Σπίτια υπό κατασκευή στο Tucson, Αριζόνα, ΗΠΑ, την Τρίτη, 22 Φεβρουαρίου 2022. Οι πωλήσεις νέων κατοικιών στις ΗΠΑ υποχώρησαν τον Ιανουάριο μετά από μια αναταραχή αγορών στα τέλη του 2021, υποδηλώνοντας ότι η αύξηση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων μπορεί να αρχίσει να περιορίζει τη ζήτηση .
Rebecca Noble | Bloomberg | Getty Images
Το αίσθημα των οικοδόμων στην αγορά κατοικίας για μια οικογένεια σημείωσε απροσδόκητο κέρδος τον Ιανουάριο, σημειώνοντας άνοδο για πρώτη φορά σε 12 συνεχόμενους μήνες. Οι οικονομολόγοι είχαν προβλέψει μια μικρή πτώση.
Το κλίμα αυξήθηκε τέσσερις μονάδες στις 35 στον δείκτη National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index. Οτιδήποτε κάτω από 50 εξακολουθεί να θεωρείται αρνητικό συναίσθημα. Η μέτρηση ήταν 83 τον Ιανουάριο του 2022.
«Φαίνεται ότι το χαμηλό σημείο για το αίσθημα των κατασκευαστών σε αυτόν τον κύκλο καταγράφηκε τον Δεκέμβριο, ακόμη και καθώς πολλοί κατασκευαστές συνεχίζουν να χρησιμοποιούν διάφορα κίνητρα, συμπεριλαμβανομένων των μειώσεων τιμών, για να ενισχύσουν τις πωλήσεις», δήλωσε ο Jerry Konter, πρόεδρος του NAHB και κατασκευαστής κατοικιών από τη Σαβάνα. Γεωργία. «Η άνοδος του αισθήματος των οικοδόμων σημαίνει επίσης ότι τα χαμηλά του κύκλου για άδειες και εκκινήσεις είναι πιθανό να πλησιάσουν και μια ανάκαμψη για την κατασκευή κατοικιών θα μπορούσε να ξεκινήσει αργότερα το 2023».
Και τα τρία στοιχεία του δείκτη σημείωσαν κέρδη τον Ιανουάριο: οι τρέχουσες συνθήκες πωλήσεων αυξήθηκαν τέσσερις μονάδες στις 40, οι προσδοκίες πωλήσεων τους επόμενους έξι μήνες αυξήθηκαν δύο μονάδες στις 37 και η κίνηση των αγοραστών αυξήθηκε τρεις μονάδες στις 23.
Τόσο οι κατασκευαστές όσο και οι καταναλωτές είναι πιθανό να ανταποκριθούν στην πρόσφατη πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων. Το μέσο επιτόκιο συμβολαίου για το σταθερό στεγαστικό δάνειο 30 ετών κορυφώθηκε τελευταία φορά στο 7.37% στα τέλη Οκτωβρίου, σύμφωνα με το Mortgage News Daily. Στη συνέχεια υποχώρησε όλο τον Δεκέμβριο και διαμορφώθηκε στο 6.17% την Τρίτη.
«Ενώ η NAHB προβλέπει πτώση για τις μονοκατοικίες φέτος σε σύγκριση με το 2022, φαίνεται ότι βρίσκεται ένα σημείο καμπής για τη στέγαση», δήλωσε ο Robert Dietz, επικεφαλής οικονομολόγος του NAHB. «Τα επόμενα τρίμηνα, η οικοδόμηση μιας οικογένειας θα ξεπεράσει τα χαμηλά του κύκλου, καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αναμένεται να κινηθούν χαμηλότερα και να ενισχύσουν την οικονομική προσιτότητα των κατοικιών».
Ο Dietz σημείωσε ότι το έθνος εξακολουθεί να έχει δομικό έλλειμμα στέγασης 1.5 εκατομμυρίων μονάδων και είπε ότι η βελτιωμένη οικονομική προσιτότητα θα αυξήσει τη ζήτηση.
Ένα μέτρο αιτήσεων στεγαστικού δανείου για την αγορά κατοικίας αυξήθηκε απότομα την περασμένη εβδομάδα, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών. Δυστυχώς, ο αριθμός των νέων καταχωρήσεων στην αγορά έχει μειωθεί απότομα σε σχέση με ένα χρόνο πριν.
Πηγή: https://www.cnbc.com/2023/01/18/homebuilder-sentiment-in-january-rises-for-the-first-time-in-a-year.html