Οι κατασκευαστές σπιτιών ενισχύουν τα κίνητρα καθώς ξαφνικά αγωνίζονται να πουλήσουν σπίτια

Μετά από δύο χρόνια που δεν μπορούν να χτίσουν σπίτια αρκετά γρήγορα ώστε να συμβαδίζουν με τη ζήτηση, οι κατασκευαστές κατοικιών της χώρας αντιμετωπίζουν τώρα επιβράδυνση στις πωλήσεις και αύξηση της προσφοράς.

Οι πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών μειώθηκαν περισσότερο από 8% τον Ιούνιο σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και ήταν 17% χαμηλότερες από τον Ιούνιο του 2021, σύμφωνα με έκθεση την Τρίτη από την απογραφή των ΗΠΑ. Τα αποθέματα αυξήθηκαν επίσης σε προσφορά 9.3 μηνών, από 5.6 μήνες στο τέλος του περασμένου έτους.

Τα διευθυντικά στελέχη μεγάλων κατασκευαστών λένε ότι πρέπει να ανταποκριθούν πιο γρήγορα στην ξαφνική ανάκαμψη της αγοράς, εν μέρει ενισχύοντας τα κίνητρα.

Ομάδα PulteΗ , μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες κατασκευής κατοικιών της χώρας, ανέφερε την Τρίτη ότι οι καθαρές νέες παραγγελίες για τα σπίτια της το δεύτερο τρίμηνο ήταν χαμηλότερες κατά 23% από πέρυσι. Το ποσοστό ακύρωσης της εταιρείας ήταν 15%, σε σύγκριση με 7% την περίοδο του προηγούμενου έτους.

«Πρέπει να δουλέψουμε σκληρότερα για να πουλήσουμε σπίτια. Πρέπει να είμαστε πιο ευκίνητοι», δήλωσε ο Διευθύνων Σύμβουλος της Pulte, Ryan Marshall, σε τηλεδιάσκεψη με επενδυτές. «Η ανατίμηση των τιμών των κατοικιών έχει επιβραδυνθεί, έχει σταματήσει ή, μέσω της χρήσης κινήτρων, κάνει μερικά βήματα πίσω. Κατά τη διάρκεια μεγάλου μέρους του δεύτερου τριμήνου, τα κίνητρα συνδέονταν κυρίως με το στεγαστικό δάνειο, αλλά αυτό τώρα επεκτείνεται και περιλαμβάνει εκπτώσεις σε δικαιώματα προαίρεσης και ασφάλιστρα παρτίδας».

Η μέση τιμή ενός νεόδμητου σπιτιού που πωλήθηκε τον Ιούνιο ήταν 402,400 $, σημειώνοντας αύξηση 7.4% σε σχέση με ένα χρόνο πριν. Όμως η αγορά είχε διψήφια αύξηση των τιμών. Οι οικοδόμοι λαμβάνουν βοήθεια από τις χαμηλότερες τιμές των εμπορευμάτων τώρα, ειδικά της ξυλείας, και οι τιμές της γης αρχίζουν επίσης να προσαρμόζονται χαμηλότερα.

Ωστόσο, οι αγοραστές εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν σοκ με αυτοκόλλητα, λόγω της απότομης αύξησης των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και του πληθωρισμού στη συνολική οικονομία. Το μέσο επιτόκιο του 30ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου ξεκίνησε φέτος γύρω στο 3% και στη συνέχεια άρχισε να αυξάνεται σταθερά. Πήδηξε πάνω από 6% για λίγο τον Ιούνιο, πριν επανέλθει στο υψηλό εύρος του 5%.

«Ο καταναλωτής, πραγματικά, ήταν στα μέσα Ιουνίου που είδαμε αυτό το είδος απόσυρσης, αυτή την παύση. Πλάκα έκανα με τους πωλητές μας την άλλη εβδομάδα ότι από παραγγελίες έγιναν χρηματοθεραπευτές», είπε ο Doug Bauer, Διευθύνων Σύμβουλος της Tri Pointe Homes στο "Squawk on the Street" του CNBC.

Ο κατασκευαστής αυξάνει επίσης τα κίνητρα των αγοραστών.

«Πιστεύω ότι το επόμενο τρίμηνο ή δύο θα υπάρξει κάποια ανακάλυψη τιμών καθώς θα αντιστοιχίσουμε τις πληρωμές στεγαστικών δανείων με τις τιμές», πρόσθεσε ο Bauer.

Οι τιμές για τα υπάρχοντα σπίτια αρχίζουν επίσης να επανέρχονται στη γη. Ενώ εξακολουθούν να είναι διψήφια, τα κέρδη τιμών επιβραδύνθηκαν τον Μάιο για δεύτερο συνεχόμενο μήνα, σύμφωνα με τον εθνικό δείκτη τιμών κατοικιών S&P Case-Shiller. Οι τιμές είναι πεισματικά υψηλές στην υπάρχουσα εγχώρια αγορά επειδή η προσφορά είναι ακόμα αρκετά χαμηλή. Οι κατασκευαστές βοηθούσαν, επιτάχυναν την κατασκευή, αλλά αυτό ξαφνικά άλλαξε.

«Αυτή μπορεί να είναι απλώς η αρχή μιας δύσκολης πορείας για τη βιομηχανία κατασκευής κατοικιών», δήλωσε η Nicole Bachaud, οικονομολόγος της Zillow. «Οι επιβραδύνσεις στις άδειες στέγασης και στην έναρξη της δραστηριότητας θα θέσουν ανώτατο όριο στις πωλήσεις βραχυπρόθεσμα και υποδηλώνουν ότι οι κατασκευαστές προετοιμάζονται για δυσκολότερο δρόμο μπροστά, παρόλο που η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να διψά για περισσότερα αποθέματα με τη μακροπρόθεσμη ζήτηση να παραμένει σταθερή».