Ο John Lee του Χονγκ Κονγκ απορρίπτει τις ανησυχίες των επενδυτών σχετικά με τους όρους εθνικής ασφάλειας στις πωλήσεις γης

Ο Διευθύνων Σύμβουλος του Χονγκ Κονγκ Τζον Λι αρνήθηκε την Τρίτη ότι η προσθήκη ρητρών εθνικής ασφάλειας στα έγγραφα πώλησης γης της κυβέρνησης θα είχε αντίκτυπο στην εμπιστοσύνη των επενδυτών, λέγοντας ότι η νομική διάταξη είναι «προφανές πράγμα» που πρέπει να κάνει το Χονγκ Κονγκ για να διαφυλάξει την εθνική ασφάλεια.

Η κυβέρνηση πρόσθεσε πρόσφατα μια προειδοποίηση στα έγγραφα του διαγωνισμού πώλησης γης και βραχυπρόθεσμης μίσθωσης, η οποία αναφέρει ότι οι πιθανοί αγοραστές θα μπορούσαν να αποκλειστούν εάν αυτοί ή οι μητρικές τους εταιρείες συμμετέχουν σε δραστηριότητες που θέτουν σε κίνδυνο την εθνική ασφάλεια ή επηρεάζουν τη δημόσια τάξη.

Η είδηση, που αναφέρθηκε για πρώτη φορά από τα τοπικά μέσα ενημέρωσης, συνέβαλε στην πτώση του δείκτη περιουσίας Hang Seng έως και 4.9% τη Δευτέρα, αγγίζοντας για λίγο ένα χαμηλό έξι εβδομάδων. Ο δείκτης, ο οποίος παρακολουθεί τις μετοχές 10 εταιρειών ακινήτων, επλήγη επίσης από μια κλήση μετρητών 2.4 δισεκατομμυρίων δολαρίων από τη μεγαλύτερη εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα της Ασίας Link REIT.

«Η εισαγωγή παραγόντων εθνικής ασφάλειας στην πώληση των εδαφών μας είναι ένα προφανές πράγμα που είναι σύμφωνο με την ευθύνη μας για την προστασία της εθνικής ασφάλειας», είπε ο Λι σε μια ενημέρωση των μέσων ενημέρωσης. «Μια τέτοια διάταξη ίσχυε εδώ και αρκετό καιρό και υπήρξαν πωλήσεις γης από την εισαγωγή της. Επομένως, αυτός ο παράγοντας είναι ένας πραγματικός παράγοντας που νομίζω ότι δεν έχει καμία απολύτως σχέση με οποιαδήποτε απόφαση από επιχειρήσεις που ενδιαφέρονται να υποβάλουν προσφορές για πωλήσεις γης».

Ωστόσο, ο οικονομολόγος της Moody's Analytics, Heron Lim, είπε ότι η εισαγωγή των ρητρών εθνικής ασφάλειας στις συμφωνίες πώλησης γης εγείρει αβεβαιότητες στον τομέα των ακινήτων του Χονγκ Κονγκ, γεγονός που θα μπορούσε να κάνει τα σχετικά ασφαλή περιουσιακά στοιχεία λιγότερο ελκυστικά για τους επενδυτές.

«Το μεγάλο άγνωστο είναι εάν η νέα πολιτική θα θεωρηθεί και θα χρησιμοποιηθεί ως εργαλείο αντιποίνων ή θα είναι ασφαλές σε περιπτώσεις κατάφωρων παραβιάσεων της εθνικής ασφάλειας», είπε ο Λιμ σε γραπτή απάντηση. «Εάν το πρώτο, οι διεθνείς επιχειρήσεις, ιδιαίτερα οι δυτικοί επενδυτές, είναι πιθανό να το αξιολογήσουν ως υψηλότερο κίνδυνο και μπορεί να μην υποβάλουν κοινές προσφορές με τοπικούς προγραμματιστές».

Οι αξιωματούχοι του Χονγκ Κονγκ άρχισαν να περιλαμβάνουν τη ρήτρα εθνικής ασφάλειας ως μέρος των όρων και προϋποθέσεων για τις πωλήσεις γης τον περασμένο Νοέμβριο, σύμφωνα με τοπικά μέσα ενημέρωσης.

Το πρώτο έργο πώλησης γης που περιελάμβανε τους όρους εθνικής ασφάλειας ήταν για μια τοποθεσία στο Κάι Τακ. Του Λι Κα-Σινγκ Η CK Asset Holdings κέρδισε άλλους πέντε πλειοδότες στα τέλη Δεκεμβρίου για να κερδίσει το δέμα για μια τιμή που ήταν πολύ κάτω από τις προσδοκίες της αγοράς.

Το 2020, το Πεκίνο επέβαλε έναν σαρωτικό νόμο για την εθνική ασφάλεια στο Χονγκ Κονγκ, ο οποίος τιμωρεί πράξεις απόσχισης, ανατροπής, τρομοκρατίας και συμπαιγνίας με ξένες ομάδες με έως και ισόβια κάθειρξη. Από τότε που εφαρμόστηκε, η αστυνομία της πόλης έχει συλλάβει δεκάδες βουλευτές της αντιπολίτευσης, ακτιβιστές και δημοσιογράφους.

Η νομοθεσία έχει επικριθεί έντονα από τις δυτικές κυβερνήσεις για υπονόμευση των ελευθεριών του Χονγκ Κονγκ και του κράτους δικαίου. Εν τω μεταξύ, οι αξιωματούχοι της πόλης συνεχίζουν να υποστηρίζουν ότι ο νόμος βοήθησε στην αποκατάσταση της τάξης μετά από μαζικές αντικυβερνητικές διαδηλώσεις, επιμένοντας ότι στοχεύει μόνο «μια εξαιρετικά μικρή μειοψηφία παραβατών».