Η ύφεση της αγοράς κατοικιών σκουπίζει αξία 2.3 τρισεκατομμυρίων δολαρίων, καθώς οι ειδικοί προβλέπουν ότι οι τιμές θα μπορούσαν να πέφτουν ακόμη κατά 10%

Η συνολική αξία των κατοικιών στις ΗΠΑ μειώθηκε από το υψηλό ρεκόρ των 47.7 τρισεκατομμυρίων δολαρίων τον Ιούνιο σε περίπου 45.3 τρισεκατομμύρια δολάρια στο τέλος του περασμένου έτους—αντιπροσωπεύοντας τη μεγαλύτερη πτώση από τον Ιούνιο έως τον Δεκέμβριο από τότε που ξέσπασε η κρίση των στεγαστικών δανείων subprime το 2008, μεσιτεία ακινήτων Redfin αναφερθεί Τετάρτη.

Αν και οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περίπου 1.5% τον περασμένο χρόνο, η διάμεση τιμή μειώθηκε περίπου 11.5% από το ανώτατο όριο των 433,133 δολαρίων τον Μάιο σε 383,249 δολάρια τον Ιανουάριο, καθώς αυξάνονται τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων (τροφοδοτούμενα από την πολιτική καταπολέμησης του πληθωρισμού της Ομοσπονδιακής Τράπεζας). Κόστος δανεισμού και περιθωριοποίηση πιθανών αγοραστών κατοικιών. την περασμένη εβδομάδα, αιτήσεις αγοράς κατοικίας στις ΗΠΑ έπεσε σε χαμηλό 28 ετών.

Οι περιοχές που επλήγησαν περισσότερο περιλαμβάνουν περιοχές που επηρεάστηκαν αρνητικά από τα κύματα απολύσεων τεχνολογίας και τις εκτοξευόμενες τιμές κατά τη διάρκεια της πανδημίας, συμπεριλαμβανομένου του Σαν Φρανσίσκο (όπου οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν σχεδόν 7% σε ετήσια βάση), του Όκλαντ (μείωση 4.5%) και της Νέας Υόρκης (πτώση 1%).

«Η αγορά κατοικίας έχει χάσει μέρος της αξίας της, αλλά οι περισσότεροι ιδιοκτήτες κατοικιών θα εξακολουθήσουν να αποκομίζουν μεγάλα οφέλη από την πανδημική έκρηξη στέγασης», λέει ο οικονομολόγος της Redfin Chen Zhao, σημειώνοντας ότι η συνολική αξία των κατοικιών παραμένει περίπου 13 τρισεκατομμύρια δολάρια υψηλότερη από τον Φεβρουάριο του 2020—πριν από την Η πανδημία τάραξε απότομα την οικονομία.

Ωστόσο, οι τιμές είναι πιθανό να πέσουν περαιτέρω: «Η μεγάλη ιστορία για το 2023 θα είναι η ταχύτητα και η έκταση» στην οποία η πτώση των τιμών ακολουθεί το παράδειγμά της με την κατάρρευση των υφιστάμενων πωλήσεων κατοικιών, οι οποίες έχουν κατακόρυφα σχεδόν το 40% από την κορύφωση της πανδημίας, λέει ο οικονομολόγος της Pantheon Macro, Kieran Clancy.

Η Pantheon προβλέπει τελικά ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν κατά περίπου 20% από το ανώτατο όριο μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους, υποδηλώνοντας ότι η μέση τιμή θα μπορούσε να πέσει άλλο 10% σε περίπου 346,500 δολάρια, σύμφωνα με τα δεδομένα της Redfin.