Απογοητευμένος από στεγαστικά επιτόκια άνω του 6%, Ένα αυξανόμενο μερίδιο των αγοραστών για πρώτη φορά κατοικίας επιλέγουν να πληρώσουν για τα σπίτια τους σε μετρητά για να αποφύγουν το υψηλό κόστος δανεισμού.
Τον Οκτώβριο του τρέχοντος έτους, το 32% των κατοικιών που πωλήθηκαν στις Ηνωμένες Πολιτείες πληρώθηκαν με όλα τα μετρητά, σύμφωνα με νέα έκθεση από την εταιρεία μεσιτείας ακινήτων Redfin Rdfn. Αυτό είναι υψηλότερο από 29.9% πριν από ένα χρόνο και είναι το υψηλότερο μερίδιο από το 2014, ανέφερε η εταιρεία.
Η Redfin άρχισε να παρακολουθεί αυτά τα δεδομένα το 2011. Οι αγορές με μετρητά ορίστηκαν ως εκείνες όπου δεν υπάρχουν πληροφορίες για στεγαστικό δάνειο στην πράξη.
«Οι σημερινοί εύποροι αγοραστές κατοικιών έχουν κίνητρο να πληρώσουν σε μετρητά επειδή η αύξηση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων τους κάνει να θέλουν να αποφύγουν τα δάνεια - και τις υψηλές μηνιαίες πληρωμές τόκων που συνοδεύουν - συνολικά», δήλωσε ο Chen Zhao, επικεφαλής της οικονομικής έρευνας στο Redfin. .
Ο μέσος όρος για το Το 30ετές στεγαστικό δάνειο ήταν 6.34%, σύμφωνα με την Ένωση Στεγαστικών Τραπεζιτών.
Όπου αυξήθηκαν οι συναλλαγές με όλα τα μετρητά
Οι αγορές κατοικίας με μετρητά σημείωσαν τη μεγαλύτερη άνοδο φέτος τον Οκτώβριο, σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, στους ακόλουθους τομείς:
- Riverside, Καλιφόρνια, όπου το 38% των πωλήσεων κατοικιών τον Οκτώβριο του 2022 καταβλήθηκαν σε μετρητά
- Κλίβελαντ, Οχάιο, όπου το 47% των πωλήσεων κατοικιών καταβλήθηκε σε μετρητά
- Σινσινάτι, Οχάιο, όπου το 44% των πωλήσεων κατοικιών πληρώθηκε σε μετρητά
- Montgomery County, Pa., όπου το 31% των πωλήσεων κατοικιών πληρώθηκε σε μετρητά
- Philadelphia, Pa., όπου το 37% των πωλήσεων κατοικιών καταβλήθηκε σε μετρητά
Οι συναλλαγές σε μετρητά ήταν πιο συνηθισμένες στη Φλόριντα αυτόν τον Οκτώβριο. Πόλεις όπου κυριαρχούσαν οι πωλήσεις σε μετρητά περιλαμβάνουν το Τζάκσονβιλ (όπου σχεδόν οι μισές από όλες τις πωλήσεις ήταν σε μετρητά), ακολουθούμενο από το West Palm Beach.
Γιατί οι άνθρωποι χρησιμοποιούν όλα τα μετρητά
Μέρος του λόγου για τον οποίο οι πωλήσεις σε μετρητά είναι πιο συνηθισμένες στη Φλόριντα οφείλεται στην παρουσία πολλών εύπορων αγοραστών, σημείωσε ο Redfin.
Πόλεις όπου οι συναλλαγές με μετρητά ήταν λίγες και μεταξύ τους ήταν το Σαν Χοσέ, το Όκλαντ και το Σιάτλ, όπου τα ακίνητα είναι ακριβά.
Σε ξεχωριστή έκθεση που δημοσιεύθηκε επίσης την Τετάρτη, η Εθνική Ένωση Μεσιτών εκτιμά ότι Οι πωλήσεις όλων των μετρητών των υφιστάμενων κατοικιών αντιπροσώπευαν το 26% των συναλλαγών τον Νοέμβριο, όσο και τον Οκτώβριο και αυξήθηκαν από 24% τον Νοέμβριο του 2021.
Πριν από την πανδημία, οι συναλλαγές με μετρητά ήταν γενικά γύρω στο 20%.
«Μεμονωμένοι επενδυτές ή αγοραστές δεύτερης κατοικίας, που πραγματοποιούν πολλές πωλήσεις σε μετρητά, αγόρασαν το 14% των κατοικιών τον Νοέμβριο, από 16% τον Οκτώβριο και 15% τον Νοέμβριο του 2021», αναφέρει η έκθεση NAR.
Εν τω μεταξύ, όπως πρότεινε η έκθεση του Redfin, περισσότεροι αγοραστές για πρώτη φορά στρέφονται στα μετρητά, προσπαθώντας να αποφύγουν τα διπλάσια επιτόκια από πέρυσι.
Πριν από ένα χρόνο, το 30ετές στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου ήταν κατά μέσο όρο στο 3.27%, σύμφωνα με στοιχεία της Ένωσης Τραπεζιτών Στεγαστικών δανείων.
Έχετε σκέψεις για την αγορά κατοικίας; Γράψτε στον δημοσιογράφο του MarketWatch Aarthi Swaminathan στο [προστασία μέσω email]
Πηγή: https://www.marketwatch.com/story/homebuyers-are-using-all-cash-offers-to-get-around-high-mortgage-rates-here-are-the-cities-where-cash- is-becoming-more-common-11671645833?siteid=yhoof2&yptr=yahoo