Η πανδημική έκρηξη των ακινήτων σε όλο τον ανεπτυγμένο κόσμο σταματά απότομα καθώς τα ανοδικά επιτόκια των στεγαστικών δανείων δίνουν τέλος στις τιμές ρεκόρ.
Μεγάλες οικονομίες, όπως η Γαλλία, ο Καναδάς και οι ΗΠΑ, θα υποστούν πτώση στις τιμές των ακινήτων τα επόμενα χρόνια, σύμφωνα με την Goldman Sachs. Η εξαιρετικά σφιχτή αγορά του Ηνωμένου Βασιλείου σημαίνει ότι θα πρέπει να ξεφύγει από τη χειρότερη από μια παγκόσμια ύφεση.
Οι αγορές κατοικιών έχουν ενισχυθεί από τα κυβερνητικά κίνητρα, τα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και την παύλα για χώρο κατά τη διάρκεια της Covid, με διψήφια αύξηση των τιμών στο Ηνωμένο Βασίλειο.
Ωστόσο, η ανάλυση της Goldman Sachs διαπίστωσε ότι η άνοδος των επιτοκίων, η αυξημένη οικονομική προσιτότητα και η αποδυνάμωση της οικονομικής ανάπτυξης θα απομακρύνουν τη ζέστη από τις αγορές ακινήτων μετά την άνοδο των τιμών της πανδημίας.
Το μοντέλο της τράπεζας της Wall Street προέβλεψε ότι η Γαλλία και οι ΗΠΑ θα υποστούν απότομη πτώση των τιμών κατά 9% και 3% αντίστοιχα. Οι τιμές στον Καναδά, την Αυστραλία και τη Νέα Ζηλανδία ήδη πέφτουν. Η χειρότερη πτώση των τιμών θα σημειωθεί στον Καναδά, στο 12% αλλά το Το Ηνωμένο Βασίλειο θα δει τις τιμές σταθερές από την επόμενη χρονιά και μετά, αντί να πέσει.
Η Goldman απέδωσε τις ισχυρότερες επιδόσεις στο Ηνωμένο Βασίλειο σε «μικρότερο αντίκτυπο από την αύξηση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων από ό,τι στη Βόρεια Αμερική» και στη σπανιότερη προσφορά κατοικιών από ό,τι στη Γαλλία.
Ο οικονομολόγος της Jan Hatzius προειδοποίησε για έναν «ουσιαστικό κίνδυνο» ακόμη πιο απότομων πτώσεων σε όλο τον κόσμο, δεδομένης της «πολύ ταχείας επιδείνωσης της οικονομικής τιμής».
Είπε: «Η σημαντική επιβράδυνση στη δραστηριότητα των κατοικιών, οι τιμές των κατοικιών και οι ασθενέστερες επιπτώσεις στον πλούτο είναι σημαντικοί λόγοι για την βραδύτερη ανάπτυξη της ανεπτυγμένης αγοράς τα επόμενα τρίμηνα».
Οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο έχουν εκτοξευθεί κατά 22% από τότε που ξέσπασε ο Covid, τροφοδοτούμενη εν μέρει από την αργία των τελών χαρτοσήμου.
Η αύξηση των τιμών εξακολουθούσε να είναι οριακή κατά 12% τους 12 μήνες έως τον Απρίλιο, ωθώντας τη μέση τιμή στο Ηνωμένο Βασίλειο στις 281,000 £.
Αλλά οι οικονομολόγοι αναμένουν ότι η αγορά θα αρχίσει να ψύχεται όπως η Τράπεζα της Αγγλίας αυξάνει τα επιτόκια για να τιθασεύσει τον πληθωρισμό. Η Τράπεζα έχει ήδη ωθήσει το βασικό της επιτόκιο στο 1.25% με έξι ακόμη αυξήσεις να αναμένονται μόλις φέτος.
Η κρίση κόστους ζωής αποτελεί επίσης σοβαρό αντίθετο άνεμο για την αγορά, καθώς η καταναλωτική εμπιστοσύνη πέφτει σε χαμηλά επίπεδα ρεκόρ.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/house-prices-fall-west-rising-135511023.html