Εργολάβοι εργάζονται σε πλάκες από σκυρόδεμα στο Cielo στο Sand Creek by Century Communities στην Αντιόχεια της Καλιφόρνια, την Πέμπτη 31 Μαρτίου 2022.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Το αίσθημα των οικοδόμων στην αγορά μονοκατοικιών μειώθηκε απότομα τον Μάιο, καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εκτοξεύτηκαν υψηλότερα και το κόστος οικοδομικών υλικών δεν έδειξε ανακούφιση.
Το κλίμα υποχώρησε κατά 8 μονάδες στις 69 τον Μάιο, σύμφωνα με τον Εθνικό Δείκτη Κατασκευαστών Σπιτιών/Wells Fargo Housing Market Index. Οι αναγνώσεις άνω των 50 θεωρούνται θετικές, αλλά αυτός είναι ο πέμπτος συνεχόμενος μήνας που το αίσθημα των κατασκευαστών μειώνεται.
Είναι η χαμηλότερη ένδειξη από τον Ιούνιο του 2020, όταν οι κατασκευαστές είχαν μια σύντομη, γρήγορη αρνητική αντίδραση στην αρχή της πανδημίας του Covid πριν ανακάμψουν γρήγορα. Καθώς η οικονομία έκλεισε, η ζήτηση για μονοκατοικίες με υπαίθριο χώρο στα προάστια εκτοξεύτηκε στα ύψη. Το συναίσθημα των οικοδόμων έφτασε σε υψηλό ρεκόρ 90 έως τον Νοέμβριο του 2020.
Λαμβάνοντας υπόψη αυτό το φαινόμενο της πανδημίας, η μέτρηση αυτού του μήνα είναι η χαμηλότερη από τον Σεπτέμβριο του 2019, όταν η εμπορική διαμάχη των ΗΠΑ με την Κίνα είχε σοβαρό αντίκτυπο στις αλυσίδες εφοδιασμού οικοδομικών υλικών.
«Η στέγαση οδηγεί τον επιχειρηματικό κύκλο και η στέγαση επιβραδύνεται», δήλωσε ο πρόεδρος του NAHB Jerry Konter, κατασκευαστής και προγραμματιστής στη Σαβάνα της Τζόρτζια.
Από τις τρεις συνιστώσες του δείκτη, οι τρέχουσες συνθήκες πωλήσεων μειώθηκαν 8 μονάδες στις 78 και οι προσδοκίες πωλήσεων τους επόμενους έξι μήνες μειώθηκαν κατά 10 μονάδες στις 63. Η κίνηση των αγοραστών μειώθηκε 9 μονάδες στις 52.
Οι αγοραστές τον Απρίλιο είδαν το μέσο επιτόκιο των 30ετών σταθερών στεγαστικών δανείων να εκτινάχθηκε από 4.88% σε 5.41% και στη συνέχεια έφτασε στο υψηλό του 5.64% την πρώτη εβδομάδα του Μαΐου, σύμφωνα με το Mortgage News Daily. Το ποσοστό ξεκίνησε φέτος από μόλις 3.29%. Την ίδια στιγμή, οι κατασκευαστές είδαν ότι ο πληθωρισμός πλήττει σκληρά το κόστος τους.
«Η αγορά κατοικίας αντιμετωπίζει αυξανόμενες προκλήσεις», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος του NAHB Robert Dietz. «Το κόστος οικοδομικών υλικών είναι αυξημένο κατά 19% σε σχέση με ένα χρόνο πριν. σε λιγότερο από τρεις μήνες τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν εκτιναχθεί σε υψηλό 12 ετών και με βάση τις τρέχουσες συνθήκες οικονομικής προσιτότητας, λιγότερο από το 50% των πωλήσεων νέων και υφιστάμενων κατοικιών είναι προσιτές για μια τυπική οικογένεια».
Οι αγοραστές σε επίπεδο εισόδου πλήττονται περισσότερο από την αύξηση των επιτοκίων, αλλά η πτώση της ζήτησης εμφανίζεται σε όλα τα επίπεδα. Ορισμένες έρευνες δείχνουν επίσης αύξηση στα ποσοστά ακύρωσης για νέες κατασκευές.
«Βλέπουμε ένα σημείο καμπής», είπε η αναλυτής κατοικιών Ivy Zelman σε συνέντευξή της στο «Closing Bell» του CNBC τη Δευτέρα.
«Η έρευνά μας έδειξε άνοδο στα ποσοστά ακύρωσης», είπε ο Zelman. «Πραγματικά είδαμε μια αύξηση στα κίνητρα και ορισμένες από τις ακυρώσεις, όπως ακούσαμε από ορισμένες από τις πιο καυτές αγορές, ήταν στην πραγματικότητα ιδιώτες επενδυτές».
Περιφερειακά, σε κινητό μέσο όρο τριών μηνών, το αίσθημα των οικοδόμων στα βορειοανατολικά παρέμεινε αμετάβλητο στις 72. Στα μεσοδυτικά, έπεσε 7 μονάδες στις 62 και στο νότο έπεσε 2 μονάδες στις 80. Στη Δύση, το συναίσθημα μειώθηκε 6 μονάδες έως 83.
Πηγή: https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html