοκίων της Fed την Τετάρτη είναι «πιθανόν να επιταχύνει την επιβράδυνση της αγοράς κατοικίας» και να εξαλείψει τις θέσεις εργασίας στις κατασκευές, λέει ο Mace McCain, επικεφαλής επενδύσεων στην Frost Investment Advisors με έδρα το Τέξας. «Θα παρακολουθούμε στενά τα ανοίγματα θέσεων εργασίας και τις απολύσεις καθώς η Fed συνεχίζει να σφίγγει σε μια επιβραδυνόμενη οικονομία».
Κρίσιμο απόσπασμα
«Ο [πρόεδρος της Fed Jerome] Powell είπε χθες ότι η αγορά κατοικίας υπόκειται σε επαναφορά, αλλά είναι πολύ περισσότερο από αυτό», λέει ο Shepherdson, αναφερόμενος στα σχόλια που έκανε ο Πάουελ μετά την καθιέρωση της μεγαλύτερης αύξησης επιτοκίων των τελευταίων 28 ετών την Τετάρτη. Μιλώντας σε δημοσιογράφους, ο πρόεδρος της Fed πρότεινε ότι τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων μπορεί να μην είναι μακροχρόνια, λέγοντας ότι «οι αγοραστές κατοικιών χρειάζονται επαναφορά... Ιδανικά, κάνουμε τη δουλειά μας με τρόπο που η στεγαστική αγορά εγκαθίσταται σε ένα νέο μέρος και η διαθεσιμότητα στέγης και πίστωσης είναι κατάλληλα επίπεδα».
Περισσότερες Πληροφορίες
Πηγή: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- τιμές/