Η αγορά κατοικίας συνεχίζει να υποχωρεί

Βασικές τακτικές

• Τα υπάρχοντα συμβόλαια πώλησης κατοικιών μειώθηκαν κατά 4% τον Νοέμβριο, επεκτείνοντας τη διολίσθηση σε δέκα συνεχείς μήνες.
• Είναι περαιτέρω απόδειξη μιας συνεχιζόμενης επιβράδυνσης στον τομέα της στέγασης, με τις τιμές να υποχωρούν κατά 9.1% από τον Μάιο.
• Είναι μια αναμενόμενη παρενέργεια της πολιτικής της Fed να αυξήσει τα επιτόκια για να μειώσει τον πληθωρισμό, με τον μέσο όρο των 30ετών σταθερού επιτοκίου των στεγαστικών δανείων να διπλασιάζεται τον περασμένο χρόνο.

Η αγορά κατοικιών στις ΗΠΑ έχει περάσει λίγους δύσκολους μήνες. Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών, τα συμβόλαια για την αγορά κατοικιών που ανήκουν στο παρελθόν στις ΗΠΑ μειώθηκαν πολύ περισσότερο από το αναμενόμενο τον Νοέμβριο – τον ​​έκτο συνεχόμενο μήνα πτώσης.

Ο κύριος λόγος πίσω από την πτώση οφείλεται στην αύξηση των επιτοκίων από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ σε μια προσπάθεια να περιορίσει τον πληθωρισμό, γεγονός που κάνει την αγορά κατοικίας σχεδόν να σταματήσει.

Ο Δείκτης Πωλήσεων Κατοικίας Εκκρεμών του NAR, ο οποίος βασίζεται σε υπογεγραμμένες συμβάσεις, έδειξε ότι ο αριθμός των συμβολαίων μειώθηκε κατά 4% σε 73.9 τον Νοέμβριο. Για να το θέσουμε σε προοπτική, τα συμβόλαια μειώθηκαν κατά 37.8% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους. Ωχ.

Κατεβάστε το Q.ai σήμερα για πρόσβαση σε επενδυτικές στρατηγικές που βασίζονται σε τεχνητή νοημοσύνη.

Γιατί επιβραδύνεται η αγορά κατοικίας;

Γιατί όμως συμβαίνει αυτό; Λοιπόν, η αγορά κατοικίας είναι ιδιαίτερα ευαίσθητη στις αλλαγές των επιτοκίων και οι επιθετικές αυξήσεις των επιτοκίων της Fed έχουν προκαλέσει σημαντική αύξηση του κόστους δανεισμού. Μάλιστα, το 30ετές σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων έφτασε το 7% τον Οκτώβριο για πρώτη φορά από το 2002, υπερδιπλασιάζοντας σε μόλις εννέα μήνες.

Τα νέα στεγαστικά δάνεια είναι τώρα πολύ πιο ακριβά από ό,τι πριν από ένα χρόνο, και κάνει τους πιθανούς αγοραστές να επιφυλακτικοί στο να κάνουν μια τόσο μεγάλη αγορά.

Αυτή η ξαφνική αύξηση του κόστους δανεισμού ουσιαστικά έβγαλε το χαλί από μια καυτή αγορά κατοικίας, η οποία τροφοδοτήθηκε από το ιστορικά χαμηλό κόστος δανεισμού και τη βιασύνη προς τα προάστια κατά τη διάρκεια της πανδημίας του κορωνοϊού.

Η μείωση στα υπογεγραμμένα συμβόλαια σημαίνει ότι οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών είναι επίσης βέβαιο ότι θα μειωθούν μετά τη 10η συνεχόμενη μηνιαία πτώση τους τον Νοέμβριο. Σύμφωνα με στοιχεία της προηγούμενης εβδομάδας, οι ετήσιοι ρυθμοί πωλήσεων τόσο των νέων όσο και των υφιστάμενων κατοικιών μειώθηκαν κατά 35% από την αρχή του έτους, φθάνοντας στο χαμηλότερο σημείο τους από το 2011. Αυτό αντιπροσωπεύει μια από τις ταχύτερες μειώσεις που έχουν καταγραφεί.

