Κυνήγι σπιτιού αυτό το Σαββατοκύριακο; Υπάρχουν περισσότερα εκεί έξω τώρα

Μετά από περισσότερα από δύο χρόνια μιας ιστορικά ανεπαρκούς αγοράς κατοικιών, οι καταχωρίσεις αρχίζουν να αυξάνονται – και μάλιστα γρήγορα.

Το ενεργό απόθεμα σε εθνικό επίπεδο αυξήθηκε κατά 33.5% τον Οκτώβριο από την ίδια περίοδο πέρυσι, σύμφωνα με το Realtor.com. Αυτό θέτει την προσφορά στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων δύο ετών.

Δεν είναι ότι οι πωλητές βιάζονται στην αγορά. Τα πρόσφατα εισηγμένα σπίτια μειώθηκαν κατά 16% σε σχέση με ένα χρόνο πριν και οι εκκρεμείς καταχωρήσεις μειώθηκαν κατά 30%. Αλλά η προσφορά αυξάνεται επειδή τα σπίτια που κυκλοφορούν στην αγορά δεν πωλούνται τόσο γρήγορα όσο πριν από μόλις έξι μήνες.

Ο μέσος αριθμός ημερών που χρειάζονται για να πουληθεί ένα σπίτι είναι τώρα 51, αυξημένος κατά έξι ημέρες σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν.

«Καθώς η ταχεία αύξηση των επιτοκίων αναδιαμορφώνει τη δυναμική της αγοράς κατοικίας αυτό το φθινόπωρο, τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές κάνουν ένα βήμα πίσω για να επαναβαθμονομήσουν τα σχέδιά τους», δήλωσε η Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος για το Realtor.com.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν ανέβει τόσο ψηλά και τόσο γρήγορα που οι αγοραστές σπιτιών σπεύδουν στο περιθώριο. Ήδη, η προσιτή τιμή ήταν τραχιά με τις τιμές των κατοικιών να αυξάνονται περισσότερο από 40% από την έναρξη της πανδημίας Covid-19. Αλλά με τα επιτόκια τώρα να υπερβαίνουν το διπλάσιο από αυτό που ήταν τον Ιανουάριο, λίγο πάνω από 7%, οι δυνητικοί αγοραστές αναζητούν μηνιαία πληρωμή που είναι σχεδόν 1000 $ υψηλότερη από ό,τι θα ήταν στην αρχή του έτους.

Η διαθεσιμότητα κατοικιών διαφέρει ανά πόλη, ανάλογα με τη ζήτηση και την οικονομική προσιτότητα.

Στο Phoenix, τα αποθέματα αυξήθηκαν εντυπωσιακά κατά 174% τον Οκτώβριο. Η πόλη είδε μια τρελή βιασύνη αγοραστών τα τελευταία δύο χρόνια, καθώς υπάλληλοι που μπορούσαν ξαφνικά να εργαστούν από οπουδήποτε μετακόμισαν από τις ακριβές αγορές στην Καλιφόρνια. Τώρα, οι πωλήσεις στην πόλη έχουν μειωθεί περισσότερο από 30% σε σχέση με ένα χρόνο πριν, σύμφωνα με τον Redfin. 

Τα αποθέματα αυξήθηκαν επίσης κατά 167% στο Ράλεϊ της Βόρειας Καρολίνας και αυξήθηκαν κατά 145% στο Νάσβιλ του Τενεσί, αγορές που παρουσίασαν επίσης εισροή αγοραστών κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Τα αποθέματα εξακολουθούν να είναι μειωμένα στο Σικάγο, στο Μιλγουόκι και στο Χάρτφορντ του Κονέκτικατ, αλλά αυτές οι αγορές δεν είδαν την ίδια αύξηση της ζήτησης τα τελευταία δύο χρόνια.

Η επιβράδυνση της ζήτησης για σπίτια έχει προκαλέσει τους πωλητές να μειώσουν τις τιμές τους. Ένα πλήρες 20% των καταχωρίσεων τώρα στο Realtor.com έχουν μειωμένη τιμή - περίπου διπλάσια από ό,τι πριν από ένα χρόνο.

Ωστόσο, οι τιμές των κατοικιών δεν πέφτουν ακόμη ακριβώς. Ωστόσο, τα κέρδη των τιμών από πριν από ένα χρόνο συρρικνώνονται με τον ταχύτερο ρυθμό που έχει καταγραφεί, σύμφωνα με αρκετές έρευνες.

Και με τις τιμές να παραμένουν υψηλές, περισσότεροι αγοραστές φαίνεται να διευρύνουν τις αναζητήσεις τους. Λίγο περισσότερο από το 60% των καταχωρίσεων στο Realtor.com το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους προήλθαν από αγοραστές εκτός της περιοχής μιας καταχώρισης. Αυτό είναι από 57% το δεύτερο τρίμηνο και 52% το ίδιο τρίμηνο του 2021.

«Για τους αγοραστές με την ευελιξία, η μετεγκατάσταση σε μια αγορά χαμηλότερης τιμής θα μπορούσε να συμβάλει στην αντιστάθμιση του υψηλότερου κόστους στεγαστικών δανείων. Υπάρχει επίσης ένα πακέτο για τους πωλητές σε αυτές τις περιοχές – σε ένα σπίτι με καλές τιμές, θα μπορούσατε να δείτε έντονο ενδιαφέρον από αυτούς τους κατοίκους εκτός πόλης», πρόσθεσε ο Hale.