Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σημείωσαν εκ νέου άνοδο πάνω από 7% μετά την αύξηση των επιτοκίων της περασμένης εβδομάδας από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα – και τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές τελματώνουν εν μέσω οικονομικής αστάθειας.
«Η αγορά κατοικίας είναι το πιο ευαίσθητο ως προς τα επιτόκια τμήμα της οικονομίας και οι επιπτώσεις των επιτοκίων στους αγοραστές κατοικιών συνεχίζουν να εξελίσσονται», λέει ο Sam Khater, επικεφαλής οικονομολόγος στον κολοσσό στεγαστικής χρηματοδότησης Freddie Mac.
«Οι πωλήσεις κατοικιών έχουν μειωθεί σημαντικά και, καθώς πλησιάζουμε στο τέλος του έτους, δεν αναμένεται να βελτιωθούν».
Ο αριθμός των νέων καταχωρήσεων στην αγορά μειώθηκε κατά 20% σε σχέση με ένα χρόνο πριν, σύμφωνα με το Realtor.com.
Μην χάσετε
Υποθήκες 30ετούς σταθερού επιτοκίου
Το μέσο επιτόκιο για ένα σταθερό στεγαστικό δάνειο διάρκειας 30 ετών είναι σήμερα 7.08%, από 6.95% την προηγούμενη εβδομάδα, Ο Freddie Mac ανέφερε την Πέμπτη.
Πέρυσι αυτή την εποχή, το 30ετές επιτόκιο ήταν κατά μέσο όρο 2.98%.
Ωστόσο, είναι πιθανό τα επιτόκια να έχουν ξεπεράσει ως επί το πλείστον και να πέσουν στο μέλλον, λέει Ο επικεφαλής οικονομολόγος της Εθνικής Ένωσης Realtors (NAR) Lawrence Yun — σημειώνοντας μια ασυνήθιστα μεγάλη απόκλιση μεταξύ των σημερινών επιτοκίων στεγαστικών δανείων και του επιτοκίου των ομοσπονδιακών κεφαλαίων.
«Μια επιστροφή σε μια κανονική διαφορά μεταξύ του επιτοκίου δανεισμού της κυβέρνησης και του επιτοκίου δανεισμού αγοράς κατοικίας θα μειώσει τα επιτόκια των 30ετών στεγαστικών δανείων σε περίπου 6%,» εξηγεί ο Yun.
Υποθήκες 15ετούς σταθερού επιτοκίου
A Υποθήκη 15 ετών σταθερού επιτοκίου είναι τώρα κατά μέσο όρο 6.38%, από 6.29% την περασμένη εβδομάδα, σύμφωνα με τον Freddie Mac. Συγκριτικά, το 15ετές επιτόκιο ήταν κατά μέσο όρο 2.27% πέρυσι αυτή τη στιγμή.
Με τις τιμές τόσο υψηλές, οι αγοραστές και οι πωλητές παραμένουν σε κατάσταση αναμονής, γράφει Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος στο Realtor.com.
Η διάμεση τιμή εισαγωγής είναι αυξημένη κατά 11.7% από πέρυσι. Ωστόσο, ο ρυθμός ανάπτυξης συνεχίζει να επιβραδύνεται. Η τυπική τιμή ενός σπιτιού προς πώληση στο Realtor.com ήταν 425,000 $ τον Οκτώβριο, σε σύγκριση με την κορύφωση του καλοκαιριού των 450,000 $.
«Η τιμή της τυπικής κατοικίας προς πώληση συνεχίζει να ανεβαίνει με διψήφιο ρυθμό και θα μπορούσε τελικά να επιστρέψει σε μονοψήφιο έδαφος μέχρι το τέλος του έτους, εάν διατηρηθεί η πρόσφατη επιβράδυνση», λέει ο Hale.
Μεταβαίνοντας στο 2023, ο Yun του NAR αναμένει ότι οι πωλήσεις κατοικιών σε εθνικό επίπεδο θα μειωθούν ακόμη 7%, ενώ η μέση τιμή θα αυξηθεί μέτρια κατά 1%. Η αγορά δεν θα ανακάμψει πραγματικά μέχρι το 2024, πιστεύει, προβλέποντας άλμα 10% στις πωλήσεις και 5% αύξηση στις τιμές.
«Για τα περισσότερα μέρη της χώρας, οι τιμές των κατοικιών διατηρούνται σταθερές, καθώς το διαθέσιμο απόθεμα είναι εξαιρετικά χαμηλό», λέει ο Yun, μετριάζοντας τις προσδοκίες για μια κατάρρευση τύπου Μεγάλης Ύφεσης.