Και για να χειροτερέψουν τα πράγματα, οι νέες κατοικίες για μονοκατοικίες ξεκινούν και η έκδοση αδειών έφτασε σε χαμηλό δυόμισι ετών και τον περασμένο μήνα.

Έτσι, φαίνεται ότι η αγορά κατοικίας αισθάνεται τα αποτελέσματα των ενεργειών της Fed σε πραγματικό χρόνο και δεν φαίνεται καλά. Ο επικεφαλής οικονομολόγος του NAR Λόρενς Γιουν το συνόψισε λέγοντας: «Η πτώση των πωλήσεων κατοικιών και των κατασκευών έχει πλήξει την ευρύτερη οικονομική δραστηριότητα».

Από πού από εδώ για την αγορά κατοικίας;

Δεν υπάρχει καμία λύση, η κατάσταση μάλλον θα χειροτερέψει πριν βελτιωθεί. Η Fed έχει καταστήσει σαφές ότι σχεδιάζει να αυξήσει τα επιτόκια όσο χρειάζεται για να επαναφέρει τον πληθωρισμό στο εύρος στόχου του 2-3%.

Έχει αρχίσει να κατευθύνεται προς τα κάτω, αλλά εξακολουθεί να είναι εκπληκτικά υψηλό στο 7.1%.

Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να περιμένουμε ότι τα επιτόκια θα αυξηθούν περαιτέρω από εδώ, και ενδεχομένως κατά πολύ. Για τους πιθανούς αγοραστές κατοικιών, τα στεγαστικά δάνεια θα συνεχίσουν να γίνονται πιο ακριβά. Αυτό θα σημαίνει λιγότερους αγοραστές στην αγορά κατοικιών, γεγονός που θα θέσει περαιτέρω φρένο στη δραστηριότητα των ακινήτων.

Και αυτό είναι το όλο θέμα.

Όποιος αναμένει ότι η αγορά κατοικίας θα ανακάμψει σύντομα, θα βρεθεί πρόσωπο με πρόσωπο με τη Fed, η οποία είναι αποφασισμένη να απομακρύνει τη ζέστη και να μειώσει τον πληθωρισμό.

Μετά από κάθε συνεδρίαση της Ομοσπονδιακής Επιτροπής Ανοικτής Αγοράς, όπου τα μέλη της Fed συμφωνούν για το πού θα ορίσουν τα επιτόκια, τα μεμονωμένα μέλη ερευνώνται για το πού βλέπουν τα επιτόκια σε 12 μήνες από τώρα.

Αυτό είναι γνωστό ως «σημείο κουκκίδων» λόγω του τρόπου με τον οποίο αναπαρίστανται τα δεδομένα και το τρέχον διάγραμμα κουκκίδων δείχνει ότι η μέση προσδοκία για τα ποσοστά είναι ότι θα φτάσουν στο 5.1% μέχρι το τέλος του επόμενου έτους. Αυτό εξακολουθεί να είναι μια σημαντική αύξηση από το τρέχον επίπεδο 4.25 – 4.5%.

Τι σημαίνει αυτό για τους πιθανούς αγοραστές κατοικιών;

Αν ψάχνατε να ανεβείτε στη σκάλα στέγασης, αυτή η αλλαγή στην πολιτική επιτοκίων είναι πιθανό να σας έχει ρίξει λίγο. Τα σπίτια που έχετε προσέξει πιθανότατα δεν έχουν μειωθεί σε τιμή, αλλά η υποθήκη που θα χρειαστείτε για να το αγοράσετε σίγουρα έχει.

