Οι κατασκευαστές κατοικιών της Αμερικής γίνονται πιο ανοδικοί καθώς η ζήτηση των αγοραστών αυξάνεται, εν μέρει λόγω των ελαφρώς χαμηλότερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων.
Η εμπιστοσύνη των κατασκευαστών κατοικιών στην αγορά νεόδμητων μονοκατοικιών τον Φεβρουάριο αυξήθηκε 7 μονάδες σε 42, σύμφωνα με Εθνική ένωση οικιακών οικοδόμων/Δείκτης Wells Fargo Housing Market. Αυτή είναι η υψηλότερη ένδειξη από τον Σεπτέμβριο και η μεγαλύτερη μηνιαία αύξηση από τον Ιούνιο του 2013.
Οτιδήποτε κάτω από 50 θεωρείται αρνητικό, αλλά Το συναίσθημα είχε πέσει στις 31 τον Δεκέμβριο. Ο δείκτης διαμορφώθηκε στις 81 μονάδες τον Φεβρουάριο του περασμένου έτους, πριν αρχίσουν να αυξάνονται τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.
Οι οικοδόμοι λένε ότι η οικονομική προσιτότητα βελτιώνεται, καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων υποχωρούν από τα υψηλά του περασμένου φθινοπώρου και αρχίζουν να διακανονίζονται σε στενό εύρος. Το μέσο επιτόκιο του δημοφιλούς 30ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου είχε κορυφωθεί στο 7.37% τον περασμένο Οκτώβριο, σύμφωνα με το Mortgage News Daily, αλλά πέρασε μεγάλο μέρος του Ιανουαρίου στο χαμηλό εύρος του 6%. Οι τιμές έχουν ανέβει ελαφρώς τις τελευταίες δύο εβδομάδες στο μέσο του 6%.
«Με τη μεγαλύτερη μηνιαία αύξηση για το συναίσθημα των κατασκευαστών από τον Ιούνιο του 2013, το HMI δείχνει ότι τα αυξητικά κέρδη για την οικονομική προσιτή στέγαση έχουν τη δυνατότητα να προσδώσουν τιμή στην αγορά των αγοραστών», δήλωσε η πρόεδρος του NAHB Alicia Huey, κατασκευαστής κατοικιών και προγραμματιστής από το Μπέρμιγχαμ της Αλαμπάμα. «Το έθνος συνεχίζει να αντιμετωπίζει μια σημαντική έλλειψη κατοικιών που μπορεί να κλείσει μόνο με την οικοδόμηση πιο προσιτών και εφικτών κατοικιών».
Ένας εργάτης οικοδομών εργάζεται πάνω από ένα σπίτι, καθώς μια υποδιαίρεση κατοικιών χτίζεται στο San Marcos, Καλιφόρνια, 31 Ιανουαρίου 2023.
Mike Blake | Reuters
Ο Huey το χαρακτήρισε «επιφυλακτική αισιοδοξία», προσθέτοντας ότι η προσιτή στέγαση εξακολουθεί να είναι δύσκολο να κατασκευαστεί, δεδομένου του υψηλότερου κόστους εργασίας και υλικών.
Από τις τρεις συνιστώσες του δείκτη NAHB, οι τρέχουσες συνθήκες πωλήσεων τον Φεβρουάριο αυξήθηκαν 6 μονάδες στις 46. Οι προσδοκίες πωλήσεων το επόμενο εξάμηνο αυξήθηκαν κατά 11 μονάδες στις 48 και η κίνηση των αγοραστών ανέβηκε 6 μονάδες στις 29.
Οι οικοδόμοι είχαν χρησιμοποιήσει ισχυρά κίνητρα για να αντισταθμίσουν τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, αλλά φαίνεται να υποχωρούν από αυτά καθώς τα επιτόκια διακανονίζονται.
Η NAHB αναφέρει ότι το 31% των κατασκευαστών μείωσε τις τιμές κατοικιών τον Φεβρουάριο, από 35% τον Δεκέμβριο και 36% τον Νοέμβριο. Η μέση πτώση των τιμών τον Φεβρουάριο ήταν 6%, από 8% τον Δεκέμβριο και ισοδυναμεί με 6% τον Νοέμβριο. Το μερίδιο των κατασκευαστών που προσφέρουν κάθε είδους κίνητρο, όπως εξαγορά επιτοκίων στεγαστικών δανείων, μειώθηκε στο 57% τον Φεβρουάριο, από 62% τον Δεκέμβριο και 59% τον Νοέμβριο.
«Ακόμη και όταν η Federal Reserve συνεχίζει να αυστηροποιεί τους όρους νομισματικής πολιτικής, οι προβλέψεις δείχνουν ότι η αγορά κατοικίας έχει ξεπεράσει τα κορυφαία επιτόκια στεγαστικών δανείων για αυτόν τον κύκλο», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της NAHB, Robert Dietz. «Και ενώ αναμένουμε συνεχή αστάθεια για τα επιτόκια στεγαστικών δανείων και το κόστος στέγασης, η αγορά κτιρίων θα είναι σε θέση να επιτύχει σταθερότητα τους επόμενους μήνες, ακολουθούμενη από μια ανάκαμψη στα επίπεδα κατασκευής κατοικιών αργότερα το 2023 και στις αρχές του 2024».
Περιφερειακά, λαμβάνοντας υπόψη τους κινητούς μέσους όρους τριών μηνών, το κλίμα στα βορειοανατολικά αυξήθηκε 4 μονάδες σε 37. Στα μεσοδυτικά αυξήθηκε 1 μονάδα σε 33 και στα νότια αυξήθηκε 4 μονάδες σε 40. Στη Δύση, όπου η στέγαση είναι λιγότερο προσιτή , ανέβηκε 3 μονάδες στις 30.
Πηγή: https://www.cnbc.com/2023/02/15/homebuilder-sentiment-february-biggest-gain-in-decade.html