«Το απόθεμα κατοικιών είναι περίπου το ένα τέταρτο αυτού που ήταν το 2008… Οι ταλαιπωρημένες πωλήσεις ακινήτων είναι σχεδόν ανύπαρκτες, μόλις στο 2%, και πουθενά κοντά στο όριο του 30% που παρατηρήθηκε κατά τη διάρκεια της κατάρρευσης των κατοικιών. Οι μικρές πωλήσεις είναι σχεδόν αδύνατες λόγω της σημαντικής ανατίμησης των τιμών τα τελευταία δύο χρόνια.»
Στεγαστικό δάνειο 5 ετών με ρυθμιζόμενο επιτόκιο
Το πενταετές στεγαστικό δάνειο με ρυθμιζόμενο επιτόκιο — ή πενταετές ARM — είναι επίσης αυξημένο από την περασμένη εβδομάδα, όταν ήταν κατά μέσο όρο 6.29%. Τώρα είναι στο 6.38%.
Πέρυσι αυτή την περίοδο ήταν κατά μέσο όρο 2.27%.
Τα ARM ξεκινούν με χαμηλότερο κόστος τόκων από τα δάνεια σταθερού επιτοκίου, όπως τα πιο δημοφιλή σταθερά 30ετίας.
Ωστόσο, τα ρυθμιζόμενα επιτόκια μπορούν να αυξηθούν μόλις λήξει η αρχική περίοδος σταθερού επιτοκίου, καθώς συνδέονται με ένα μεταβλητό σημείο αναφοράς όπως το αρχικό επιτόκιο.
Διαβάστε περισσότερα: Αυξήστε τα μετρητά που έχετε κερδίσει με κόπο χωρίς το ασταθές χρηματιστήριο με αυτές τις 3 εύκολες εναλλακτικές λύσεις
Η στεγαστική εμπιστοσύνη πέφτει κατακόρυφα
Τρομαγμένοι από την αύξηση των επιτοκίων και την οικονομική αβεβαιότητα, τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές αποσύρονται από την αγορά κατοικίας.
Δείκτης συναισθήματος αγοράς σπιτιού της Fannie Mae υποχώρησε 4.1 μονάδες τον Οκτώβριο στο χαμηλό ρεκόρ των 56.7, σημειώνοντας την όγδοη συνεχόμενη μηνιαία πτώση.
Μόνο το 16% των ερωτηθέντων είπε ότι τώρα είναι μια καλή στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι, ενώ το ποσοστό που πιστεύει ότι τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για να πουλήσετε ένα σπίτι συνέχισε να μειώνεται.
«Οι καταναλωτές είναι όλο και πιο απαισιόδοξοι για τις συνθήκες αγοράς και πώλησης κατοικιών», λέει ο Doug Duncan, ανώτερος αντιπρόεδρος και επικεφαλής οικονομολόγος της εταιρείας στεγαστικών δανείων.
«Καθώς οι συνεχείς περιορισμοί σε προσιτές τιμές μειώνουν τη ζήτηση κατοικιών και οι ιδιοκτήτες σπιτιού γίνονται απρόθυμοι να πουλήσουν σε δυνητικά μειωμένες τιμές, αναμένουμε ότι οι πωλήσεις κατοικιών θα επιβραδυνθούν ακόμη περισσότερο τους επόμενους μήνες, σύμφωνα με τις προβλέψεις μας».
Οικονομολόγοι της Goldman Sachs προβλέπουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα γίνουν πτώση κατά 5-10% το επόμενο έτος.
Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια συνεχίζουν να μειώνονται
Το αυξημένο κόστος δανεισμού, ο υψηλός πληθωρισμός και οι ανησυχίες για την ύφεση εξακολουθούν να κρατούν τους επίδοξους αγοραστές κατοικιών επιφυλακτικούς σχετικά με την είσοδο στην αγορά.
Οι αιτήσεις αγοράς στεγαστικών δανείων μειώθηκαν κατά 1% σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών (MBA). Αυτό ήταν 41% χαμηλότερο από την ίδια περίοδο πέρυσι.
«Οι αιτήσεις αγοράς αυξήθηκαν για πρώτη φορά μετά από έξι εβδομάδες πτώσης, αλλά παρέμειναν κοντά στα χαμηλά του 2015, καθώς οι αγοραστές κατοικιών παρέμειναν στο περιθώριο λόγω των υψηλότερων επιτοκίων και της συνεχιζόμενης οικονομικής αβεβαιότητας». λέει Joel Kan, αντιπρόεδρος και αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος στο MBA.
«Οι αναχρηματοδοτήσεις συνέχισαν να πέφτουν, με τον δείκτη να φτάνει στο χαμηλότερο επίπεδο από τον Αύγουστο του 2000».
Οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση υφιστάμενων στεγαστικών δανείων μειώθηκαν κατά 4% σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα και δραστικά 87% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.
Τι να διαβάσετε στη συνέχεια
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-sellers-never-pessimistic-mortgage-160000525.html