Η συνεχιζόμενη πίεση στην αγορά κατοικίας είναι πιθανό να προκαλέσει μετριασμό των τιμών βραχυπρόθεσμα έως μεσοπρόθεσμα. Έχουμε ήδη δει αυτό να ξεκινά να συμβαίνει. Σύμφωνα με τον Redfin, η μέση τιμή πώλησης τον Μάιο στις ΗΠΑ έφτασε τα 433,425 δολάρια. Τον Μάιο, αυτό μειώθηκε στα 393,682 $.

Εάν το επιτόκιο συνεχίσει να αυξάνεται όπως αναμένεται, και οι αριθμοί πωλήσεων κατοικιών συνεχίσουν επίσης να μειώνονται, είναι πολύ πιθανό οι τιμές να συνεχίσουν να πέφτουν επίσης.

Αυτό θα πάρει μέρος από το τσίμπημα από το αυξανόμενο κόστος μιας υποθήκης. Θα εξακολουθείτε να πληρώνετε υψηλότερο επίπεδο τόκου από ό,τι θα κάνατε πριν από 12 μήνες, αλλά εάν η τιμή του σπιτιού που αγοράζετε πέσει επίσης, τότε η υποθήκη μπορεί να μην είναι τόσο μεγάλη.

Είτε έτσι είτε αλλιώς, ένας από τους καλύτερους τρόπους για να απομονωθείτε από αυτού του είδους τις αλλαγές είναι να έχετε μεγαλύτερη προκαταβολή.

Όσο μεγαλύτερη είναι η προκαταβολή, τόσο περισσότερα στεγαστικά δάνεια θα είναι πιθανώς διαθέσιμα σε εσάς και τόσο χαμηλότερες μπορεί να είναι οι συνεχιζόμενες αποπληρωμές σας. Για όσους θέλουν να αυξήσουν το μέγεθος της προκαταβολής τους, υπάρχουν μερικές επιλογές που μπορείτε να εξετάσετε.

Προφανώς θα μπορούσατε να προσπαθήσετε να εξοικονομήσετε περισσότερο από το εισόδημά σας. Αυτό είναι πιο εύκολο να το πεις παρά να το κάνεις στην εποχή του υψηλού κόστους ζωής. Η άλλη εναλλακτική είναι να κοιτάξετε στις επενδυτικές αγορές με στόχο να αυξήσετε την προκαταβολή σας με αυτόν τον τρόπο.

Η είσοδος στις αγορές αυτή τη στιγμή μπορεί να είναι μια πρόκληση. Θα μπορούσε να είναι μια εξαιρετική στιγμή για να μπείτε, με τις μεγάλες πτώσεις που έχουμε δει, αλλά θα μπορούσαν επίσης να πέσουν κι άλλες. Εάν είστε νευρικοί, εξετάστε το ενδεχόμενο να προσθέσετε την τεχνητή νοημοσύνη μας Προστασία χαρτοφυλακίου.

Αυτό χρησιμοποιεί τεχνητή νοημοσύνη για να αναλύσει την ευαισθησία του χαρτοφυλακίου σας σε μια σειρά διαφορετικών παραγόντων κινδύνου, όπως ο κίνδυνος επιτοκίου, ο συνολικός κίνδυνος αγοράς και ο κίνδυνος πετρελαίου. Στη συνέχεια, εφαρμόζει αυτόματα εξελιγμένες στρατηγικές αντιστάθμισης κινδύνου για την προστασία από αυτές.

Είναι ο τύπος στρατηγικής που συνήθως προορίζεται για πελάτες κεφαλαίων αντιστάθμισης κινδύνου, αλλά την έχουμε καταστήσει διαθέσιμη σε όλους. Μπορείτε να προσθέσετε Προστασία χαρτοφυλακίου σε οποιοδήποτε από τα προϊόντα μας Βασικά κιτ.

Κατεβάστε το Q.ai σήμερα για πρόσβαση σε επενδυτικές στρατηγικές που βασίζονται σε τεχνητή νοημοσύνη.